Gewerbeimmobilienmarkt an der Schwelle zur Expansion

Der europäische Immobilienmarkt befindet sich laut Tina Reuter, Deutschland-CEO von Cushman & Wakefield (C&W), derzeit in einer entscheidenden Phase. Mit Beginn eines neuen Immobilien-Marktzyklus würden Entscheidungen und Entwicklungen in den nächsten Monaten den Ton für den zukünftigen Verlauf des europäischen Gewerbeimmobilienmarktes angeben. Die C&W-Analyse zeige, dass sich der Markt an der Schwelle zu einer Expansionsphase befindet. Das sei jetzt ein optimaler Zeitpunkt für Investments, so Reuter.

Der vom C&W-Prognoseteam entwickelte „Time-Score“ (Timing Investment Market Entry/Exit) nutzt historische Immobiliendaten und wirtschaftliche Indikatoren, um die aktuelle zyklische Positionierung zu bewerten und Bedingungen sowie die Richtung der Entwicklung zu signalisieren. Der Time-Score für das erste Quartal 2025 bleibt stabil am kritischen Wendepunkt und signalisiert einen Übergang von der Phase „Rückgang bzw. Unsicherheit“ hin zu „Erholung und Wachstum. Getrieben wird der Phasenwechsel von einer Verbesserung der Momentum-Indikatoren, in die Marktliquidität, Anteil grenzüberschreitendes Kapital, durchschnittliche Dealgröße und wirtschaftliche Stimmung einfließen. Günstigere Kreditkosten und bessere Verfügbarkeit zeigen das wachsende Vertrauen bei Kreditnehmern und Kreditgebern, dass sich die Immobilienpreise weitgehend an das höhere Zinsumfeld angepasst haben.

Hartnäckige Inflation bremst Gesamtscore

Gebremst wurde eine weitere Verbesserung des Gesamtscores durch die hartnäckige Inflation und das schleppende Wirtschaftswachstum. Allerdings erwartet Reuter einen deutlich verbesserten Time-Score im zweiten Quartal. Bei nachlassender Inflation und einem sich aufhellenden wirtschaftlichen Umfeld seien die Investoren optimistischer mit Blick auf die Zukunft. Großvolumige Investments wie die von Modon in London und Blackstone in Zentraleuropa deuteten auf einen stärkeren Markt hin.