Mit dem höchsten Transaktionsvolumen seit 2019 punktete im vergangenen Jahr der europäische Hoteltransaktionsmarkt. Das Transaktionsvolumen auf dem europäischen Hotelinvestmentmarkt erreichte 2025 laut Cushman & Wakefield (C&W) mehr als 27 Mrd. Euro. Das entspricht einem Plus von 23% gegenüber 2024 und liegt 28% über dem 10-Jahresschnitt. Es wurden mehr als 1.050 Hotels mit insgesamt 133.400 Zimmern gehandelt. Eine verbesserte Hotelperformance und günstigere Kreditbedingungen seien die Gründe für den starken Aufschwung. Damit markiere 2025 das stärkste Jahr für Hotelinvestitionen seit 2019 mit damals 30,6 Mrd. Euro.

Deutschland auf Platz fünf

Großbritannien (5,69 Mrd. Euro), Spanien (4,24 Mrd. Euro; +52%) und Frankreich blieben mit zusammengerechnet 13,4 Mrd. Euro (+6%) die aktivsten Investmentmärkte. Das entspricht knapp der Hälfte aller europäischen Aktivitäten. Das stärkste relative Wachstum unter den europäischen Top 10-Märkten erzielten wohl auch aufgrund des Basiseffekts Dänemark (+660% auf 831 Mio. Euro), die Tschechische Republik (+425% auf 764 Mio. Euro) und Irland (+16% auf 1,92 Mrd. Euro). Damit liegt Irland nur ganz knapp hinter dem fünftplatzierten Deutschland, das mit einem Transaktionsvolumen von 1,95 Mrd. Euro einen Anstieg von rund 50% gegenüber dem Vorjahr vorweist. 

Zu den wichtigsten Portfolio-Transaktionen in Europa gehörten 2025 der Erwerb von 28 Hotels in Skandinavien durch CapMan Real Estate von Midstar im ersten Quartal, der Erwerb des 10-Hotel-Portfolios von Suncani Hvar durch Eagle Hills von der CPI Property Group für 220 Mrd. Euro über C&W ebenfalls im ersten Quartal. Im zweiten Quartal ging für 776 Mrd. Euro das Generator Hostels-Portfolio, das von Queensgate Investments an Brookfield verkauft wurde, über den Tresen. Zudem erfolgten im zweiten Quartal der Verkauf des easyHotel-Portfolios für über 400 Mio. Euro an Tristan Capital Partners und der Erwerb des Mare Nostrum-Portfolios durch Spring Hoteles für 430 Mio. Euro. Im Schlussquartal erwarben Pandox und Eiendomsspar noch das Dalata-Portfolio.

Die wichtigsten Einzelobjekt-Transaktionen waren der Verkauf des Hilton Prague Atrium (Q1), des Pullman Paris Montparnasse (Q3) des Holiday Inn London Kensington High Street (Q3) und der Verkauf eines über 66%-Anteils am Four Seasons Astir Palace Hotels in Athen (Q1).