Immobilien

Rund 19 500 Messebesucher, davon ca. 2 400 (Vj.: 2 200) aus Deutschland, kamen in diesem Jahr nach Cannes. Das dürften am Ende gut 5% mehr als im Vorjahr gewesen sein. Dennoch äußerten unsere Gesprächspartner nahezu ausnahmslos den Eindruck einer um 10 bis 15% verringerten Besucherpräsenz.

Der Immobiliendienstleister Savills hat in seinem aktuellen Marktbericht vier Trends herausgearbeitet, die die Büromärkte in Deutschland langfristig verändern werden.

Die aktuellen Untersuchungen zum weltweiten Wohnimmobilienmarkt zeigen die unterschiedliche Zyklik zwischen Deutschland und großen Teilen der Welt, die auch die Bundesbank in ihrem Februar-Monatsbericht zur Gefahr einer Blasenbildung auf deutschen Wohnimmobilienmärkten untersuchte.

Jones Lang LaSalle (JLL) erwartet, dass in Großbritannien und Kontinentaleuropa in diesem Jahr Kredite in Höhe von über 20 Mrd. US-Dollar verkauft werden. Zum einen spielten größere Portfolio-Verkäufe eine Rolle. Zum anderen würden Recovery Rates auf Höhe oder sogar über den Buchwerten liegen.

Der BVI hat seine Investmentstatistik für Januar 2012 vorgelegt. Demnach flossen im Januar rd. 2,765 Mrd. Euro in Investmentfonds. Im Dezember 2011 waren es noch 6,082 Mrd. Euro, im Januar 2011 ebenfalls knapp 6 Mrd. Euro.

Die internationale Anwaltssozietät King & Spalding hat sich zum 1.3.12 im Frankfurter Büro mit dem Steuerrechtsexperten Axel Schilder als Partner verstärkt.

Guido Hoffmann ist zum 1.3.12 zur Sozietät Heuking Kühn Lüer Wojtek gewechselt. Im Düsseldorfer und Frankfurter Büro wird er Equity Partner im Bereich Bankrecht und Finanzierung.

Die Luther Rechtsanwaltschaftsgesellschaft hat Tobias Verlende zum Head of London Office ernannt.

Die Aufregung um die geplante Verlegung der bisherigen EADS-Zentralen München und Paris nach Toulouse hat bei EADS den Entschluss reifen lassen, das Berliner Büro auszubauen. So soll nicht zuletzt die deutsche Politik, die sich zwar gerne über den französischen Staatsdirigismus echauffiert, jetzt aber gerne ihren eigenen Einfluss bei EADS vergrößern würde, bei Laune gehalten werden.

Das Transaktionsvolumen im Hotelbereich hat 2011 in der Region EMEA nach Angaben von Jones Lang LaSalle Hotels noch einmal leicht um knapp über 5% zugelegt. Damit wurde die 8 Mrd. Euro-Marke wieder übersprungen (2011: 8,1 Mrd. Euro).

Seit Dienstag hat die Gewerbeimmobilienmesse MIPIM 2012 in Cannes ihre Pforten geöffnet. Für einen ersten Vor-Ort Eindruck war es bei Redaktionsschluss noch zu früh, dennoch stimmen das Zahlenwerk und die Gespräche im Vorfeld nur bedingt überein. Auch die Eindrücke, die wir in Gesprächen eingefangen haben, waren geteilt: Die offiziellen Statements der teilnehmenden Manager waren wie üblich voller Lob über die internationale Bedeutung der MIPIM als eine der meistbesuchten Veranstaltungen der Welt im internationalen Immobilienbereich.

Deutschland wird sowohl von Investoren als auch Immobilienfondsmanagern als sicherer Hafen innerhalb Europas gesehen. Knapp 20% aller weltweit im Jahr 2011 aufgelegten Fonds wollen lt. Swisslake in Deutschland investieren.

In Berlin sind die Angebotsmieten laut GSW/CBRE-Wohnungsmarktbericht im Jahr 2011 erneut gestiegen. Die Wohnungen wurden durchschnittlich für 6,59 Euro Kaltmiete angeboten (2011: 6,11 Euro). Die Mieten stiegen in der gesamten Stadt, jedoch nicht in allen Preisklassen in gleichem Maß.

Um fast 40% hat ProSiebenSat.1 durch den guten Verkauf der Aktivitäten in Holland und Belgien die Verschuldung im vergangenen Jahr reduziert. Mit aktuell 1,8 Mrd. Euro und einem Verschuldungsgrad von 2,1 liegt der lange Zeit hoch verschuldete Medienkonzern jetzt endlich im Zielkorridor von 1,5 bis 2,5 und ist nicht bereit, diesen so schnell wieder zu verlassen.

Die Insolvenzverwaltersozietät BGP Blersch Goetsch Partner hat in Frankfurt nach Wiesbaden, Mainz, Bad Homburg und Mannheim ihr mittlerweile fünftes Büro eröffnet.

Heuking Kühn Lüer Wojtek baut die Beratungspraxis im Gewerblichen Rechtsschutz mit Rainer Jacobs aus. Jacobs wechselte zum 1.3.12 ins Düsseldorfer Heuking-Büro.

Die Luther Rechtsanwaltsgesellschaft eröffnet im März ein Büro in London. Ein fünfköpfiges Team wird sich dort vor allem auf die rechtliche Beratung von Finanzinvestoren in den Bereichen Corporate/M&A und Banking/Finance konzentrieren.

Eigentlich sollten auch die Analysten der Deutsche Bank-Tochter DB Research wissen, dass der Begriff „Betongold“ für Immobilien in doppelter Hinsicht nicht den immobilienwirtschaftlichen Realitäten entspricht. Aber wahrscheinlich wollen sie mit ihrem Slogan „Betongold beruhigt“ wohl auch nur ausdrücken, dass sie die Perspektiven von Wohnimmobilien in Deutschland positiv beurteilen.

Wohin fließen die 24 Mrd. Euro Kapital, die bislang in gewerbliche Immobilien investiert sind? Denn soviel Kapital steckt in eingefrorenen offenen Immobilienfonds, deren Öffnung nach Ansicht von IVG Research immer unwahrscheinlicher wird.

Der Trend hin zu Fonds mit nur einem einzigen Mieter setzt sich fort: Rund 60% aller von Scope im Jahr 2011 analysierten Büroimmobilienfonds waren durch ein einziges Mietverhältnis gekennzeichnet. Bei weiteren 30% der Fonds existierten zwar mehrere Mietverhältnisse. Allerdings gab es immer einen Hauptmieter, der zwischen 70 und 96% der kalkulierten Gesamtmieteinnahmen erbringt.