Immobilien

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Mit einer intellektuell eher kruden Kausalität zwischen der Entwicklung der Multiplikatoren bzw. Ankaufsrenditen und der Mieten heischt der aktuelle Savills-Report zum Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Aufmerksamkeit. „Weil Renditen langsamer fallen, werden Mieten stärker steigen““, heißt es in dem Report.

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Gute Führungskräfte sind Mangelware in der Immobilienbranche. Trotzdem gehen einige Häuser die Suche nach den besten Köpfen noch nicht so professionell an, wie es wünschenswert wäre, berichtet Kathrin von Hardenberg, Geschäftsführerin von Indigo Headhunters, im Backgroundgespräch. Die Immobilienspezialistin stellt die fünf größten Fehler bei der Führungskräftesuche vor.

Es hat nicht viel gefehlt, dann hätten Sie heute Morgen den ersten Depot-Alarm des laufenden Jahres in Ihrem Mail-Postfach gehabt. Voraussetzung für die Aufnahme von zehn Knock-out-Scheinen auf die Top-10-Aktien des o.a. Relative  Stärke-Rankings ist ja, dass der HDAX an einem Dienstag über seiner 130 Tage-Linie schließt. Am Tageshoch fehlten dazu gestern 26 Punkte, wofür ein weiteres Kursplus von 0,4% nötig gewesen wäre. Der Schlusskurs lag dann aber 53 Punkte unter dem Gleitenden Durchschnitt, so dass es (noch) nicht zu einem Kaufsignal gekommen ist. Sollte sich die positive Entwicklung am deutschen Aktienmarkt weiter fortsetzen, wird es in der kommenden Woche die ersten konkreten Empfehlungen bei unserer Aktien-Momentum-Strategie geben. Schließlich fällt die 130 Tage-Linie zurzeit auch täglich um 4-5 Punkte.

Simmons & Simmons baut ihre Bank- und Finanzpraxis mit einem Neuzugang auf Partnerebene aus.

Mit insgesamt 67,7 Mrd. US-Dollar konnte laut JLL der globale Hotel-Investmentmarkt 2018 das starke Transaktionsergebnis des Vorjahres von 66,4 Mrd. Dollar noch einmal übertreffen. Da aber allein die USA um über 8 Mrd. Dollar bzw. ca. 30% auf 36,5 Mrd. Dollar zulegten, ergibt sich für den Rest der Welt ein Minus von über 10%.

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Die Marktwirtschaft holt die Regulierungsanhänger schon wieder ein. Bei kaum noch bezahlbaren Preisen und Mieten in den Top-Städten weichen die Haushalte ins Umland aus. Das zeigte sich bislang in jedem Zyklus. Bestätigt wird dies auch vom „vdp Immobilienindex““ des Verbands deutscher Pfandbriefbanken.

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Savills hat weltweit 30 Metropolen anhand von 100 individuellen Merkmalen in sechs Kategorien auf ihre Affinität zu modernen Technologien abgeklopft. Das Ergebnis: New York liegt ganz vorn, asiatische Städte gewinnen an Bedeutung, Berlin liegt auf Platz 16.

Knapp zweieinhalb Monate ist der Börsengang (4.12.) der Deutschen Familienversicherung (DFV) jetzt her. „Viel hat sich seit dem IPO bei uns nicht wirklich verändert“, erzählt uns DFV-Lenker und Gründer Stefan M. Knoll im Redaktionsgespräch. Anspannung ist dem Manager auch nicht anzusehen. Der Freitag ist weiterhin sein Tag, an dem er nie ins Büro geht. Stattdessen nimmt er sich Zeit zum „Überlegen“ oder schreibt an seinem neuen Buch über „Führung in Digitalunternehmen“, wie er sagt. Der Börsenkurs hat sich mittlerweile bei 11,80 Euro eingependelt und liegt damit nur leicht unter dem Ausgabepreis von 12,30 Euro.

Seit 43 Jahren ermittelt Bulwiengesa den klassischen Immobilienindex, dessen Zahlen auch die Bundesbank verwendet. Der von uns auf Basis der Bulwiengesa-Daten modifizierte Chart macht deutlich, dass es einen vergleichbaren Boom bei Wohnimmobilien in Deutschland noch nicht gegeben hat.

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Regelmäßig zeigt der Performance-Index „Victor Prime Office Indikator““ von JLL seit vielen Jahren einen jährlichen Total Return im zweistelligen Bereich. 2018 waren es aber „nur““ 9,5%, die sich aus 6,3% Wertänderungsrendite und 3,2% Mietrendite addieren. Victor errechnet sich jeweils aus der Preisentwicklung typischer Prime Office-Gebäude und der typischen Mieteinnahme. Für die vergangenen fünf Jahre ergeben sich da Summen von deutlich über 50%, die bei optimalem Zyklenritt sicher auch vereinzelt erzielt wurden. Seit 2011 hat sich der Indikatorstand von 108 auf über 192 Punkte um durchschnittlich über 10% p.a. erhöht.

