Immobilien

Flächenumsatz in Europa steigt zum dritten Mal in Folge

Alljährlich präsentiert BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) zur Mipim den Marktbericht „European Office Market"" zur Entwicklung auf den europäischen Büro- und Investmentmärkten in den 41 wichtigsten Städten. Mit einem Plus von 2% auf 11,4 Mio. qm ist der Flächenumsatz 2016 auf den europäischen Büromärkten zum dritten Mal in Folge gestiegen und erreicht das beste Ergebnis seit 2007.

21. März 2017

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Dies ist auf die allgemein positive Wirtschaftsentwicklung zurückzuführen. Gleichzeitig wurde der Durchschnitt durch kräftige Einbrüche in Großbritannien und Südeuropa nach unten gezogen. Central-London, der zweitgrößte europäische Büromarkt, verzeichnete ein Minus von 17% auf knapp 1,1 Mio. qm. Viele Nutzer haben ihre Expansionspläne nach dem Brexit-Votum vorübergehend auf Eis gelegt.

Südeuropäische Städte wie Mailand (-15%) und Madrid (-11%) mussten gegenüber dem ausgezeichneten Vorjahr ebenfalls Rückgänge hinnehmen. Im Gegensatz dazu erzielten die vier wichtigsten deutschen Städte Berlin, Hamburg, Frankfurt und München mit insgesamt 2,7 Mio. qm ein neues Rekordergebnis. Central-Paris, der größte europäische Büromarkt, verzeichnete gleichfalls ein deutliches ein Plus von 9%.

Der Leerstand in Europa ist auch 2016 weiter zurückgegangen. Der höhere Leerstand in manchen Märkten lenke von den sehr geringen Leerstandsraten an anderen nachgefragten Standorten wie Paris CBD (4%), Brüssel CBD (4,8%), Dublin CBD (4,5%) oder Mailand CBD (3,9%) ab, so BNPPRE. Die Kombination aus steigender Nachfrage und sinkendem Angebot führe in den meisten Märkten zu steigenden Spitzenmieten, unter anderem in Berlin (+14%), Amsterdam (+5%), Brüssel, Luxemburg und Madrid (jeweils +4%). Auch die Durchschnittsmieten sind an vielen Standorten gestiegen.

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