Immobilien

Eher ein künftiger Kandidat für die Rubrik „Was macht eigentlich…“ als für die Top-Personalmeldungen des Tages schien Asoka Wöhrmann nach seinem turbulenten Abgang bei der DWS im vergangenen Sommer zu sein. Dass er nun stattdessen Wolfgang Egger, den Gründer des Augsburger Immobilienkonzerns Patrizia, als CEO ablöst, hätten wohl die wenigsten erwartet. 

PPS Immobilien Holding verkauft das rund 21 000 qm große Fritz-Schumacher-Gebäude „Gänsemarkt 36“, Dienstsitz der Finanzbehörde, für 119 Mio. Euro an die Stadt Hamburg.

NRW-Vermietungschef Cem Ergüney wird Head of Office Letting Germany als Nachfolger von Stephan Bräuning, der nach über 16 Jahren auf eigenen Wunsch geht. Christian Kadel wird Head of International Capital Germany im EMEA Capital Markets Team. Matthias Leube wird in Doppelfunktion CEO Germany und Head of Capital Markets Germany.

Im ersten Quartal wurden laut Savills und BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Wohnimmobilien für nur etwa 1,2 Mrd. Euro gehandelt, so wenig wie zuletzt Anfang 2011. JLL kommt bei kleinteiliger Erfassungsweise auf 2,1 Mrd. Euro bei rund 7 600 gehandelten Einheiten. Das entspricht einem Minus von 50% im Vergleich zum Vorjahr und sogar von rund -75% gegenüber dem Fünfjahresschnitt.

Laut der März-Analyse von Sprengnetter sinkt die Maklerquote signifikant. Die Erfahrung des PLATOW-Teams aus sehr schwierigen Marktphasen der alten und neuen Bundesländer zeigt die damalige Einstellung zu Maklern.

Trotz Zurückhaltung der Investoren im ersten Quartal 2023 bestünde weiter Kaufbereitschaft, so JLL. 42% von 145 befragten Asset Managern gaben an, in diesem Jahr mehr zu investieren zu wollen als 2022. Mit weniger Einkäufen plant nur jeder Fünfte.

Bei allem Branchen-Optimismus zu den Büromärkten zeigen die Märkte derzeit divergierende Trends. Um fast ein Drittel hat der Bürovermietungsmarkt nachgegeben. Das lässt sich nicht allein auf die Zinsen schieben.

Wie schon der Bilanz für 2021 fehlt auch dem Zahlenwerk der Adler Group für das vergangene Jahr das Testat eines Wirtschaftsprüfers.

Seltsam ruhig sei es derzeit am Immobilienmarkt, resümiert der scheidende vdp-Präsident Georg Reutter. Es werde kaum noch gebaut, die Investoren halten die Füße still und das Neugeschäft schwächelt. Damit bleibe endlich mal Zeit, den Aktenschrank aufzuräumen, scherzte Reutter, der im Hauptberuf der DZ Hyp vorsteht. Von einer Immobilienkrise will der Verbandschef denn auch nichts wissen. Die Investoren seien weder depressiv noch ängstlich, es werde nur weniger gebaut, berichtet Reutter aus seinen Kundengesprächen. 

Der offene Immobilienspezialfonds Berenberg Real Estate Berlin erwirbt die 4 500 qm große Büroimmobilie „Moabit Office“ in Mitte von Highbrook Investors

Volker Noack, Geschäftsführer von Union Investment, übergibt das Asset Management im Immobilienbereich an Henrike Waldburg. 

Deutschland ist wieder „auf Achse“. Mit 51,8 Mio. Übernachtungen in gewerblich vermieteten Ferienimmobilien wurde der bisherige Rekord von 2019 mit 48,1 Mio. Übernachtungen übertroffen. Ferienhäuser und -wohnungen hätten ihren Stellenwert als präferierte Unterkunftsart und als wertstabile Anlageklasse zur langfristigen Vermögenssicherung weiter stabilisiert, berichtet Engel & Völkers im „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2023“. Gestiegene Mobilität durch Remote Working begründe einen Trend zur Mischnutzung und verbessere die Vermietbarkeit weiter.

Aufgrund stark verschlechterter Aussichten für Gewerbeimmobilien im Euro-raum ergebe sich aus der hohen Bedeutung der Real Estate Investment Funds (REIFs) ein systemisches Risiko, moniert brandaktuell die EZB. Der Net Asset Value (NAV) der REIFs habe sich von 2012 auf 2022 von 323 Mrd. Euro auf 1,04 Bio. Euro mehr als verdreifacht. Davon machen Offene REIFs ca. 80% bzw. 835 Mrd. Euro aus. Parallel habe sich der Anteil des Immobilienvermögens von REIFs am Gesamtwert des Gewerbeimmobilienmarktes von 20 auf 40% gesteigert.

Bereits nach der Finanzkrise 2008/09 zeigte sich der Trend, dass der Hauseigentümermarkt USA zum Mietermarkt drehte. Speziell die junge Generation sei von den Zwangsversteigerungserfahrungen ihrer Eltern ernüchtert worden und schätze darüber hinaus die Flexibilität der Miete in der Krise, analysierten schon damals Jamestown-Gründer Christoph Kahl und US-Wohnungsspezialist und BVT-Gründer Harald von Scharfenberg für PLATOW.  Inzwischen springen viele Investoren auf diesen Zug. Eine neue Studie von bulwiengesa im Auftrag der GAR German American Realty-Gruppe liefert Details zum aktuellen Wohnungsmarkt in den USA. 

Der gewerbliche Investmentmarkt ist mit dem schwächsten Umsatz seit 2010 ins Jahr 2023 gestartet. Nach BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) und Cushman & Wakefield (C&W) belief sich das Transaktionsvolumen für ganz Deutschland auf rd. 5,1 Mrd. Euro. Es liegt damit rd. 70% unter dem entsprechenden Vorjahresquartal. Der langjährige Schnitt wurde um mehr als die Hälfte unterschritten. Inkl. Investments in gewerbliche Wohnungsportfolios kommt JLL auf 7,8 Mrd. Euro. Das sind aber auch 68% weniger als im Vorjahresquartal und 56% weniger als der Zehnjahresschnitt.

Nachdem der frühere Aufsichtsratsvorsitzende der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, Hans-Dieter Hillmoth, letzten Monat im Alter von 70 Jahren plötzlich verstorben war, hat das Institut nun einen Nachfolger bestimmt. Es handelt sich um Peter Andreas Müller (62), der als Rechtsanwalt und Notar im Frankfurter Büro der in Darmstadt ansässigen Kanzlei Knarr & Knopp tätig ist.

Während Corona haben sich viele Angestellte im Homeoffice eingerichtet und wollen jetzt nicht mehr zurück ins Büro. Deutsche Banken und Versicherungen können davon ein Lied singen. Noch dramatischer ist die Lage in den USA, wo die Leerstandsquoten bei Büros im Schnitt 20% erreichen (Europa 7%). Bei der DZ Bank wird hinter der Hand von einem drohenden Überschwappen gewarnt. Die Risikomanager anderer Häuser treiben ähnliche Sorgen um. Axel Weber, einst Bundesbank- und VR-Präsident der UBS, hält hinter der Hand Zweit- und Drittrundeneffekte der aktuellen Zinserhöhungen für möglich. Projektentwicklern, die hohe Zinsen oft nur noch vom Hörensagen kennen, zerschieße die neue Zinswelt die Bewertungsmodelle.