Immobilien

Die Marktunsicherheit und der Attentismus schlagen auf die Stimmung durch. Das betrifft laut dem monatlichen Immobilienklimaindex von Bulwiengesa und Deutsche Hypo alle Assetklassen. Nach einer kurzen leichten Erholung im April erleidet das Immobilienklima im Mai einen erneuten, mit fast 5% Minus sogar deutlichen Rückschlag.

Der europäische Wohnimmobilienmarkt zeigte sich während der Pandemie als besonders resistent. Wie alle Assetklassen brach der europäische Wohn-Transaktionsmarkt Ende 2022 jedoch ein. Er werde wohl bis zum finalen Abschluss der neuen Preis- und Zinsfindungsphase in einigen Monaten auch noch weiter vor sich hindümpeln, meint Thomas Beyerle, Research-Chef der Catella Group.

Die BIIS-Tagung „Immobilienfonds 2023“ zeigte mit über 300 Bewertungsprofis, Investoren und Asset Managern eine hohe Präsenz der Fondsszene. Im Fazit wurde klar, dass die Manager der offenen Publikums-Immobilienfonds sich auf der sicheren Seite sehen.

Auf der BIIS-Jahrestagung, der Tagung der Immobilienbewerter, relativierte Hela Hinrichs, JLL Senior Director EMEA Research, mit Blick auf die globalen Immobilienmärkte manche derzeit medial verbreiteten Berichte über „Preisstabilität“ auf den professionellen Märkten.

Man stelle sich vor: Auf dem Weg ins Büro via Mobilgerät die ersten Mails checken, dort angekommen, werden Laptop und Smartphone mit der Dockingstation verbunden.

Noch laufen die Geschäfte der Aareal Bank blendend. Trotz der Zusatzbelastungen von 34 Mio. Euro zur Steigerung der Effizienz bei der Software-Tochter Aareon konnten die Wiesbadener ihr Konzernbetriebsergebnis im ersten Quartal auf 62 Mio. Euro mehr als verdoppeln. Den kräftig gestiegenen Zinsen sei Dank.

HIH Invest Real Estate hat das 17 511 qm Mietfläche umfassende Büro- und Geschäftshaus in der Kortumstraße 72 an die Wohninvest Holding verkauft.

ZIA-Präsident Andreas Mattner beendet aus Altersgründen seine Tätigkeit als Geschäftsführer bei der ECE Development & Consulting. Er bleibt aber Vorstandschef der ECE-Unternehmensstiftung Lebendige Stadt sowie Vorsitzender des ESG-Boards der ECE.

Nach einem verhaltenen Jahresstart zeichnete sich im März eine Trendwende im Neugeschäft für Wohnungsbau- und Hypothekarkredite an private Haushalte ab. Jüngsten Bundesbank-Daten zufolge stieg das Neukreditvolumen im März auf 15,3 Mrd. Euro, rund ein Viertel mehr als im Februar (+27%).

Ohne den Anteilsverkauf am Südewo-Portfolio von Vonovia an Apollo wäre der April ein annähernder Totalausfall gewesen. Der Deal machte praktisch das gesamte Wohntransaktionsvolumen und damit eben auch fast zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens aus.

Im ersten Quartal 2023 hat sich der Performance-Rückgang des „Victor Prime Office“ fortgesetzt. Der Indikatorstand für die Toplagen der fünf deutschen Immobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München ist um weitere 5,7% auf 195,2 Punkte und damit auf das Niveau des vierten Quartals 2018 gesunken.

Jüngst setzte Vonovia Eckwerte zu einem deutschen Wohnungsportfolio mit der 29,2-fachen Jahresmiete. Im ersten Quartal haben die Bochumer als größte europäische Wohnungsgesellschaft erneut 3,7% wertberichtigt und damit einen Verlust ausgewiesen (vgl. PLATOW v. 4.5.).

Gewerbeimmobilien (speziell Büro und Handel) machen durch den rasanten Zinsanstieg der zurückliegenden Monate und zugleich stark wachsender ESG-Anforderungen eine schwere Zeit der Verunsicherung durch. „Das Schlimmste steht uns noch bevor“, sagt uns mit Thomas Beyerle nicht irgendwer, sondern der Head of Group Research Catella Group.

Es gibt im Kreis der Banken und Sparkassen zu allen Zeiten immer welche, die es besser machen als andere. Seit die Notenbanken die Zinskeule schwingen, zeigt sich aber geradezu überdeutlich eine Spaltung des Marktes in Gewinner und Verlierer. Unsere Geldhüter forcieren mit ihren Maßnahmen nicht nur den Ausleseprozess bei Industrie und Gewerbe, sondern speziell auch in der Bankenwelt.

Wie sehr es für Vonovia-Vorstandschef Rolf Buch gerade darauf ankommt, die richtigen Botschaften zu senden, war auf der Telefonkonferenz zur Q1-Bilanz spürbar. Der Verkauf eines Neubau-Portfolios an den Immobilieninvestor CBRE IM für 560 Mio. Euro sei, so Buch stolz, „ein positives Signal für die gesamte Branche“, der Transaktionsmarkt öffne sich langsam wieder.

Institutional Investment Group mietet rund 1 500 qm, die Rabobank 700 qm im Büro- und Hotelhochhaus „ONE“ von CA Immo. Der 190 Meter hohe „ONE“ ist mit Abschluss dieser Mietverträge zu rund 80% vermietet.

Marcel V. Lähn ist neuer Chief Investment Officer der Feri Gruppe. Er folgt auf Heinz-Werner Rapp, der bis zum Ende seiner Vertragslaufzeit im November weiterhin dem Vorstand angehört.

Der Reigen der schlechten Botschaften setzt sich auch mit Blick auf den Hotelinvestmentmarkt fort. Das erste Quartal 2023 markiert den schwächsten Jahresstart seit 2010.

Der Markt für Gesundheitsimmobilien ist ebenfalls ein klassisches Beispiel für die Divergenz kurzfristiger und langfristiger Perspektiven. Betreiber-Insolvenzen häufen sich. Die steigenden Kosten laufen der Ertragsentwicklung voran. Verluste aus der Corona-Zeit kommen hinzu.

Kaum eine Assetklasse steht für den vergangenen Boom und gesellschaftliche Veränderungen wie der Logistik-Immobilienmarkt. Allerdings zeigen sich derzeit divergierende Entwicklungen von kurzfristigen Marktreaktionen auf Zinsen und Konjunktur zu langfristigen Perspektiven.