Immobilien

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Der Performance-Index für erstklassige Büroimmobilien „Victor Prime Office Indikator““ zeigte zuletzt nur noch einen „moderaten Wachstumstrend““, berichtet JLL. Im dritten Quartal betrug das Performancewachstum lediglich 1,5%. Im Langfristchart ist die Abflachung aber eher unsichtbar.

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Unabhängig von der Beantwortung der alten PLATOW-Frage, was sich außer den Zinsen positiv geändert habe, seit sich Unternehmen, Versicherungen oder Kommunen mit detaillierter Begründung in den 90er Jahren von ihren Wohnungsbeständen getrennt haben, bleiben Investments in Wohnungsportfolios anscheinend auch auf dem aktuell weit fortgeschrittenen Preisniveau attraktiv. Daran haben die Investoren der vergangenen 10 Jahre oft gutes Geld verdient und unsere Frage aus zyklischer Sicht für sich positiv beantwortet.

Von 2013 bis 2018 ist nach einer Studie von Quantum die Bürobeschäftigung von 14,4 Mio. auf 15,9 Mio. Personen gewachsen. Fast jeder zehnte neue Bürojob ist dabei in Berlin entstanden. In den Top 7-Standorten sind insgesamt mehr als ein Viertel der neuen Büroarbeitsplätze geschaffen worden. Die räumliche Konzentration der Bürobeschäftigten schreite weiter voran.

Mit Warnungen vor heftigen Preisrückschlagsgefahren in deutschen Top-Standorten haben sich die Wohnungsspezialisten von empirica in der Branche unbeliebt gemacht. Nachdem sich die Blasengefahr in den Wachstumsregionen zum dritten Mal in Folge nicht mehr ausweite, gingen jetzt die Risiken eher von Stagnations- und Schrumpfungsregionen aus.

Die Versicherungsgesellschaften Zurich und Talanx haben grünes Licht für den Start ihrer Kooperation in der betrieblichen Altersvorsorge (bAV) gegeben. „Die Deutsche Betriebsrente“ sei ab sofort angebotsfähig, verkündeten beide Unternehmen vergangene Woche noch während der Maklermesse DKM in Dortmund. Das neue Sozialpartnermodell basiert auf einer garantiefreien Zielrentenlösung, wobei ein kapitalmarktbasierter Pensionsfonds zugrunde gelegt wird (s. PLATOW v. 15.6.).

Das Stühlerücken in den Top-Etagen deutscher Konzerne hat 2018 prominente Köpfe getroffen. Die Ceconomy-Lenker Pieter Haas und Mark Frese sind nur die jüngsten Abgänge. Die Suche nach neuen Managern gestaltet sich im harten Wettbewerb um die besten Kräfte immer schwieriger, wie das Besetzungschaos bei ThyssenKrupp jüngst wieder zeigte.

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PLATOW lädt für den 21. Nov. 2018 zum mittlerweile 9. StiftungsFORUM nach Frankfurt am Main (Haus am Dom). Wer sich schnell entscheidet und bis Mittwoch (1.10.) anmeldet , zahlt eine Gebühr von nur 150, danach 750 Euro, jeweils zzgl. MwSt. Geboten werden exklusive Vorträge, Arbeitsessen, Erfrischungen, eine umfangreiche Tagungsmappe zzgl. elektronischer Dokumentation.

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DWS-Chef Nicolas Moreau, im Vorstand der Deutschen Bank zugleich für das Asset Management verantwortlich, verlässt die Bank zum Jahresende. Nachfolger wird an der Spitze der DWS Asoka Wöhrmann, der aber nicht mehr in den Bank-Vorstand einziehen wird. Der Wechsel hat sich abgezeichnet.

Der Umbau von Generali geht in die nächste Runde. Deutschlands zweitgrößter Erstversicherer mit 16 Mrd. Euro Beitragseinnahmen und rd. 13 Mio. Kunden hat sein Maklergeschäft neu geordnet. Dieses wird künftig unter der Marke Dialog zusammengefasst. Damit ist Dialog der exklusive Maklerversicherer von Generali auf dem deutschen Markt.

