Immobilien

Soeben wurde der nochmals angepasste Referentenentwurf zur Grunderwerbsteuerreform vom BMF vorgelegt. Der Stichtag, der zuletzt auf den 31.12.2018 fallen sollte, wurde auf den 31.12.2019 verlegt. Damit sind im lfd. Jahr noch Share-Deals nach altem Recht möglich. Grundsätzlich ändert sich an den bisher bekannten Neuregelungen nichts. Bei den Haltefristen und der steuerauslösenden Grenze gibt es keine Änderungen.

Die Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen sind im Q1 2019 in Düsseldorf um 13,5% und Frankfurt um 11,7% gegenüber Vorjahr gestiegen, berichtet Project Gruppe.

Das Transaktionsvolumen mit zertifizierten Green Buildings belief sich 2018 bei Single Deals auf rund 10,1 Mrd. Euro (+29%). Das ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).

Die durchschnittliche nach Immobilienvermögen gewichtete Vermietungsquote von 15 offenen Immobilienpublikumsfonds (OIF), deren Portfolios überwiegend aus Gewerbeimmobilien bestehen, steigt seit 2011 kontinuierlich an. 2018 ist die Vermietungsquote erneut leicht auf 95,8% geklettert nach 95,6% im Vorjahr, berichtet die Ratingagentur Scope.

Die Analysen der empirica-Researcher gerieten vor zwei Jahren im Sachverständigenausschuss der Immobilienweisen des ZIA unter Beschuss. Die Wissenschaftler hatten für einige Top-Städte erhebliche Rückschlagpotenziale bei den Preisen errechnet.

Der von JLL ermittelte Performance-Index „Victor Prime Office“ legt trotz beunruhigender Konjunkturmeldungen immer weiter zu. Auch im ersten Quartal 2019 resultiert ein Großteil der Performanceänderung aus dem nochmaligen Rückgang der Spitzenrendite, erläutert Ralf Kemper, Head of Valuation JLL Germany.

Savills hat untersucht, wo in Europa noch mit Gewerbeimmobilien Ankaufsrenditen von über 5% erwirtschaftet werden können. Die durchschnittliche Spitzenrendite für Büros in den europäischen CBDs liegt bei 3,7%, für Einkaufszentren bei 4,8% und für Logistikimmobilien bei 5,4%.

Im Handel machen sich die Bremsspuren des E-Commerce zunehmend bemerkbar. Die Mieter werden vorsichtiger. Aktuell berichtet JLL von Rückgängen der Einzelhandelsmieten von bis zu 26% in 44 der bundesweit 185 beobachteten Städte und sieht eine „Zeitenwende in der Einzelhandelsvermietung“.

Der europäische Büronutzermarkt zeigt sich von der Konjunkturabkühlung nach wie vor völlig unbeeindruckt. Der gewichtete europäische Büro-Mietpreisindex von JLL ist im ersten Quartal im Jahresvergleich um 5,1% gestiegen. Mit 3,3 Mio. qm Flächenumsatz in den ersten drei Monaten legte der europäische Bürovermietungsmarkt um 7% zu.

Die traditionellen Investitionsstrukturen in der Immobilienbranche wurden in den vergangenen Jahren zunehmend kritisch hinterfragt. Das Thema Nachhaltigkeit hat sich laut Catella Research mittlerweile zu einem harten Anlagekriterium im Portfoliomanagement entwickelt.

Die Wirtschaftskanzlei Dentons verstärkt das Düsseldorfer Büro mit gleich zwei Neuzugängen auf Partnerebene.

Auch in der bevorstehenden HV-Saison werden viele Aktionärsvertreter ihren Finger in die Wunde der DAX-Unternehmen legen. Dort gewinnt Cybersicherheit immer mehr an Relevanz, wie eine von uns durchgeführte Befragung unter drei großen deutschen Fondshäusern ergeben hat. So hat etwa Union Investment das Thema auf der HV der Deutschen Telekom am 28.3. explizit an die Konzern-Führung adressiert.

In einer neuen Microliving-Studie sieht Cushman & Wakefield (C&W) Mikroapartments als Profiteure des Wohnungsmangels in manchen Großstädten.

Nachdem zu Jahresbeginn noch alle Zeichen auf einen Stimmungsaufschwung beim Deutsche Hypo Immobilienklima hindeuteten, zeigt sich in der 136. Monatsbefragung nun der zweite Rückgang in Folge.

Genau weiß noch niemand, ob es sich bei „Flexible Office Space“ nur wieder um einen neuen Hype handelt, wie in den vergangenen Hochphasen der flexiblen Büroflächen, von denen nur wenige Überlebende wie Regus zeugen, oder um eine nachhaltige Markttransformation.

Der deutsche Handelsinvestmentmarkt startete im ersten Quartal laut Savills mit einem leichten Plus von 4% und einem Transaktionsvolumen von rund 2,7 Mrd. Euro. Demgegenüber berichtet CBRE von 2 Mrd. Euro und einer Stabilisierung der zuvor schwachen Entwicklung.

In Deutschland befindet sich der Finanzsektor in doppelter Hinsicht im Umbruch. Während die Digitalisierung Unternehmensstrukturen auf allen Ebenen auf den Kopf stellt, sucht der Finanzvertrieb händeringend neues Personal. Am deutlichsten wird dies in der Versicherungswirtschaft. In Deutschland kann der Kunde wählen, ob er sich direkt an einen Versicherer wendet, einen Berater gegen Honorar einschaltet oder einen Vermittler, der Provisionen erhält.

Eine Punktlandung hat die Gothaer im abgelaufenen Geschäftsjahr bei den gebuchten Bruttobeiträgen auf Konzernebene hingelegt. Diese stiegen 2018 um 2,1% auf 4,4 Mrd. Euro. Damit liegen die Kölner mit der Steigerungsrate exakt im Schnitt der deutschen Versicherungswirtschaft, die über alle Sparten hinweg über 202 Mrd. Euro Bruttobeiträge einsammelte. „Wir haben ein strategiekonformes Wachstum in allen Risikoklassen erzielt“, umschreibt Gothaer-Konzernlenker Karsten Eichmann die jüngsten Bilanzzahlen. Der Jahresüberschuss nach Steuern erreichte mit 119 (2017: 212) Mio. Euro das Vj.-Niveau. Deutlich über dem Marktschnitt von 2,4% entwickelte sich bei der Gothaer hingegen die Leben-Sparte, die um 4,1% auf 1,2 Mrd. Euro wuchs. Das Neugeschäft verbesserte sich dank der in den vergangenen beiden Jahren neu eingeführten Altersvorsorgeprodukte gar um 18% auf 1,4 Mrd. Euro.