Immobilien

Obwohl die Marktbeobachter unisono Einzelhandelsimmobilien infolge des Corona-Brandbeschleunigers als Verlierer der Pandemie sehen, dürften auch hier viele Befürchtungen überzogen gewesen sein und zu einer evolutionären Veränderung im Gefolge der Digitalisierung zurückfinden.

Die Medien vermitteln aktuell ein neues Boom-Szenario. Das passt aber nur bedingt zu den Detailmeldungen aus den Märkten. Bislang weiß niemand, was Corona wirklich angerichtet hat.

Die Kanzlei Ashurst holt sich weitere Expertise ins Frankfurter Corporate-Team. Der frühere Deutsche Bank-Chefjurist Florian Drinhausen steigt als Partner ein und soll den strategischen Ausbau der Praxisgruppe mit vorantreiben.

Es wäre die Megafusion im deutschen Wohnimmobilienmarkt: der geplante Zusammenschluss von Marktführer Vonovia und dem Branchen-Zweiten Deutsche Wohnen. Vonovia hat ein entsprechendes Übernahmeangebot auf den Tisch gelegt und bietet den Aktionären der Deutsche Wohnen 53,03 Euro je Aktie. Die rechtliche Beratung des rd. 27,8 Mrd. Euro schweren Mergers übernahmen die Kanzleien Freshfields Bruckhaus Deringer und Hengeler Mueller.

Preos Global Office Real Estate & Technology vermietet an das Konsulat der Vereinigten Mexikanischen Staaten knapp 450 qm Fläche im „WestendCarree“.

Campus Group ernennt Gawain Smart (51) zum CEO. Der bisherige CEO Rainer Nonnengässer wird neuer Executive Chairman.

Zu Beginn der Pandemie mit hoher Mortalität in Pflegeheimen und Besuchsverboten wurden Befürchtungen laut, das könne sich auf das Nutzerverhalten von Seniorenimmobilien auswirken.

Nahezu unverändert ist die Aktivität bei Projektentwicklungen in den 7 A-Städten. 2020 gingen die Projektflächen im Vergleich zum Vorjahr lediglich marginal um 0,1% zurück, berichtet Bulwiengesa in der „15. Projektentwicklerstudie“.

Befeuert von weiter steigenden Preisen im Eigentumssegment stieg der F+B-Wohn-Index Deutschland als Durchschnitt der Preis- und Mietentwicklung von Wohnimmobilien für alle Gemeinden in Deutschland im ersten Quartal um 1,9% im Vergleich zum Schlussquartal 2020 und sogar um deutliche 4,3% im Jahresvergleich.

Die Fusionsankündigung der beiden größten deutschen Wohnungskonzerne Vonovia und Deutsche Wohnen strotzt nur so vor gesellschaftspolitischen Versprechen. Bezahlbares Wohnen, Klimaschutz, Neubau, Mieterorientierung, gesellschaftliche Verantwortung, Förderung junger Familien, Politik-Partnerschaft, energieeffiziente Modernisierung und altersgerechter Umbau, lauten die verheißungsvollen Schlagworte aus dem PR-Baukasten.

Das Übernahmeangebot von Vonovia und der anschließende Kurssprung haben die Aktie von Deutsche Wohnen in unserem Relative Stärke Ranking mit einem Schlag weit nach vorne katapultiert. Auf Platz vier liegend wäre der Immobilienkonzern aktuell der erste Anwärter auf einen Platz in unserem Depot. Dazu wird es auf absehbare Zeit aber nicht kommen, weil wir Aktien von Unternehmen aus der Wertung nehmen, sobald es offizielle Kaufofferten gibt. Schließlich ist das Potenzial solcher Titel in der Regel überschaubar.

Fast nur noch eine Randnotiz waren die BIP-Daten des Statistischen Bundesamts für das erste Quartal. Im Vergleich zum Vorquartal schrumpfte die deutsche Wirtschaft in den vom Corona-Lockdown geprägten ersten drei Monaten. Doch das ist längst Schnee von gestern.

Mehrfach hatte Deutsche Wohnen-Chef Michael Zahn den Übernahme-Avancen von Vonovia-Lenker Rolf Buch widerstanden. Für Zahns Sinneswandel dürfte indes weniger die Höhe der Übernahmeofferte, als vielmehr die jüngste Entwicklung der wohnungspolitischen Situation in Berlin ausschlaggebend gewesen sein.

Weltweit reduzierte sich im ersten Quartal das Transaktionsvolumen in über 50 Ländern um 13% im 12-Monatsvergleich auf insgesamt 187 Mrd. US-Dollar. Das Ergebnis liege damit 11% bzw. 2% unter dem Fünf- und Zehnjahresschnitt, so Hela Hinrichs, JLL-Senior Director EMEA Research.

Mittlerweile entfallen 17% des Transaktionsvolumens aller Assetklassen auf den europäischen Immobilienmärkten auf Wohnimmobilien. Vor 10 Jahren waren es lediglich 2%.

Maximilian Brauers (41) wurde mit Wirkung zum 1.7. zum Geschäftsführer der Union Investment Institutional Property berufen. Brauers kommt von DWS Real Estate.

Savills IM legt den pan-asiatisch investierenden Savills IM Asia Pacific Income and Growth Fund auf, der eine Gesamtrendite von 8 bis 10% anstrebt. Zuletzt hat der Fonds einen Kaufvertrag über 97,5 Mio. Euro für ein Bürogebäude mit 19 275 qm im Teilmarkt Mascot unterzeichnet.

„2020 war ein hartes Jahr, 2021 wird ein härteres Jahr“, zitierten wir bereits in unserer Berichterstattung über die „Quo Vadis“-Tagung einen prominenten Hotelier. Dennoch regen sich die ersten Investoren mit Optimismus.

Die Initiative Unternehmensimmobilien sieht zwar die Transaktions- und Vermietungsumsätze im zweiten Halbjahr 2020 auf niedrigem Niveau, jedoch seien die Renditen bzw. Multiplikatoren stabil geblieben.

Die US-Kanzlei Goodwin Procter gewinnt für ihr Deutschland-Büro in Frankfurt zwei Experten für Investmentfonds und Private-Equity-Transaktionen.