Immobilien

Beim genossenschaftlichen Versicherer R+V stehen die Zeichen auf Wachstum. 2018 stiegen die gebuchten Bruttobeiträge der Gruppe um 4,2% auf 16,9 Mrd. Euro (HGB). Auch Marktanteile konnte der Versicherer weiter gewinnen. Jetzt hat Konzernlenker Norbert Rollinger die nächste Phase seiner Langfriststrategie „Wachstum durch Wandel“ eingeleitet. Sein Plan: Partner im Geno-Verbund stärker digital einbinden. Deshalb macht sich der Manager um das Neugeschäft auch keine Sorgen, wie er am Mittwoch (10.4.) auf der Bilanz-PK in Wiesbaden sagte.

Im ersten Quartal sank laut Savills das Transaktionsvolumen am deutschen Wohninvestmentmarkt mit Transaktionen ab 50 Wohnungen um 52% auf etwa 2,7 Mrd. Euro. Das entsprach aber dem Umsatz des Vorjahresquartals ohne die Buwog-Übernahme im März 2018.

Die Tourismusbranche in Europa boomt. Im vergangenen Jahr verzeichneten alle europäischen Länder zusammen mehr als 3,1 Mrd. Übernachtungen (+2,2%). Hotels gelten dabei weiterhin als essentielle Hardware der Tourismusbranche. Das Hotel-Transaktionsvolumen in Europa lag laut Catella Research 2018 bei rund 23 Mrd. Euro.

Im aktuellen Zinsumfeld sind lange Mietverträge und stabile Mietrenditen verführerisch. Für die Excel-Tabellen der internationalen Investoren bieten Gesundheits- bzw. Pflegeimmobilien ideale Eingangsdaten. Gleichzeitig stimmen die Investment-Story und die demographischen Eckdaten einer alternden Bevölkerung.

In der vergangenen Woche stellten wir Ihnen die wichtigsten Zahlen zum Frankfurter Büromarkt im ersten Quartal vor. Minus 38% lautete das Fazit. Die Recherchen der anderen Maklerhäuser sehen den selben Trend nach unten, aber mit unterschiedlicher Ausprägung.

Nachdem die führenden Wirtschaftsinstitute ihre Daumen für die gesamte deutsche Konjunktur im lfd. Jahr deutlich gesenkt hatten (s. PLATOW v. 5.4.), sieht der Ausblick in Teilbereichen wie dem Bau besser aus. Würde die Bauwirtchaft nicht brummen, wäre die Delle, auf die die Institute hinweisen, noch viel größer.

Realogis erwartet 2019 einen ähnlich hohen Transaktionsumsatz an Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland wie im Vorjahr (ca. 7 Mrd. Euro).

Bulwiengesa und Demire präsentieren brandaktuell zum dritten Mal die Studie „Büroimmobilienmarkt: Investmentchancen an Sekundärstandorten“. Auftraggeber Demire ist allerdings ein typischer Sekundärlagen-Investor.

Mit ersten Eckwerten zum Frankfurter Büromarkt im ersten Quartal ist Blackolive vorgeprescht. Der Flächenumsatz werde 2019 deutlich geringer als in den Rekordjahren zuvor ausfallen, prognostiziert Blackolive-Geschäftsführer Oliver Schön.

Auch weiter steigende Preise auf dem Immobilien-Investmentmarkt können den Produktmangel nicht ausgleichen, berichtet JLL. Mit der Verschiebung der Zinswende durch die EZB und der konjunkturellen Wachstumsschwäche haben sich auch für den deutschen Immobilien-Investmentmarkt die Rahmenbedingungen wieder geändert, analysiert JLL Germany-CEO Timo Tschammler.

Zum 1.4.19 hat SZA Schilling, Zutt & Anschütz mit einem neuen Büro in München den mittlerweile vierten Standort neben Mannheim, Frankfurt und Brüssel eröffnet. Im Fokus des neuen Münchener Teams um die Partner Max Hirschberger, Peter Bauschatz und Stefan Zeyher stehen insbesondere Gesellschaftsrecht/M&A, Restrukturierung, Steuer- und Immobilienrecht sowie Prozessführung und Schiedsverfahren.

Wüstenrot ist immer noch die zweitgrößte deutsche Bausparkasse nach Schwäbisch Hall. Trotz zahlreicher Übernahmen kleinerer Bausparkassen (zuletzt Aachener) in den letzten Jahren zur Stärkung des Vertriebs wächst das Neugeschäft angesichts niedriger Bauzinsen allerdings nicht mehr.

Das moderate Wachstum der französischen Wirtschaft reiche für einen fortgesetzten Stellenaufbau, von dem der Büromarkt der Hauptstadtregion profitiere, berichtet der „Immobilienreport“ der Helaba. Die positive Entwicklung soll im laufenden Jahr andauern.

Der Chefresearcher der auf Wohnungsinvestments spezialisierten Schweizer Empira Gruppe, Steffen Metzner, hat die Entwicklung deutscher Baulandpreise in Bezug auf Inflations- und regionale Einflüsse untersucht. Sicherlich sind die tradierten Erfahrungen der Immobilienwirtschaft in den vergangenen 15 Jahren nur bedingt anwendbar.

Der „Global House Price Index“ von Knight Frank hat einen neuen Spitzenreiter. Das lange Zeit führende Hongkong stürzte im Schlussquartal 2018 vom ersten auf den 22. Platz ab. Die durchschnittlichen Preise gaben allein in den letzten drei Monaten 2018 um 6,2% nach.

Heute (29.3.) sollte eigentlich das Vereinigte Königreich die EU verlassen. Doch der Brexit ist einstweilen verschoben. Das schier unendliche Gezerre um den britischen EU-Austritt heizt offensichtlich auch die Spekulation auf dem Londoner Immobilienmarkt an. Das zumindest könnte sich aus dem aktuellen Zahlenwerk von JLL über das Verhalten deutscher Investoren schließen lassen.

Wohnungsnot in Ballungszentren und noch immer steigende Mieten sind für Bewohner und solche, die es werden wollen, eine echte Herausforderung. Das zeigt nicht zuletzt die in Berlin entbrannte Debatte, um die Enteignung privater Immobilienriesen.

Nur wenige Wochen nach Vorlage der 2018er Geschäftszahlen (s. PLATOW v. 1.3.) nimmt der Ausbau der Umsatzbasis beim Finanzberatungskonzern MLP Fahrt auf. Die für einen niedrigen zweistelligen Millionenbetrag erworbene Mehrheitsbeteiligung (75,1%) an der Hannoveraner Deutschland Immobilien Gruppe ist erst der Anfang einer möglichen weiteren Übernahmewelle bei MLP.

Knight Frank hat die Chancen und Risiken auf dem europäischen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien für 2019 analysiert. Trotz der zunehmenden Unsicherheit in Wirtschaft und Politik zählt Europa nach wie vor zu den größten, liquidesten und vertrauenswürdigsten gewerblichen Immobilienmärkten weltweit.

Hotelimmobilien-Spezialist Christie & Co hat die Top 6 des deutschen Hotelmarkts Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Köln und Düsseldorf analysiert. Zum neunten Mal in Folge wurden in Deutschland 2018 mehr Übernachtungen als im Vorjahr registriert. Berlin ist mit 121 000 Betten und 27,1 Mio. Übernachtungen 2018 auch der größte städtische Hotelmarkt.