Immobilien

Gewerbeimmobilien in den USA weiter auf Erholungskurs

Auf die antizyklischen Chancen in den USA hatte PLATOW in den vergangenen Jahren mehrfach hingewiesen. Viele Investoren haben ihre Probleme in den Griff bekommen. Wohnungsentwickler wie BVT konnten sogar vor wenigen Wochen Objektverkäufe zu Preisen der Boomjahre melden.

16. August 2012

In diesen Tenor passt die Meldung der IPD: In den vergangenen zwölf Monaten erzielten amerikanische Gewerbeimmobilien einen Total Return aus laufendem Cashflow und Wertentwicklung von 11,9%. Im zweiten Quartal erreichte der Total Return 2,6%, der sich aus 1,4% Mieteinnahmen und 1,1% Wertentwicklung zusammensetzt. Das entsprach der Entwicklung der beiden Vorquartale. Im dritten Quartal 2011 hatte es noch einen kräftigeren Schub von 3,5% gegeben. Im Gesamtjahr 2011 lag der Total Return laut IPD bei 14,9%. Das signalisiert zum einen eine Beruhigung, aber eben auch eine stabile Entwicklung.

Der Index zeigt für alle Immobiliensegmente eine ähnliche Tendenz. Die Gesamtentwicklung von 2,6% im zweiten Quartal setzt sich zusammen aus Gewerbe (2,9%), Büro (2,6%), Handel (2,5%), anderen (2,5%) und Wohnen (2,4%). Auch regional gibt es wenig Unterschiede. Lediglich Atlanta (4,9%), San Francisco (4,8%) und Chicago (2,7%) schlugen sich besser als der Index. Der US-Index erfasst die Entwicklung von Gewerbeimmobilien professioneller Investoren im Gesamtvolumen von etwa 115 Mrd. US-Dollar.