Langsam nähern sich alle großen Immobilienmärkte Europas laut JLL-Immobilienuhr einem zyklischen Höhepunkt, der von einer Verlangsamung der immer noch positiven Trends geprägt ist. Am Tiefpunkt des Zyklus bzw. kurz vor oder nach dem unteren Wendepunkt ist neben den aktuell üblichen Verdächtigen aus der Ex-UdSSR, der Türkei und Mitteleuropa auch die Schweiz mit Zürich und Genf als Überraschungsgast vertreten.

Der deutsche Lager- und Logistikmarkt hat laut CRBE an das starke erste Halbjahr anknüpfen können. Bis Ende September wurden insgesamt 5,3 Mio. qm umgesetzt (+18%). Zunehmend mache sich insbesondere in den Top 5-Märkten der Flächenmangel bemerkbar. Insgesamt werde der Markt aber durch die Aktivitäten außerhalb der Top 5-Städteregionen dominiert, sagt Rainer Koepke, Logistik-Chef bei CBRE.

Der Blick auf die Risikopräferenzen internationaler Anleger macht deutlich, dass die oft propagierten ABBA-Strategien mit A-Immobilien in B-Märkten et vice versa tendenziell marktgetrieben sind und eher von einheimischen Investoren mit regionalem Know-how-Vorsprung vorexerziert werden.

Mit einem Transaktionsvolumen von gut 2,9 Mrd. Euro (-5%) in den ersten neun Monaten knüpft der Hotel-Investmentmarkt laut BNPPRE, CBRE und Colliers fast nahtlos an die Erfolge der Vorjahre an. Einzelverkäufe übertrafen mit 2,26 Mrd. Euro das Vj. knapp.

Deutschlands Mittelständlern geht es prächtig. Sie jagen einen Beschäftigungsrekord nach dem anderen. Vor allem der Zuwachs im Dienstleistungssektor, so erklärt KfW-Chefvolkswirt Jörg Zeuner anlässlich eines Mittelstandspanels der Förderbank, hievte die Beschäftigung im vergangenen Jahr auf die Bestmarke von 31,3 Mio. Arbeitnehmer (Vj.: 30,9 Mio.).

Der Countdown zur diesjährigen DKM, der Leitmesse für die Finanz- und Versicherungswirtschaft (23. bis 25.10. in Dortmund), läuft. Für Vermittler, Makler und Berater von Finanzdienstleistungen ist das ein alljährlicher Pflichttermin. Nicht nur um wichtige Weiterbildungspunkte in über 50 Workshops zu sammeln, sondern auch, um das neue Produktangebot von über 320 Ausstellern im Blick zu behalten.

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Der Schlussbericht der Expo Real liegt mit den erwarteten Rekordergebnissen vor. Nicht nur die Stimmung strafte alle Skeptiker der vergangenen Jahre Lügen, sondern auch die Zahlen. Die „Wie lange noch?““-Frage wurde kaum mehr gestellt. Die Immobilienwirtschaft täte dennoch gut daran, darüber nachzudenken, dass sie ausschließlich Dienstleister für den aktuellen oder späteren Nutzer ist.

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In den ersten sechs Monaten ging das Gesamtinvestitionsvolumen in Europa um 5% auf ca. 97 Mrd. Euro zurück. Damit liegt es aber laut Savills immer noch 42% über dem 10 Jahres-Durchschnitt für das erste Halbjahr.

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Der als nachhaltig zertifizierte Büroflächenbestand in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart und München ist im ersten Halbjahr um rund 200 000 qm auf 7,2 Mio. qm gestiegen, berichtet der „Cesar Certification and Sustainability Radar““ von JLL.

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Nach Angaben von Colliers International wurden in den ersten neun Monaten 7,6 Mrd. Euro Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien registriert. Damit wurde das starke Vorjahresergebnis von 7,7 Mrd. Euro fast eingeholt. Durch die Kaufhof-Übernahme mit knapp 2 Mrd. Euro wurden 4 Mrd. Euro im dritten Quartal erzielt. Mit diesem Megadeal schnellte der Portfolioanteil auf 54% bzw. 4,1 Mrd. Euro. Einzelkäufe lagen entsprechend bei 46% bzw. 3,5 Mrd. Euro.

Die auf Insolvenzverwaltung spezialisierte Kanzlei WillmerKöster hat zum 1.10.18 in Hamburg ein neues Büro eröffnet.