Immobilien

Die größte Gewerbe-immobilienmesse Europas, die Expo Real, schloss mit allseits zufriedenen Gesichtern ihre Tore. Die führende Rolle auf dem Kontinent wurde dank eines business-orientierten Konzepts, bei dem, anders als auf der Mipim in Cannes, im Hinblick auf Luxus die Kirche noch im Dorf bleibt, verteidigt.

Am 1. Januar 2014 treten Änderungen im Kreditwesengesetz in Kraft, wonach auch Versicherungsunternehmen mit Sitz in einem Staat des Europäischen Wirtschaftsraums als Begünstigte in ein Refinanzierungsregister einer Bank eingetragen werden können.

Bird & Bird gewann zum 1.10.2013 den Bank- und Finanzrechts Spezialisten Prof. Benjamin von Bodungen als Of Counsel für das Frankfurter Büro. Der 39-Jährige ist seit Juli 2013 Inhaber einer Professur für deutsches und internationales Handels- und Gesellschaftsrecht, Finanz- und Steuerrecht an der German Graduate School of Management and Law (GGS) in Heilbronn.

Das Wetter hielt dieses Jahr eine Reihe von Herausforderungen für den Einzelhandel bereit. Der lange Winter ging nahtlos über in Katastrophenregen im Frühjahr und wochenlange Hitze im Sommer. Dennoch fällt die Umsatzbilanz unter dem Strich nicht schlecht aus, resümiert Einzelhandelsspezialist Comfort.

Die Bedeutung dieser Expo Real wird wohl eher an der Aufbruchsstimmung als am Zahlenwerk der Immobilienmesse abzulesen sein. Offene Publikumsfonds kommen zurück. Für institutionelle Anleger werden dagegen geschlossene Modelle konstruiert. Endlich scheint sich auch die lange überfällige Erkenntnis durchzusetzen, dass Profis damit Geld verdienen, Wertschöpfungspotentiale zu heben, statt sich den Wertschwund parallel zum Mietvertragsverlauf anschauen zu müssen. Inwieweit der Erkenntnis auch Taten folgen, ist jedoch offen. Genehmigungsstrukturen sind beharrlich. Noch herrscht Risikoangst.

Die Vielzahl der brandaktuellen Quartalsmeldungen geht in der Informationsflut der Expo Real fast ein wenig unter. Die konjunkturellen Bremsspuren sind an den Büromärkten weitgehend vorbeigegangen. In der Bürovermietung für die ersten drei Quartale schätzen Jones Lang LaSalle (JLL), BNPPRE, Colliers, DIP und andere Researcher den Rückgang des Flächenumsatzes auf gerade einmal -2% im Vorjahresvergleich. Zum Ende des dritten Quartals ermitteln die großen Maklerhäuser recht unisono ein um rund 30% gestiegenes Gesamttransaktionsvolumen auf den Investmentmärkten von etwa 19 Mrd. Euro.

Frankfurt bietet als einzige deutsche Großstadt eine Skyline. So sehr die Hochhäuser neben den Banken zum Markenzeichen für die Stadt wurden, so schwergängig entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren der Büromarkt. Von der Spitzenmiete, die noch zu DM-Zeiten im Messeturm die Rekordmarke von 100 DM touchierte, ist die Mainmetropole zurzeit noch meilenweit entfernt. Aber es gibt unübersehbare Zeichen einer Wende zum Positiven.

Allen & Overy hat Patrizia beim Erwerb eines Portfolios von 36 Büroimmobilien mit einer vermieteten Fläche von ca. 450 000 m² von einer Tochtergesellschaft der CA Immobilien Anlagen beraten.

Anlässlich des 20-jährigen Jubiläums von PLATOW Immobilien wurde jetzt erstmals der PLATOW Immobilien Award in insgesamt vier Kategorien verliehen. Werner Rohmert, Immobilienspezialist und Autor von PLATOW Immobilien, moderierte die feierliche Preisübergabe im Rahmen der Konferenz PLATOWFORUM „Beteiligungen 2014“ am vergangenen Mittwoch im Frankfurter Hilton Hotel.

