Immobilien

Die Einhaltung von ESG-Kriterien wird zu einem entscheidenden Kriterium für den langfristigen Wert von Immobilien. Bei einem Großteil älterer Gebäude lohnt die Sanierung nicht. In einer Trendumfrage, durchgeführt von Rueckerconsult, gingen Aurepa Advisors und PwC Deutschland der Frage nach den Konsequenzen nach.

Die Trendwende am Wohnungsmarkt lässt sich jetzt auch in Zahlen fassen. Das betrifft sowohl den klassischen privaten Käufer wie auch gewerbliche Wohnungsinvestments.

Gloram Real Estate hat einen Mietvertrag über 10 000 qm vorzeitig mit der Deutschen Bahn verlängert.

In Q3 hielten sich deutsche Industrie- und Logistikimmobilien auf dem Niveau des Vorquartals und konnten nicht ans starke Q1 anknüpfen, auf das über 50% des gesamten bisherigen Jahresvolumens entfallen. Lt. Savills flossen im Q3 rd. 1,7 Mrd. Euro.

Per Ende September wurden lt. Savills in Deutschland Gesundheitsimmobilien im Volumen von rd. 1,8 Mrd. Euro (+12%) gehandelt. CBRE ermittelt mit 2,1 Mrd. Euro ein Plus von nur 4% und Cushman & Wakefield (C&W) mit 1,66 Mrd. Euro sogar ein Minus von 1,2%.

Lt. den Eindrücken von Frank Schrader, Head of Real Estate Finance bei Deutsche Hypo – NORD/LB, waren die Gespräche auf der Expo Real 2022 stark von der aktuellen Krise geprägt. Die negative Stimmung der rund 1 200 befragten Experten vom Vormonat setzte sich auch in der 178. Stimmungsanalyse von Bulwiengesa weiter fort.

Das Gesamtvolumen im Bereich Hotel-Investments ist lt. BNPPRE in den ersten 9 Monaten mit knapp 1,3 Mrd. Euro um 13% unter Vorjahr geblieben. Im 10-jährigen Schnitt sind es minus 41%, so BNPPRE.

P3 Logistic Parks ernennt Nichole Chan zur neuen Head of Environment, Social, Governance (ESG).

Der Blick auf den deutschen Investmentmarkt ist aus Sicht von PLATOW ein Blick in die Zeitung von gestern. Die Transparenz der Expo Real und der Austausch der Matadore untereinander versetzte Überlegungen einer schnellen Erholung der Preise den Todesstoß. Verkäufer dürften jetzt erst einmal ihre Wunden lecken, um dann wieder ins Rennen zu gehen.

Union Investment hat aus dem Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo Deutschland das 17 000 qm große Büro- und Geschäftshaus „Green Worx“ an die ARE Austrian Real Estate verkauft.

Die Paribus-Gruppe hat Georg Reul zum Geschäftsführer der Paribus Holding und der Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft bestellt.

Die Zinsen für zehnjährige Darlehen haben Ende September die 3,5%-Marke überschritten. Aktuell liegen die Zinsen für Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung laut Interhyp bei 3,8%.

Der „Deutsche Immobilienfinanzierungsindex“ (Difi), ein vom Mannheimer Wirtschaftsforschungsinstitut ZEW und JLL quartalsweise erhobener Stimmungsindikator für die gewerbliche Immobilienfinanzierung, ist zum dritten Mal in Folge gesunken. Allerdings wurde der rasante Stimmungsabfall im zweiten Quartal deutlich abgebremst.

Nach wie vor stützt die Mietnachfrage den Markt. Das Vermietungsvolumen zum Ende des dritten Quartals ist deutlich im Plus, berichten unisono die Maklerhäuser JLL, GPP, BNPPRE, Colliers, Savills und C&W mit ähnlichen Zahlen. Der Büroflächenumsatz der ersten neun Monate 2022 in den sieben Immobilienhochburgen liegt je nach Quelle zwischen 2,7 Mio. und 2,8 Mio. qm bzw. laut JLL um 29% über Vorjahr.

Die Messestimmung auf der Expo Real 2022 in München blieb trotz kräftigen Gegenwindes gut und selbstbewusst. Die Zinswende bleibe beherrschbar. Zwar sei der gefürchtete „Schwarze Schwan“ im Anflug, aber das sei im Vollbeschäftigungsumfeld mit stabiler Flächennachfrage nur ein vorüberfliegendes Problem. Allerdings kommt der Vogel nicht alleine, sondern hat gleich ein ganzes Risikogeschwader im Schlepptau.

Die Lage bei dem Wohnungskonzern Adler Group ist mehr als prekär. Das hoch verschuldete Unternehmen steht unter verschärfter Beobachtung durch die BaFin. Ein neuer Wirtschaftsprüfer, der die ausstehenden Bilanz-Testate erteilt, ist noch immer nicht gefunden und im April nächsten Jahres wird eine erste Anleihe der Tochter Adler Real Estate im Volumen von 500 Mio. Euro fällig.

Mit Schuldscheinen hatte man Covestro bisher nicht in Verbindung gebracht. Nun wurde die erste Emission der – zugegeben jungen – Firmenhistorie auch gleich mehr als doppelt so groß wie geplant. Statt der ursprünglich angedachten 300 Mio. Euro sammelten die Leverkusener „aufgrund der starken Nachfrage“ 650 Mio. ein. Nach den Jumbo-Schuldscheinen von Vonovia (1 Mrd. Euro), Lidl (850 Mio.) und Symrise (750 Mio.) gehört die Covestro-Emission damit zu den größten des Jahres.

Jargonannt Partners hat das Bürogebäude „Europahaus“ im Bahnhofsviertel mit rund 4 200 qm Mietfläche erworben.

Philipp Holtschmidt wurde zum Kaufmännischen Vorstand bei Pandion berufen. Der bisherige Alleinvorstand Reinhold Knodel übernimmt die Rolle des Vorstandschefs.

Der seit Sommer 2021 einsetzende Abwärtstrend hat sich im ersten Halbjahr 2022 fortgesetzt, kommentiert Thomas Veith, Global Leader Real Estate und Partner bei PwC in Deutschland, die Ergebnisse des „15. PwC Real Estate Investor Survey“. Unter den Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt grassiere eine generelle Verunsicherung.