Immobilien

In Büro- und Geschäftshäuser außerhalb der Top 7-Metropolen wurden laut Colliers 2022 insgesamt 6,9 Mrd. Euro investiert, 8% mehr als 2021. Rund 4,5 Mrd. Euro entfielen davon auf B- und C-Städte, in etwa so viel wie 2021.

Zum ersten Mal in 30 Jahren, in denen PLATOW über den jährlichen Bulwiengesa-Index berichtet, bildet der Index nicht mehr oder noch nicht unsere eigene Lebens- und Gesprächswelt ab. Die Daten von Bulwiengesa werden auch von der Bundesbank für die Berichterstattung an EZB und BIZ verwendet.

Accenture mietet 4 700 qm Bürofläche im Quartier „Macherei Berlin-Kreuzberg“ von Art-Invest Real Estate.

Sandra Ludwig ist neue Head of Retail Investment EMEA bei JLL. Zuvor war sie Geschäftsführerin bei Grossmann & Berger.

Der Bauboom ist vorbei. Die Branche muss sich auf die höheren Zinsen mit sinkenden Immobilienpreisen einstellen. Die Phase der Preisfindung wird mit einer Stabilisierung des Zinsniveaus zur Jahresmitte beendet und das Geschäft sich spätestens zum Sommer quantitativ wiederbeleben. So eröffnet Nord/LB Real Estate Finance-Chef Frank Schrader das Berichtsjahr 2023.

Das Jahr 2022 wird als Zins-Zäsur in die Geschichtsbücher eingehen. Ende 2022 lag der Leitzins bei 2,5%. Der Zins für eine 15-jährige Finanzierung vervierfachte sich auf rund 4%. Das ist zwar im historischen Vergleich noch niedrig, aber die Bewertungen und Geschäftsmodelle beruhten in den vergangenen Jahren auf den lang andauernden Niedrigzinsen.

Anders als bei den anderen Assetklassen kam bei Hotel im Schlussquartal 2022 Bewegung in den Markt. Laut Colliers wurden rund 528 Mio. Euro in Hotels investiert. JLL recherchiert 657 Mio. Euro. Das macht das vierte Quartal zum stärksten Quartal seit Beginn der Corona-Pandemie.

Die Immobilienwirtschaft wiederholt sich zyklisch. Wie jedesmal, trifft der Fertigstellungshöhepunkt im kommenden Jahr voraussichtlich auf das Jahr des stärksten Nutzungsrückgangs. Das Zahlenwerk bei Nutzung und Investment hat in fast allen Assetklassen im vierten Quartal geblutet.

Garbe Industrial Real Estate vermietet rund 18 600 qm an Tesla Germany im Gewerbegebiet Buch.

Isabella Chacón Troidl (45) ist neue CEO und Silke Weber (44) neue COO bei BNP Paribas Real Estate Investment Management. Claus Thomas scheidet aus.

Die zinsinduzierte Preisexplosion von bis zu 63% in den vergangenen fünf Jahren bedarf einer Korrektur, wie das „WohnBarometer“ von ImmoScout24 für das vierte Quartal zeigt. Eigentumswohnungen im Bestand verloren allein in drei Monaten im Durchschnitt 4,3%.

Der Markt sei wieder zurück auf Vor-Corona-Niveau, meldet Engel & Völkers (E&V) optimistisch. Hamburg hat in der Gesamtjahresbetrachtung gut abgeschnitten. Das verdeckt allerdings nicht den Einbruch im Schlussquartal, dem drei gute Quartale vorausgegangen waren.

Wie bei allen anderen Investmentmärkten fiel 2022 die Jahresendrally auch auf dem Logistik- und Industrieimmobilienmarkt aus. Die Zinsmathematik scheint bei potenziellen Verkäufern noch nicht angekommen zu sein. Einige großvolumige Einzel- und Portfolioverkäufe wurden deshalb zurückgezogen.

Über den Sonderfall, dass ein Prüfer gar nicht prüfen will, steht im gerade veröffentlichten „Wertekodex“ des Instituts der Wirtschaftsprüfer (IDW) nichts. Die jüngsten Wendungen der immer bizarrer anmutenden Suche der angeschlagenen Adler Group nach einer WP-Gesellschaft, die den Jahresabschluss 2022 testiert, kamen allerdings auch ein bisschen spät für den Kodex, mit dem der Branchenverband auf diverse andere Pannen der vergangenen Jahre reagierte.

Gerne hätte Adler-Verwaltungsratschef Stefan Kirsten mit einem doppelten Befreiungsschlag gleich zu Jahresbeginn die drängend-sten Probleme des schwer angeschlagenen Wohnimmobilienkonzerns abgeräumt. Doch der vom Amtsgericht Berlin-Charlottenburg als Abschlussprüfer für die Bilanz 2022 der Adler Group-Tochter Adler Real Estate bestellte Wirtschafsprüfer KPMG hat das Mandat abgelehnt.

Real I.S. verlängert den Mietvertrag über 40 000 qm Büro mit der staatlichen Immobilienagentur der Niederlande Rijksvastgoedbedrijf im Bürogebäude „The Book“ am Kingsfordweg 1.

Industria gewinnt Thomas Wirtz als neuen Geschäftsführer. Wirtz war zuvor Vorstand bei der heute zu Union Investment gehörenden ZBI.

PLATOW wies Sie aus Erfahrung regelmäßig darauf hin, dass die Zinswende, wenn sie denn käme, schneller kommen würde als erwartet. Jedoch hatte mit der Zinsexplosion sowie den dramatischen und schnellen Änderungen der Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt wohl kaum jemand gerechnet.