Am Montag kam ein weiterer Kapitalanlage-Skandal ans Tageslicht. Der Chef des Emissionshauses Wölbern Invest, früher als Bankhaus Wölbern eine der seriösesten Adressen der deutschen Fondsszene, Heinrich Maria Schulte, wurde unter dem Verdacht der gewerbsmäßigen Untreue in mehr als 300 Fällen festgenommen. Die Verhaftung erfolge wegen Fluchtgefahr, bestätigte ein Sprecher der Staatsanwaltschaft der Online-Ausgabe des „manager magazins“. Ebenfalls am Montag hat die Staatsanwaltschaft die Geschäftsräume von Wölbern Invest und Schultes Wohnräume durchsucht.

Der niederländische Immobilienmarkt ist derzeit schwer gebeutelt. Das betrifft Gewerbeimmobilien ebenso wie Wohnimmobilien. Gerade auch in den Büro-Vorstädten häufen sich die Leerstände. Eine Rundfahrt mit Holländern durch typische Bürostandorte zeigte PLATOW im vergangenen Jahr auf, dass gefühlt die Hälfte der dortigen Immobilien von deutschen geschlossenen Immobilienfonds finanziert worden sein könnte.

Der deutsche Zentralverband der Immobilienwirtschaft, der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA), interpretiert das Bundestagswahlergebnis als klare Absage an Steuererhöhungen und weitere Regulierungen. Das Ergebnis zeige, dass die Menschen keine Experimente wollten.

Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen gibt seit 2010 jährlich den „Marktmonitor Immobilien“ heraus. 2012 seien die Immobilienumsätze von 165,7 Mrd. auf 168,1 Mrd. Euro gestiegen. Höhere Umsätze seien durch eine Verknappung des Objektangebots verhindert worden.

Eine aktuelle Marktstudie von ICME Real Estate in Kooperation mit KRE KloessRealEstate macht deutlich, dass sich aktuelle Marktentwicklungen und veränderte Kundenbedürfnisse in Verbindung mit neuen Regularien auf das Real Estate Investment Management nachhaltig ausgewirkt haben.

Die Researcher der IVG Immobilien sehen die europäischen Immobilieninvestmentmärkte im Umbruch. Der Einfluss nachhaltiger Investments auf den Kapitalmarkt wachse deutlich. Aktuell liegt nach IVG-Recherchen das weltweit investierte Volumen in alle als nachhaltig definierten Kapitalanlagen bei 10,4 Billionen Euro. Der Druck sei jedoch bei Immobilien geringer als bei Aktien oder Renteninvestments. Von 100 befragten Investoren haben 79% ein hohes Interesse, in den nächsten fünf Jahren bzw. bis 2020 den Anteil an nachhaltigen Immobilien in ihren Portfolios deutlich zu erhöhen.

Die Nebenkosten für deutsche Büros steigen wieder stärker. Nach der neuesten OSCAR-Untersuchung von Jones Lang LaSalle (JLL) ist im Jahresvergleich ein Plus von rund 3% zu notieren. Damit liegen die Büro-Nebenkosten durchschnittlich bei 3,58 Euro pro qm und Monat. Nach Angaben von JLL sind das rund 16% mehr als bei der ersten Untersuchung im Jahr 1996.

Im August zog der Europace Hauspreis-Index EPX gegenüber dem Vormonat um 0,51% an und erreicht damit einen neuen Höchststand. Eigentumswohnungen haben mit 1,09% den Index gepusht. Dagegen verlangsamte sich der Preisauftrieb bei Bestands- (0,25%) und Neubauhäusern (0,18%) auf einem allerdings weiterhin hohen Niveau.

Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten bleiben laut Jones Lang LaSalle (JLL) im zweiten Halbjahr 2013 konstant. Im Durchschnitt der untersuchten Einkaufsstädte beziffert JLL den erwarteten Zuwachs im Vergleich zum ersten Halbjahr auf lediglich 0,3%.

Nach Angaben des Branchenverbands BVI flossen den Publikumsfonds im Juli insgesamt netto 5,3 Mrd. Euro zu. Im Vormonat hatten die Anleger noch 1,9 Mrd. Euro abgezogen. Seit Jahresbeginn investierten Anleger 3,7 Mrd. Euro in Offene Immobilienfonds (OIF).

Die Erben von Harald Quandt, des Halb-Bruders von Herbert Quandt (BMW) und wie dieser ansässig in Bad Homburg, halten ihr Vermögen nicht mehr in Form bedeutender Industrie-Beteiligungen, sondern haben es verteilt auf Aktien und Renten, aber mehr noch auf alternative Investments wie Immobilien, Private Equity und Hedgefonds.