Immobilien

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Rund 80% der institutionellen Investoren in Deutschland planen, den Immobilienanteil ihrer Investmentportfolios bis 2017 weiter auszubauen. Deutschland steht im Mittelpunkt der Aktivitäten der institutionellen Investoren, berichtet Feri EuroRating-Geschäftsführer Wolfgang Kubatzki. Die Nachfrage nach Immobilien außerhalb Deutschlands werde dagegen nur begrenzt zulegen.

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Der langjährige Clifford Chance-Partner Arndt Stengel wechselte zum März in das Frankfurter Büro von Milbank Tweed Hadley & McCloy.

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Anders als viele Maklerportale ermittelt der „vdp Immobilienpreisindex““ des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken echte Transaktionsdaten. Die teilnehmenden Institute aus der deutschen Finanzwirtschaft liefern ihre Transaktionsdaten aus dem Immobilien-Finanzierungsgeschäft für die seit 2004 geführte Datenbank. Für den gesamten deutschen Markt legte der Index 2014 im Jahresdurchschnitt um 4,7% zu.

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Die Nachfrage nach Büroimmobilien werde im laufenden Jahr zu einer Änderung der traditionellen Investorenmentalität am deutschen Markt führen. Anders als in vergangenen Zyklen werde aber diesmal der Nachlaufeffekt der B-Standorte nicht mit einer Stagnation der Preise an den A-Standorten verbunden sein.

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Die hohe Investmentnachfrage erreicht auch die ansonsten in Deutschland in der professionellen Immobilienwirtschaft eher stiefmütterlich behandelten Unternehmensimmobilien. Das Transaktions- und Vermietungsgeschäft mit Unternehmensimmobilien hat sich im zweiten Halbjahr 2014 spürbar belebt. Das Transaktionsvolumen liegt mit 1,62 Mrd. Euro im Gesamtjahr 2014 um 75% über dem Vorjahr.

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Der Fokus der meisten Städte liegt auf der Wirtschaft und nicht auf den Lebensbedingungen oder der Umwelt. So lautet das Fazit des „Sustainable Cities Index““, der erstmalig von der Planungs- und Beratungsgesellschaft Arcadis in Zusammenarbeit mit dem Londoner Centre for Economics and Business Research vorgelegt wurde. Im Rahmen des Rankings wurden 50 Städte aus allen Kontinenten hinsichtlich der Nachhaltigkeitskriterien „Menschen““, „Umwelt““ und „Wirtschaft““ untersucht.

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Die Tagungsreihe PLATOW InvestorenFORUM feiert runden Geburtstag. Am 27. 4. 2015 findet diese eingeführte Anlegerkonferenz zum 10. Mal in Frankfurt statt, in der Villa Kennedy. Einen Tag lang geht es um „Erfolgsstrategien in einer renditearmen Zeit““. Renommierte Experten haben ihr Kommen zugesagt. Den Eröffnungsvortrag hält Lars Gehner, Mitglied der Geschäftsleitung Wealth Management Deutschland, Deutschen Bank. Sein Thema sind die „Herausforderungen im Wealth Management 2015 mit Blick auf den Kunden““.

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Lange fristeten Immobilien-Aktien ein Schattendasein auf dem Kurszettel. Immobilien-Titel galten als langweilig und verfügten nur über geringes Kurspotenzial. Bis zum Ausbruch der Finanzkrise ging der Immobilien-Boom, der in den USA, Spanien und Großbritannien gewaltige Preisblasen aufsteigen und schließlich platzen ließ, komplett an Deutschland vorbei. Doch seit die Zentralbanken immer ungehemmter frisches Geld in den Markt pumpen und die Zinsen auf extreme Tiefstände geprügelt haben, steigen auch in den deutschen Metropolen die Preise und Mieten für Wohnungen, weil viele Anleger ins Betongold fliehen. Das hat auch die deutschen Immobilien-AGs zunehmend in den Fokus der Investoren gerückt.

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Anders als auf dem Büromarkt geht die Schere zwischen Mieten und Preisen bei Einzelhandelsimmobilien nicht weiter auseinander. Hier steigen auch die Mieten spürbar. Nach einer Analysen von DIP – Deutsche Immobilien-Partner sorgten 2014 die positive Einkommensentwicklung, die niedrigste Sparquote seit 2000 und das sehr hohe Beschäftigungsniveau für insgesamt stabil-positive Rahmenbedingungen am deutschen Einzelhandelsmarkt.

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Vor wenigen Tagen machte die Deutsche Wohnen, der nach aktuellen Zahlen die Übernahme der GSW eine Gewinnverdoppelung beschert hat, den Aktionären der österreichischen Conwert Immobilien Invest ein Übernahmeangebot von 11,50 Euro je Aktie. Großaktionäre sollen das Angebot als zu billig ablehnen.

