Immobilien

Nicht erst seit Corona sind viele Investoren in Shopping-Center vorsichtig geworden. Schon vor der Pandemie waren die Auswirkungen des E-Commerce spürbar geworden. Bereits vor fünf Jahren berichteten wir Ihnen, dass viele Investitionen in Shopping-Center nötig seien, um die Mieten überhaupt nur halten zu können.

Projektentwickler bleiben in Bezug auf die Auswirkungen der Markttransformation optimistisch. Was sollen sie auch anderes sagen? Eine Colliers-Umfrage sieht keine Krise am Büro-Projektentwicklungsmarkt.

Der erste Tag der Expo Real in München machte deutlich, dass die diesjährige Messe wohl eine Zusammenkunft der Zeitenwende sein wird. Dies betrifft sowohl die Markterwartungen und Bewertungen als auch die Bedeutung der Nachhaltigkeitsverpflichtungen. Das ändert aber nichts daran, dass die Messe selber ein Erfolg werden wird und die Stimmung der Teilnehmer gut ist.

Catella Real Estate hat für rund 90 Mio. Euro für zwei offene Spezial-AIF das 33 500 qm Mietfläche umfassende Südost-Areal „Auf AEG“ an der Fürther Straße von einer Beteiligungsgesellschaft der MIB erworben.

Christina Schädler (48) wird zum neuen Vorstandsmitglied der Beos berufen.

hohe Immobilienpreise, steigende Zinsen und die restriktivere Vergabe von Krediten lassen den Traum vom Eigenheim platzen. Laut einer Umfrage im Auftrag von Engel & Völkers Finance können sich fast zwei Drittel (62%) aller Deutschen ohne zusätzliches Kapital in Form einer Schenkung oder einer Erbschaft keine Immobilie mehr leisten.

Die toxische Kombination aus steigenden Zinssätzen, anhaltenden Unterbrechungen der Lieferketten und den hohen Eigenheimpreisen führen auch in den USA zum Stimmungseinbruch der Bauherren und zur weiteren Verlangsamung des Wohnungsmarktes.

Alle Zyklen wieder belehrt die Branche die Investoren über ihre Pflichten, ihre Immobilien frisch zu halten. In den Verkaufsunterlagen findet sich aber selten ein Hinweis, dass die im Boom noch stark nachgefragten, zum Verkauf stehenden Immobilien in einem Abschwung schnell zum Alteisen gehören können.

Am kommenden Dienstag startet die Expo Real. Die Immobilien-Community begibt sich in den Oktoberfest-Hotspot. Die Pandemie gibt es auf der Expo Real nicht mehr, wie wir bereits im vergangenen Jahr feststellten. Einschränkungen gibt es auch nicht mehr.

Bereits zum achten Mal analysiert Bulwiengesa in der „5%-Studie 2022“ die Renditepotenziale der deutschen Immobilienmärkte. Finanziert hat die Studie die Rechtsanwaltskanzlei Advant Beiten. Bulwiengesa schickt den Ergebnissen gleich voran, dass das Dogma der Unerschütterlichkeit der deutschen Immobilienmärkte nicht mehr gelte.

In Kassel hält die IG BAU diese Woche ihren 23. Ordentlichen Gewerkschaftstag ab (26. bis 29.9.). Noch vor Beginn schlug Gewerkschaftschef Robert Feiger mit der Forderung nach einer Teilverstaatlichung großer börsennotierter Wohnkonzerne wie der Bochumer Vonovia und LEG Immobilien groß auf. So könnte der Bund bei der langfristigen Mietpreispolitik der Immobilienkonzerne mitsprechen, was allen, die zur Miete wohnen, zu Gute käme, erklärte Feiger. Dass sich die Arbeitnehmervertreter in Kassel am Kapital als Feindbild abarbeiten, überrascht nicht.

Regelmäßig trommelt Deutschlands größtes Verlagshaus seine Führungskräfte aus aller Welt in Gütersloh zusammen. In einer Zeit sich verstärkender Krisen und eines massiven Strukturwandels in der Medienbranche kam es Bertelsmann-Chef Thomas Rabe auf der Bühne des örtlichen Theaters vor allem darauf an, zu Beginn seiner dritten Amtszeit (bis Ende 2026) Zuversicht zu versprühen. Das beim Kapital und in den Gremien von der Stiftung und der Familie von Reinhard Mohn unverändert dominierte Unternehmen ist mit diesen Wurzeln zur Kontinuität geradezu verpflichtet. Rabe erfüllt diese Aufgabe nun schon seit Jahren, indem Umsatz und Gewinn zwar nicht in großen Sprüngen, aber sehr stetig gesteigert werden. Dass das kein Selbstläufer ist und Jahr für Jahr große Anstrengungen erfordert, zeigen nicht nur Rabes Ansprüche ans Management, sondern auch an sich selbst. So übernahm er höchstpersönlich die Führung bei RTL, seiner wichtigsten Beteiligung.

Prologis kauft für 1,585 Mrd. Euro ein Portfolio mit 128 Logistikimmobilien mit insgesamt 1,14 Mio. qm urbaner Fläche vom Last-Mile-Betreiber Crossbay.

PGIM Real Estate verstärkt sein europäisches Real Estate Debt-Team mit Jürgen Helm in Frankfurt als Lead Originator und in London mit Laura Denenga als Originator.

Im August zeigt der Europace-Hauspreis-Index EPX, der auf tatsächlichen Immobilienfinanzierungs-Transaktionsdaten des Europace Finanzierungsmarktplatzes basiert, leicht sinkende Immobilienpreise. Der Gesamtindex gab um 0,25% im Vergleich zum Vormonat auf aktuell 222,97 Punkte nach.

Die aktuelle Situation ist aus PLATOW-Sicht durch entgegengesetzte Trends gekennzeichnet. Die Wohnungsbranche ist seit Monaten bemüht, auf Basis der Miet- und Kaufpreissteigerungen der vergangenen 15 Jahre von der Mathematik der Trendumkehr abzulenken.

Eine aus PLATOW-Sicht eher unvollständige Analyse, die wahrscheinlich ein noch zu positives Bild aufzeigt, hat die Bundesgütegemeinschaft Instandsetzung von Betonbauwerken (ib) vorgenommen. Der Anstieg der Baukosten habe in der vergangenen Dekade deutlich an Fahrt zugenommen.

Auch wenn viele Maklerhäuser nach wie vor nur geringe Preiskonsolidierungen im Wohnungsbereich ermitteln und weiterhin Megadeals gemeldet werden, bestätigen sich in uns bekannten Fällen im Zinshausbereich leicht 15 bis 20% Rückgang in den vergangenen 12 Monaten.

Oliver Schwebel weiß, was für Frankfurt gut ist. Schließlich ist er Leiter der Wirtschaftsförderung und täglich unterwegs, Frankfurt im Wettbewerb der europäischen Metropolen gut aussehen zu lassen. Was ihm, wie er uns am Rande des Jubiläumsempfangs des Auslandsbankenverbandes (s. „Zu Guter Letzt“) anvertraute, immer häufiger Kummer bereitet, sind die Exzesse am Immobilienmarkt der Mainmetropole, unter denen z. B. eine vernünftige und gut austarierte Ansiedlung von Industrie zunehmend leidet.