Immobilien

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Der Research-Bericht „Co-Working 2018 – The flexible workplace evolves““ von Cushman & Wakefield verzeichnet weltweit eine Rekordnachfrage nach flexiblen Arbeitsplatzkonzepten. Der Bericht untersucht die Entwicklung und Marktreife dieser noch jungen Branche. London liegt international vorn.

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Im ersten Halbjahr wurden am deutschen Investmentmarkt für Studentenwohnheime und Mikroapartments mehr als 1,6 Mrd. Euro investiert. Das entspricht einem satten Plus von 224% und markiert einen neuen Rekord für ein erstes Halbjahr.

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Im ersten Halbjahr 2017 gab es noch 117 Transaktionen mit Fachmärkten, Fachmarktzentren, Supermärkten und Discountern. Dieses Jahr waren es nur noch 89. Die große Nachfrage nach Fachmarktprodukten hat den Markt ziemlich leergefegt. Das Transaktionsvolumen gab mit 1,7 Mrd. Euro (-14%) weniger stark nach als die Zahl der Transaktionen (-24%). Das durchschnittliche Transaktionsvolumen stieg so von 9,6 Mio. auf 13,4 Mio. Euro.

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Von der weltpolitisch schwierigen Gemengelage zeigt sich der europäische Büroflächenmarkt laut JLL wenig beeindruckt. Die „Europäische Büroimmobilienuhr““ sieht keine Anzeichen einer Abschwächung. Der gewichtete europäische Mietpreisindex von JLL legte im zweiten Quartal um 0,7% gegenüber den drei vorangegangenen Monaten zu. 10 der 24 Indexstädte verzeichneten Mietsteigerungen, meist auf Grund eines knapper werdenden Angebots.

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Der „Wohn-Index Deutschland““ von F+B bildet den Durchschnitt der Preis- und Mietentwicklung von Wohnimmobilien für alle Gemeinden in Deutschland ab. Anders als die die mediale Diskussion dominierenden Daten der Metropolen und Schwarmstädte, die von der Politik gerne aufgegriffen werden, liefert der F+B-Index ein sehr viel breiteres Bild.

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Der weltweit führende Investmentmanager im Immobilienbereich LaSalle Investment Management ist in seinem Halbzeitreport „Investment Strategy Annual““ für den Immobilienmarkt in Kontinentaleuropa weiterhin optimistisch. Noch würden die positiven Effekte überwiegen. Der Immobiliensektor sei gesund.

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Nicht nur auf dem Investmentmarkt, sondern auch auf dem zu Grunde liegenden Nutzermarkt boomt Logistik. Flächen für Lagerhallen ersetzen vermehrt Handelsflächen. BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) hat das Halbzeit-Zahlenwerk für den Logistik-Vermietungsmarkt publiziert. Die dynamische Entwicklung des ersten Quartals hat sich im zweiten Vierteljahr fortgesetzt.

Nach über einem Jahr hat das Bundesverfassungsgericht der Staatsanwaltschaft München II nun die Auswertung von Unterlagen und Daten erlaubt, die im März 2017 bei einer Durchsuchung der Geschäftsräume der US-Kanzlei Jones Day in München sichergestellt wurden. Welche Auswirkungen diese Entscheidung nun auf die Praxis interner Untersuchungen in Unternehmen haben dürfte, haben sich Heiner Hugger und David Pasewaldt, Anwälte im Frankfurter Büro der Sozietät Clifford Chance, genauer angeschaut.

Mit einem Neuzugang auf Partnerebene baut die Luther Rechtsanwaltsgesellschaft ihr Beratungsangebot im Energierecht weiter aus. Zum 16.7.18 wechselte Michael Bormann von Simmons & Simmons ins Düsseldorfer Luther-Büro.

Flick Gocke Schaumburg holt mit dem Steuerrechtler Markus Suchanek den zweiten Quereinsteiger in das Anfang 2018 eröffnete Düsseldorfer Büro.

Am deutschen gewerblichen Investmentmarkt für Wohnimmobilien ab 50 Wohnungen wurden im ersten Halbjahr Immobilien für etwa 8,8 Mrd. Euro (+19%) gehandelt, berichtet Savills. BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) erfasste dagegen ein Transaktionsvolumen im professionellen Wohnungsmarkt ab 30 Wohneinheiten von insgesamt knapp 11 Mrd. Euro und sieht mit einem Plus von 82% zum Vorjahr das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten.