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Der seit 10 Jahren ermittelte Immobilien-Investitionsklimaindex von Union Investment spiegelt die Erwartungen der befragten Marktteilnehmer auf weiter steigende Preise. Das anhaltende Niedrigzinsumfeld lasse ein weiteres Nachgeben der Immobilien-Renditen erwarten. Nur noch jeder Zweite der 164 in Deutschland, Frankreich und Großbritannien befragten Immobilieninvestoren glaube, die selbst gesteckten Renditeziele in den nächsten drei Jahren zu erreichen.

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Wettbewerberfusion, Ebay-Kleinanzeigen, Besteller-Prinzip, Preismodell-Wechsel und Mitarbeiter-Exodus. Das Immobilien-Portal ImmobilienScout24 (IS24) hat derzeit an vielen Fronten zu kämpfen. Dabei ist diese Entwicklung keineswegs überraschend. Sie folgt vielmehr dem skeptischen Plan, den PLATOW Ihnen bereits bei der Übernahme der Scout-Gruppe durch Hellman & Friedman im November 2013 skizzierte (PLATOW Immobilien v. 29.11.2013). Vor einer Woche trat ein, was wir damals schon prognostiziert hatten. Die wichtigsten Wettbewerber, Immowelt und Immonet, fusionieren.

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Die Latham & Watkins Anwälte Christian Müller und Tina Witten haben sich zum Februar in Hamburg mit einer arbeitsrechtlichen Boutique selbstständig gemacht.

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Orrick Herrington & Sutcliffe hat mit Wirkung ab Januar 2015 in Deutschland eine neue Equity-Partnerin sowie drei Salary-Partner aus den eigenen Reihen ernannt.

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Allen & Overy verstärkt erneut die deutsche Kapitalmarktrechtspraxis und nimmt Christoph Enderstein zum 28.2. als Partner in das Frankfurter Büro auf.

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Arne Friel wechselte von Baker & McKenzie ins Berliner Dentons-Büro. Damit stärkte die Kanzlei zum 1.2. ihre Restrukturierungspraxis mit einen neuen Partner.

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Das angestrebte Freihandelsabkommen der EU mit den USA, kurz TTIP, erweist sich als schwere Geburt. Immer neue Hürden tun sich auf. Vor allem im Internet wird von beiden Seiten mit viel Polemik Stimmung gemacht. Dabei hat der Streit um die so genannten „Schiedsgerichte““ längst dem Chlorhuhn den Rang abgelaufen.

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Scheinbar ohne Not hat die Versicherungsgesellschaft R+V eine Beschwerde-Lawine im Vertrieb losgetreten, von der sie nun selbst überrollt zu werden droht. Mit einer folgenschweren Ergänzung der vertraglichen Vereinbarung zum Datenschutz im so genannten Verhaltenskodex „Code of Conduct““ hat der Versicherer bei den angeschlossenen Versicherungsmaklern Entrüstung und Unverständnis ausgelöst. Danach sind die Makler künftig dazu angehalten, sich eine vom Kunden unterzeichnete Maklervollmacht einzuholen, diese der R+V auf Anforderung auszuhändigen und die bestehenden Informationspflichten gegenüber dem Versicherten sicherzustellen.

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Internationale Investoren stocken ihre Allokation in europäische Immobilien weiter auf. Ihre Anziehungskraft beziehen Immobilien laut des aktuellen „Real Estate Marketview““ der SEB Asset Management (SEB AM) aus der Kombination von historisch niedrigen Zinsen, der gestiegenen Volatilität an den Finanzmärkten, der Euro-Schwäche und einer zunehmenden geopolitischen Unsicherheit. Bei unverändertem Rahmen werde auch 2015 an den Immobilienmärkten in Europa eine robuste Performance zu erzielen sein.

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Nach der Hiobsbotschaft des Fondsverbandes bsi, der von einer Platzierung von sage und schreibe nur 81 Mio. Euro Eigenkapital regulierter Publikums-Beteiligungen berichtete, überrascht die Feri-Analyse „Investmentvermögen/geschlossene Beteiligungen 2014″“ mit der Meldung, dass im vergangenen Jahr Eigenkapital in Höhe von 1,08 Mrd. Euro platziert und einem prospektierten Fondsvolumen von insgesamt 1,77 Mrd. Euro die Zulassung zum Vertrieb erteilt worden sei. Die BaFin hat laut Feri EuroRating Services im vergangenen Jahr insgesamt 30 Publikums-AIF (Alternative Investmentfonds) nach KAGB zum Vertrieb zugelassen.

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