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Die Stimmung unter den deutschen Immobilienfinanzierern ist eingebrochen. Das „BF.Quartalsbarometer““ fiel zu Jahresbeginn 2019 auf Allzeit-Tief. Die Margen rutschten unter den Tiefstand des vergangenen Quartals. Parallel dazu stiegen für viele Institute die Refinanzierungskosten.

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Die Spitzenpreise für hochwertige Immobilien in repräsentativer Lage am Canal Grande in Venedig von bis zu 20 000 Euro pro qm werden vor allem von internationalen Kunden bezahlt, die mit etwa 70% der Immobilienkäufe die stärkste Erwerbergruppe bilden. Der Markt für Wohnimmobilien in Venedig entwickele sich weiterhin positiv, berichtet Engel & Völkers.

In seiner langen Karriere als Top-Manager hatte Jürgen Fitschen nicht immer das glücklichste Los gezogen. Seit das gerichtliche Nachspiel seiner Co-Führung der Deutschen Bank mit Anshu Jain in einem Freispruch mündete, füllen dem mittlerweile 70-Jährigen diverse Engagements in Aufsichtsräten in- und ausländischer Konzerne den Terminkalender. Doch auch hier ist Fortuna Fitschen nicht wohl gesonnen.

Dem im SDAX notierten Gewerbeimmobilienunternehmen TLG Immobilien bleibt die Einberufung einer Sonder-HV erspart. Darauf einigten sich TLG-Oberaufseher Michael Zahn und der Großaktionär Ouram Holding, hinter der die israelische Amir Dayan steht.

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Gut gelaunt präsentierte der für das Immobilien-Geschäft zuständige DekaBank-Vorstand Matthias Danne auf dem traditionellen „Deka Immobilien Dinner““ in Frankfurt aktuelle Zahlen. Demnach lag die Nettovertriebsleistung im Privatanlegerbereich im Januar bereits bei über 800 Mio. Euro, 200 Mio. Euro davon stammen aus der Wiederanlage von Ausschüttungen. Die starke Nachfrage von Privatanlegern nach Offenen Immobilienfonds halte an, resümiert Danne. Allerdings müssten zur Erhaltung der Fondsqualität die Mittelzuflüsse kontingentiert werden. Die Nettovertriebsleistung lag 2018 bei 1,7 (Vj.: 1,9) Mrd. Euro. Die Kontingente wurden vollständig ausgeschöpft.

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Das Umfeld für Immobilien-Zielfonds des globalen Private Capital-Marktes war 2018 günstig. Das belegt das weiterhin hohe Platzierungsniveau. Insgesamt 70% der Immobilienfonds erreichen dabei mindestens das bei Auflegung angestrebte Zielvolumen.

Erstmals seit 2014 hat der Markt für Einzelhandelsvermietungen in den Metropolen wieder zulegen können. Mit 480 000 qm wurde ein Plus von 7% erzielt. Acht der Big 10-Großstädte, die 42% des gesamten Flächenumsatzes ausmachen, legten zu. Ein Drittel der Großflächen ging an internationale Ketten.

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Die Stimmung der Logistik-Investoren war 2018 anders als im Handel durchgehend gut. Der aktuelle „Logistikmarkt-Report 2019″“, den BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Anfang Februar veröffentlichen wird, stützt die gute Investorenstimmung. Mit einem bundesweiten Flächenumsatz von 7,6 Mio. qm (+17%) wurde im vergangenen Jahr ein neuer Rekordwert erzielt. Verantwortlich für den kontinuierlichen Aufwärtstrend ist die anhaltende Dynamik von Umstrukturierungsprozessen, wie E-Commerce oder Outsourcing-Maßnahmen der Industrie. Das führe zu steigendem Logistik-Flächenbedarf, erklärt Christopher Raabe von BNPPRE.

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Der Blick auf die Büro-Immobilienuhr, die JLL quartalsmäßig erhebt, macht deutlich, dass sich kein prominenter europäischer Standort mehr im zyklischen Abschwung mit negativer Mietperspektive befindet. Der gewichtete europäische Büro-Mietpreisindex ist im Schlussquartal 2018 allein gegenüber dem Vorquartal um 1,5% gestiegen.

Den Reigen der großen Immobilientagungen des Jahres 2019 eröffnete traditionell die Jahrestagung des Verbandes der Immobilien-Bewerter (BIIS). Verbandsgeschäftsführer Gernot Archner und Moderator Birger Ehrenberg begrüßten rund 300 Gäste in Frankfurt. Insgesamt blieb die Stimmung der Vorträge und der Teilnehmer positiv. Die konjunkturellen Risiken würden überschätzt. Eine Blasengefahr sei aber bei Fortschreibung der Immobilienentwicklungen real. Der Niedrigzins führe zu Euro-Sklerose und Fehlallokation.