Immobilien

Problematische Konsequenzen der geplanten Reform des Grunderwerbsteuerrechts malt Baker Tilly insbesondere für Projektentwickler an die Wand. Gerade für den Wohnungsbau sei das kontraproduktiv. Die Logik der Baker Tilly-Argumentation ist für PLATOW allerdings nur bedingt schlüssig.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurde von Januar bis Juni 2018 in Deutschland der Bau von insgesamt 168 500 Wohnungen (+1,8%) genehmigt. Darunter befanden sich rund 146 900 Neubauwohnungen in Wohngebäuden. Das entspricht in etwa dem Vorjahrswert. Setzt sich dieser Trend fort, werden die benötigten 400 000 Wohnungen nicht einmal bei den Genehmigungen erreicht, erklärte GdW-Präsident Axel Gedaschko zu den Baugenehmigungszahlen des Statistischen Bundesamtes. Die Politik müsse endlich die Bremsen für bezahlbaren Wohnraum lösen. Der Wohnungsmangel sei das Ergebnis der vom GdW bemängelten Engpässe wie ein zu geringes Grundstücksangebot, fehlende Planungs- und Genehmigungskapazitäten sowie vielfach erschöpfte Kapazitäten am Bau.

Immobilienaktien als vermeintlich defensive Werte haben die Korrektur an den Aktienmärkten in den vergangenen Monaten vergleichsweise gut überstanden. Die anhaltend niedrigen Zinsen und die Zuwanderung in Ballungsgebiete gelten zudem als fundamentale Unterstützung. Die bislang vorgelegten Quartalszahlen der Branchenplayer brachten keine negativen Überraschungen. Vonovia wird zum Ende der kommenden Woche (31. August) seine Halbjahreszahlen vorlegen. Auch das sollte den Aktienkurs nicht groß belasten.

Neben dem Long-Trade auf Vonovia (+14%) konnte auch der Mini Bull auf Fraport (+13%) im Vergleich zur Vorwoche überproportional stark zulegen. Dabei sah es lange Zeit alles andere als gut aus.

Die Aufarbeitung von Kartellen durch die Aufsichtsbehörden dauert oft viele Jahre. Wann ein Schadensersatzanspruch der durch ein Kartell Geschädigten verjährt ist, war für so genannte „Altfälle“ lange umstritten. Nun hat der Bundesgerichtshof diesen Streit letztinstanzlich entschieden und damit erneut Deutschland als einen Standort für Kartellschadenersatzklagen deutlich gestärkt, meint Jens Steger, Kartellrechtsexperte im Frankfurter Büro der Sozietät Simmons & Simmons.

Mit Wirkung zum 1.10.18 kehrt die Datenschutzrechtsexpertin Angela Busche als Partnerin zu Oppenhoff & Partner zurück.

Nur 12% der Besucher eines Shopping-Centers fahren wegen eines bestimmten Ladens gezielt in ein Einkaufszentrum. Gute Erreichbarkeit und eine große Vielfalt an Geschäften sind für 80% der Konsumenten die wichtigsten Kriterien. Dabei sind die Kunden nicht auf ein Center festgelegt. Im Durchschnitt besuchen die befragten Mehrfach-Besucher vier verschiedene Center innerhalb eines Jahres.

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Der „Prime Global Cities Index““ der oberen 5% des weltweiten Wohnungsmarkts, den Knight Frank vierteljährlich erhebt, verzeichnete mit einem Plus von 2,6% im zweiten Quartal die schwächste Wachstumsrate innerhalb von zwölf Monaten seit 2012.

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Wie eine Analyse der Quantum Research Unit zeigt, haben alle Top 7-Städte in den vergangenen Jahren zumindest gegenüber dem unmittelbar angrenzenden Umland Wanderungsverluste hinnehmen müssen. Damit wird der lange angekündigte Gegentrend zur Metropolenwanderung jetzt messbar. Auch derartige mehrjährige „Megatrends““ unterliegen Marktgesetzen.