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Aktuell berichten Researcher von einer abnehmenden Frequenz in innerstädtischen Einkaufslagen. Auch die Highstreet verliere an Bedeutung, berichtete zuletzt Manuel Jahn, Head of Business Development bei Habona Invest, mit Bezug auf Daten der GfK. Die aktuellen Zahlen von JLL nehmen allerdings ein wenig die Dramatik heraus. PLATOW hat das aktuelle Zahlenwerk von JLL ein wenig weiter analysiert und dem 5-Jahresschnitt gegenübergestellt.

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Der Verkauf des direkt am Gendarmenmarkt gelegenen Hilton Berlin mit 601 Zimmern für ca. 297 Mio. Euro durch ein Joint-Venture von Park Hotels & Resorts und Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) an Aroundtown ist laut JLL die deutschlandweit größte Hotel-Einzeltransaktion aller Zeiten. Aber auch die Veräußerung des Leonardo Royal Hotel München an Invesco für 157 Mio. Euro durch die israelische Fattal Gruppe und der Ankauf des Courtyard by Marriott in Hamburg als Forward-Deal durch die Zurich Gruppe Deutschland setzen Maßstäbe im deutschen Hotelinvestmentmarkt.

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Die Bahnhöfe von Metropolen werden zunehmend zum Gesicht der Stadt. Der vom Planungs- und Beratungsunternehmen Arcadis entwickelte „Mobility Oriented Development Index““ (MODex) ist die erste Vergeichsstudie, die ausgewählte Großbahnhöfe dieser Welt in den vier wichtigsten Kriterien bewertet. Darin erreicht der New York Grand Central Terminal in punkto Konnektivität, Stadtentwicklung, sozialer Kontext und wirtschaftliche Entwicklung mit 676 Punkten insgesamt die beste Bewertung.

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Mit über 1,8 Mio. qm Büroflächenumsatz in den 7 deutschen Hochburgen inkl. Stuttgart bleibt der Markt lt. JLL auf sehr hohem Niveau. BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) sieht sogar das zweitbeste 1. Hj. aller Zeiten. Dennoch zeigen die Büromarktdaten in der ersten Jahreshälfte im Grunde nur wenig Überraschendes. Die konjunkturellen, gesellschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Daten stützen den Immobilienmarkt. Der Mitarbeiter gewinnt an Bedeutung für die Unternehmen und bekommt wieder mehr Platz zugeteilt.

Im 1. Hj. 2018 wurden ca. 3,2 Mrd. Euro in deutsche Lager- und Logistikimmobilien investiert. An das Ausnahmeergebnis des 1. Hj. 2017 mit etwa der großen Rekordtransaktion des Logicor-Portfolios an CIC konnte lt. CBRE nicht angeknüpft werden (-41%). Portfoliotransaktionen lagen bei 52 (Vj.: 76)%. Ausländische Adressen machten 72 (Vj.: 80)% des Ankaufsvolumens aus.

Die Deutsche Hypo sieht die Gefahr eines „Deutschland im Krisenmodus“. Die Situation habe sich gedreht – ob Fußball, Politik oder Automobilindustrie, meint Deutsche Hypo-Vorstandschefin Sabine Barthauer. Viele fragten sich, ob Deutschland den sicheren Hafen nicht schon längst verlassen habe. Die 127. Monatsbefragung des Deutsche Hypo-Immobilienklimas zeigt insgesamt noch gute, aber weiter fallende Stimmungswerte. Das Immobilienklima fällt zum Vormonat um 2,1% auf das Niveau von Dezember 2014.

Bei insgesamt starken Transaktionsergebnissen am deutschen Investmentmarkt blieben im Segment Einzelhandelsimmobilien die Investments mit 3,5 Mrd. Euro bzw. -38% zur Jahresmitte 2018 vergleichsweise ruhig, berichtet Colliers International. Der 5-Jahres-Durchschnittswert wurde um ein Drittel verfehlt. Allerdings nahm das Transaktionsgeschehen im Q2 spürbar an Fahrt auf und erzielte mit 2,3 Mrd. Euro nahezu das doppelte Ergebnis des Vorquartals.

Auch im ersten Halbjahr 2018 ist die Investitionslust deutscher Unternehmen ungebrochen hoch. Eine gute Finanzausstattung und eine wenig restriktive Regulierung sorgten in den vergangenen Monaten für Großtransaktionen wie das Übernahmeangebot des Wohnungsunternehmens Vonovia für die schwedische Victoria Park oder die Bündelung der Mobilitätsdienste von Daimler und BMW. Dennoch: Der derzeitige Boom könnte bald seinen Zenit erreicht haben. Zu diesem Schluss kommt das aktuelle M&A-Panel der Wirtschaftskanzlei CMS in Zusammenarbeit mit dem Magazin Finance.

Heuking Kühn Lüer Wojtek holt mit Hans Markus Wulf einen weiteren Experten für Digitalisierung und Datenschutz ins Team.