Frank Mahlmeister

Mit zwischen 1,3 Mrd. Euro laut Zahlenwerk von BNP Paribas Real Estate und 1,5 Mrd. Euro (Cushman & Wakefield) wurde 2023 noch einmal rund ein Viertel (C&W: -23%, JLL: -24,5%; BNPPRE: -29%) weniger investiert als im schon sehr verhaltenen Jahr 2022. Damit markierte 2023 das schwächste Jahr seit 2012.

Eine brandaktuelle CBRE-Analyse ermittelt für Deutschland von 2019 bis 2022 eine Aufnahme an gewerblichen Immobilienkrediten von rund 228 Mrd. Euro. Davon könnten über ein Drittel bzw. 77 Mrd. Euro auf der Grundlage der aktuellen Kapitalwerte und Kreditzinsen bzw. der Beschränkungen beim Beleihungsauslauf und beim Zinsdeckungsgrad nicht refinanziert werden.

Das von PLATOW schon im vergangenen Frühjahr vorgerechnete Drama im professionellen Wohninvestmentmarkt setzt sich noch schlimmer fort als befürchtet. Hierzu ein paar Eckdaten vorab, die wir uns eher aus den bunten Bildern herausgeklaubt haben als im Text lesen konnten. Der Durchschnittspreis pro verkaufter Wohneinheit ist in den JLL-Charts von über 180 000 Euro im Jahr 2021 auf ca. 110 000 Euro um sage und schreibe knapp 40% abgestürzt.

Norkon erwirbt im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion die 54 000 qm große Deutschlandzentrale des Ingenieursdienstleisters Segula für die französische Investmentgesellschaft Iroko Zen.

Jörg Vocke (55) wird ab März 2024 neuer CEO der Siemens Real Estate. Der Jurist folgt auf Zsolt Sluitner (65), der in den Ruhestand wechselt.

n den vergangenen Jahren hat die Zahl derjenigen in Deutschland, die sich für einen Umzug ins Ausland interessieren, stetig zugenommen. Laut dem Migrationsbericht des Bundesamts für Migration und Flüchtlinge wanderten 2021 knapp 1 Mio. Menschen aus Deutschland aus.

Laut der aktuellen Halbjahresbefragung von Aengevelt ist die wahre Stimmung am Markt mehr als mies. Die größten Sorgen der befragten Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft bestehen hinsichtlich der Reduzierung des Neugeschäfts (68%) und einer abgeschwächten Umsatzdynamik (64%).

Auch wenn der Zinshöchststand im Geldmarkt laut Frank Schrader, Leiter Real Estate Finance bei der Nord/LB, mittlerweile wohl erreicht sei und die Inflation deutlich zurückgegangen ist, seien schnelle EZB-Zinssenkungen vorerst nicht zu erwarten. Allerdings sind mit den Inflationserwartungen auch die Kapitalmarktzinsen in den vergangenen Wochen zurückgegangen.

Traditionell schließt Catella Research mit einem kleinen Augenzwinkern das Jahr mit dem „Market Tracker Weihnachten“ ab. Dabei interessiert sich die Catella-Researchabteilung um Vortrinker Thomas Beyerle vor allem für die Preisexplosion an den Glühweinständen und was daraus für die Immobilienbranche abzulesen ist.

LG Electronics Vehicle Components Europe mietet rund 6 900 qm Fläche im Bürogebäude „Matchbox“ in der Frankfurter Straße 102-110 von Lang & Cie.

Tobias Barten, Co-CEO, scheidet aus dem Vorstand der EV Digital Invest aus und wechselt in den Vorstand von Engel & Völkers Capital. Der bisherige Co-CEO Marc Laubenheimer wird zum alleinigen CEO ernannt. Zudem wird Karl Poerschke in den Vorstand berufen.

Alle Jahre wieder untersucht Savills für alle betuchten Winterbegeisterten die Preise für erstklassige Top- und Premium-Wohnimmobilien in den 20 gefragtesten Skigebieten der Welt. Die Angebotspreise für die Top-Objekte gaben in der vergangenen Saison leicht um 4% gegenüber den Höchstständen von 2022 nach, sind im Durchschnitt aber immer noch 20% höher als 2021 und deutliche 41% höher als vor Beginn der Pandemie.

Londons New Bond Street, die Pariser Avenue Montaigne und die Züricher Bahnhofstraße sind die von Luxusmarken gefragtesten Handelslagen Europas. Neben der limitierten Flächenverfügbarkeit, der hohen lokalen Kaufkraft und dem Vorteil als weltweiter Tourismusmagnet sind diese Luxuslagen historisch etabliert und waren praktisch schon immer eine Klasse für sich.

Gesundbeten ist vorbei. Mit selten klaren Worten, die in Deutschland angesichts der Signa-Pleite und einem drohenden Milliardenschaden sicherlich ein ernstes Signal an die Staatsanwaltschaft zum Nachforschen gesendet hätten, entließ der österreichische Ex-Kanzler und Chefkontrolleur der wichtigsten Signa-Gesellschaften, Alfred Gusenbauer, den bisherigen CEO Timo Herzberg.

Der Blick in den deutschen Spiegel lenkt oft vom Gesamteindruck ab. Die deutsche immobilienwirtschaftliche Perspektive hatten wir Ihnen schon zu Beginn der Zinswende vor 15 Monaten prognostiziert. Die Entwicklung in Europa oder sogar global ist auch eher ernüchternd. Darauf wies bereits Susanne Eickermann-Riepe, RICS Europa Board, bei der Verleihung der PLATOW Awards hin. Das könnte auch noch auf Deutschland ausstrahlen.

Vor 25 Jahren wurde die Entschädigungseinrichtung deutscher Banken (EdB), eine 100%-Tochter des Bankenverbands, vom Bundesfinanzministerium mit der Aufgabe „beliehen“, wie es im besten Amtsdeutsch heißt, die gesetzliche Einlagensicherung für die privaten Banken in Deutschland abzuwickeln.

Mit einem gellenden Trillerpfeifen-Konzert wurden am gestrigen Donnerstag die Mitglieder des Atruvia-Aufsichtsrats bei der Ankunft zu ihrer Sitzung begrüßt.

FAY Projects hat 4 283 qm Bürofläche in der Büroprojektentwicklung „Mitzsch“ in der Maximilianstraße 1 an die WISAG Facility Service Holding vermietet.

Michael Morgan (48) übernimmt die Leitung der Münchener Niederlassung von BNP Paribas Real Estate. Er folgt auf Stefan Bauer, der eine private Auszeit nehmen wird.

Der pbbIX der pbb Deutsche Pfandbriefbank ging im dritten Quartal erneut auf den jetzt niedrigsten Wert seit dem zweiten Quartal 2009 zurück. Die Wirtschaftsleistung schrumpfte, die Büroflächennachfrage verharrte in konjunktureller Schwäche auf niedrigem Niveau und auf den Investmentmärkten herrschte eine ausgeprägte Flaute.