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Die tendenziell schwache Bevölkerungsentwicklung in Europa bremst aktuell und auch noch mittelfristig die Logistikbranche. Es sei aber abzusehen, dass durch verstärkte Automatisierung viele Tätigkeiten in der Logistik ersetzt werden können. Derzeit gibt es aber noch keine Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Lagermitarbeitern kurz- bis mittelfristig grundsätzlich abnehmen werde.

Laut Statistischem Bundesamt zählten die deutschen Beherbergungsbetriebe in den ersten sechs Monaten mit 214 Mio. Übernachtungen in- und ausländischer Gäste rund 4% mehr Gäste als im Vorjahr.

Wie vorab berichtet (s. PLATOW v. 10.8.), hat die Chefin der Krupp-Stiftung, Ursula Gather, die nach dem Abgang des bisherigen Oberaufsehers Ulrich Lehner frei gewordenen Sitze im Nominierungs-, Strategie- und Prüfungsausschuss im ThyssenKrupp-Aufsichtsrat übernommen. Der jeweils noch offene Vorsitz im Präsidium sowie Vermittlungs- und Personalausschuss bleibt unbesetzt, bis ein Nachfolger für Lehner gefunden ist.

Nach einer aktuellen Studie von Union Investment rückt der zyklische Wendepunkt an den europäischen Immobilienmärkten näher. Die Mehrheit der Immobilien-Investoren in Deutschland, Frankreich und Großbritannien erwartet bereits für 2019 oder 2020 eine Abkühlung mit wieder steigenden Anfangsrenditen bzw. fallenden Multiplikatoren.

Nach einer herausragenden Erfolgsstory in der vergangenen Dekade ist der Berliner Hotelmarkt aktuell auf Konsolidierungskurs eingeschwenkt. Das legt zumindest eine neue Studie von Dr. Lübke & Kelber nahe.

Der US-Immobilienmarkt befindet sich nach Recherche der Helaba in einer späten Phase eines langjährigen Aufschwungs. Nach dem Einbruch, der die Finanzkrise auslöste, liegt er gemessen am NCREIF-Index jetzt acht Jahre im positiven Bereich. Nach mehr als fünf Jahren mit Gesamtrenditen im zweistelligen Bereich kam es seit etwa Anfang 2016 zu einer Normalisierung.

Die Ratinger Argetra berichtet nach Auswertung von 500 Amtsgerichten einen weiteren Rückgang der Zwangsversteigerungstermine. Im ersten Halbjahr wurden 11 836 Immobilien mit Verkehrswerten von 2,107 Mrd. Euro aufgerufen. Im Vorjahr waren es noch 14 157 Objekte mit einem Volumen von 2,275 Mrd. Euro. Etwa die Hälfte wird jedoch vor der Versteigerung freihändig verkauft.

Die weltweit tätige Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft RSM erweitert ihr Netzwerk in Deutschland. Zum 1.8.18 ist RSM mit einem Büro in Frankfurt vertreten und fokussiert sich auf die Beratung insbesondere mittelständischer Unternehmen im Rhein-Main-Gebiet.

DLA Piper holt mit Roland Maaß einen erfahrenen Kapitalmarktrechtler als Partner ins Frankfurter Team. Maaß kommt zum 1.9.18 von Latham & Watkins, wo er seit 2006 Unternehmen und Banken vor allem bei Börsengängen, Kapitalerhöhungen und Schuldverschreibungen beraten hat.

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Seit Mitte 2009 steigt der „Victor Prime Office Indikator““ von JLL mit einem einzigen Ausreißer nahezu unaufhaltsam weiter an. Seither hat sich der Index von knapp 100 auf aktuell 185,4 Punkte annähernd verdoppelt. Allerdings geht aus dem JLL-Chart nicht eindeutig hervor, ob im Indikator lediglich die Wertentwicklung berücksichtigt ist oder der Total Return, also einschließlich des Cashflows aus Mieten.

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Die hitzige Diskussion um drohende Preisblasen auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt entzweit auch die Wissenschaft. Im Vergleich zu anderen Wissenschaftlern und Researchern ist empirica eher kritisch gegenüber der aktuellen Entwicklung eingestellt.