Europäischer Logistikmarkt kühlt ab
Die Investmentaktivität auf dem europäischen Logistikmarkt hat sich im ersten Quartal spürbar abgeschwächt. Doch einige Länder konnten sich dem Negativtrend entziehen.
Nach jüngsten Berechnungen von Savills erreichte das Investitionsvolumen für Logistikimmobilien in Europa im Jahr 2024 ca. 38,2 Mrd. Euro. Das entspricht einem Plus von 15% im Vorjahresvergleich, liegt aber immer noch 15% unter dem Fünfjahresdurchschnitt. Allein im vierten Quartal sind 12 Mrd. Euro investiert worden. Im ersten Quartal 2025 kühlte sich der Markt mit 7,5 Mrd. Euro jedoch deutlich ab. Im Vergleich zum Vorquartal bedeutet dies einem Rückgang um 38% und gegenüber dem Vorjahresquartal um 16%. Doch es gab auch Gewinner. Tschechien (+1.358%), Ungarn (+445%) und Irland (+371%) wiesen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahresquartal die stärksten Zuwächse auf. Von den europäischen Kernmärkten für Logistik waren die größten Zuwächse in Italien (+95%), Spanien (+81%) und Polen (+47%) zu verzeichnen.
Leerstand steigt wieder an
Der durchschnittliche Leerstand bei europäischen Industrieimmobilien stieg nach einem Rückgang im Jahr 2024 wieder an und erhöhte sich im ersten Quartal 2025 um 71 Basispunkte auf 6,62%. Zuvor hatte sich das Wachstum der Leerstandsquote über mehrere Quartale hinweg verlangsamt. Ein bemerkenswerter Trend ist die Verschiebung der Investoren-Präferenz von großen Single-Tenant-Objekten zu Anlagen mit mehreren Mietern (Multi-Tenant).
Mit Blick auf die Standortwahl hat der „Savills European Logistics Census 2024“ eine Verlagerung der Investoren hin zu Kernstandorten festgestellt. Das stärkste Interesse war in Deutschland (65%), Frankreich (56%) und Spanien (54%) zu verzeichnen. Auch auf dem deutschen Logistikvermietungsmarkt ist angesichts der geopolitischen Unsicherheiten und wirtschaftlicher Herausforderungen ein weiterhin zurückhaltendes Marktumfeld zu beobachten. Die Marktsituation sei derzeit weniger von Dynamik geprägt, sondern vielmehr von langwierigen Entscheidungsprozessen, so Savills.