JLL

Trotz konjunkturell dünnerer Luft stieg der Performance-Ballon JLL Victor 2019 weiter in immer schnellerem Steigflug um 13,1% Performance im Gesamtjahr. Allein im Q4 legte der JLL Performance Indicator VICTOR Prime Office um 3,2% zu. Der Indikatorstand für die 1A-Bürolagen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München notiert damit bei 211,4 Punkten.

2019 wurden mit 6,6 Mio. qm auf dem deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen (Eigennutzer und Vermietungen) 8% weniger umgesetzt als im Vorjahr, berichtet JLL. Es fehlten insbesondere Großflächen im Angebot, sagt Frank Weber, Head of Industrial.

Der 31. Januar 2020 ist ein historisches Datum für Europa und die europäische Immobilienwirtschaft. Zur Panik gibt es keinen Anlass. Bis Jahresende gilt ohnehin eine Übergangsfrist, während der die Regeln weitgehend bleiben, wie sie sind.

Mit neuer Führung wird JLL in Deutschland und Zentraleuropa ab Mai 2020 antreten. Die Entscheidung, keinen eigenen Deutschland-CEO als Nachfolger von Timo Tschammler für Europas größten Markt zu benennen und die Position mit Sabine Eckhardt gleichzeitig branchenfremd mit einer Medien- und Marketing-Expertin zu besetzen, wird in der Branche für Gesprächsstoff sorgen.

Der Wohninvestmentmarkt hat 2019 mit einem Transaktionsvolumen für Wohnimmobilien und -portfolios von rund 20 Mrd. Euro abgeschlossen, berichtet JLL. BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ermittelt ein Transaktionsvolumen von rund 19,5 Mrd. Euro in größere Wohnungsbestände ab 30 Wohneinheiten. Damit sei das zweitbeste Ergebnis der vergangenen 15 Jahre eingefahren worden.

Die Dynamik der Jahresendrally habe für das Rekordtransaktionsvolumen 2019 völlig neue Maßstäbe gesetzt, berichtet Colliers International.

Der Büroflächenumsatz in den „Big 7“ hat 2019 mit 4,03 Mio. qm (+1,6%) leicht zugelegt. Damit erreichte 2019 laut JLL nach 2017 das zweitstärkste Umsatzergebnis der jüngsten Jahre. Dies bestätigt auch BNPPRE mit 4,1 Mio. qm Umsatz, wobei BNPPRE den Standort Essen analysiert und JLL Stuttgart.

Mit „Deutschland ist nach wie vor billig“ relativierte EMEA Research-Chefin Hela Hinrichs auf der 20. Jahres-PK von JLL die unvermeidliche Frage nach einer Blasenbildung. Das passt genau zu unserer Analyse im brandaktuellen PLATOW Immobilien-Special, in dem wir die Sichtweise externer Investoren unter die Lupe nehmen. Büro und Wohnen ist in Relation zu vergleichbaren Standorten in Deutschland deutlich billiger.

Die Helaba warnt in ihrem aktuellen „Immobilienreport“ vor den Risiken der Negativzinsen, die zu einem langfristigen Aufbau von Korrekturpotenzialen führen. Damit greifen die Helaba-Volkswirte die alte PLATOW-Warnung vor den Effizienzreserven des deutschen Büromarktes auf.

Laut aktuellem CESAR Certification and Sustainability Radar von JLL ist mit 8,6 Mio. qm bzw. einem Plus von rd. 1,4 Mio. qm im Zwölfmonatsvergleich inzwischen knapp jeder zehnte qm Bürofläche in den deutschen Big-7-Städten als nachhaltig ausgewiesen.

Die Serie der Q3-Rekorde setzt sich laut JLL in der Logistik-Flächenvermietung fort. In der Summe wurden auf dem deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen in den ersten neun Monaten 2019 mit rund 5,1 Mio. qm (Eigennutzer und Vermietungen) 5% weniger umgesetzt als im Vorjahr.

Mit Rekorden an allen Fronten war das abgelaufene Quartal das beste dritte Vierteljahr aller Zeiten für die Immobilienwirtschaft. Das setzt sich auch in der Performance-Entwicklung von erstklassigen Büroimmobilien fort. Im dritten Quartal stieg der von JLL ermittelte Performance-Index „Victor Prime Office“ mit einem Plus von 3,9% deutlich stärker als in den Vorquartalen (Q1: +1,9%, Q2: +0,8%).

Am Dienstag wurde die nächste entscheidende Hürde zum Berliner Mietendeckel genommen. Der rot-rot-grüne Senat hat den Entwurf für das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung durchgewinkt.

Diese Woche jährt sich zum 90. Mal der Start der Weltwirtschaftskrise mit dem „schwarzen Freitag“ vom 25.10.1929. Hoffen wir, dass der Jahrestag an einem Freitag kein schlechtes Omen ist. Auch ihm ging damals ein Hype voran. Die neue Europäische Büro-Immobilienuhr von JLL sieht inzwischen alle europäischen Büromärkte im positiven Teil der zyklischen Entwicklung.

Nach einem deutlichen Rückgang des Transaktionsvolumens in den ersten sechs Monaten mit einem Minus von 27% und etwa 4 Mrd. Euro pro Quartal, steht im dritten Quartal eine Zunahme von 56% auf 6,4 Mrd. Euro und 42 000 Wohneinheiten zu Buche, berichtet JLL.

In den ersten drei Quartalen 2019 wurden laut BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) an den acht deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München 3,03 Mio. qm Bürofläche (+6%) umgesetzt. JLL registriert in den sieben Büro-Hochburgen ein Plus von 5% auf 3,05 Mio. qm vermietete oder an Eigennutzer verkaufte Flächen.

Ende September steht laut JLL-Chef Timo Tschammler ein Transaktionsvolumen von insgesamt 57,3 Mrd. Euro (+1%) inklusive Living für die ersten neun Monate in den Büchern. Fünf der zehn größten Transaktionen haben im dritten Quartal stattgefunden.

Deutschland-Chef Timo Tschammler (42) wird JLL auf eigenen Wunsch Ende September 2020 verlassen und alle Ämter mit Wirkung zum 31.3. nächsten Jahres niederlegen.

Der verschobene WeWork-Börsengang und der gerade erfolgte Rückzug des Chefs Adam Neumann werfen ein neues, aber durchaus absehbares Licht auf den Flexible Office Markt.

Der vom ZEW und JLL ermittelte „Deutsche Immobilienfinanzierungsindex“ bleibt als Stimmungsindikator für gewerbliche Immobilienfinanzierungen in Deutschland auch im dritten Quartal bei nur geringer Veränderung zum Vorquartal weiter im negativen Bereich.