JLL

Geht es nach Jones Lang LaSalle (JLL), wird das Fertigstellungsvolumen erst im kommenden Jahr wieder anziehen. Dabei blicken die Experten auf einen geteilten Vermietungsmarkt: Während neue Büros zunehmend knapp werden und eine knappheitsorientierte Preisbildung mit steigender Tendenz aufweisen, gibt es in Metropolen ein gutes Angebot an normalen Qualitäten.

Im vierten Quartal blieben die Spitzenmieten der europäischen Metropolen, die Eingang in den Europa-Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle (JLL) finden, stabil, so dass im Vorjahresvergleich der Index um 5,9% zulegte. Insbesondere in den deutschen und skandinavischen Städten ist die Performance erfreulich gut.

Das Transaktionsvolumen übertrifft alle anderen deutschen Immobilienhochburgen, bei den Vermietungsumsätzen notiert Frankfurt hingegen einen nahezu zweistelligen Rückgang. Mehr als 3 Mrd. Euro gingen am Investmentmarkt über die Theke. Das war das höchste Volumen unter den deutschen Big 7.

Nach Angaben von Jones Lang LaSalle (JLL) beliefen sich die globalen Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien im vergangenen Jahr auf 400 Mrd. US-Dollar. Die noch vorläufigen Zahlen beinhalten keine Transaktionen von Wohnimmobilien, Projektentwicklungen und Käufe von Unternehmen. Das Jahresergebnis entspricht einem Plus von 25% gegenüber 2010.

In Deutschland wechselten im vergangenen Jahr Jones Lang LaSalle (JLL) zufolge Hotels in Portfolien und mit einem Einzeltransaktionswert von mehr als 10 Mio. Euro für insgesamt 950 Mio. Euro den Eigentümer (+20%).

Mit einem Investmentumsatz von 23,5 Mrd. Euro (Vj.: 19,6 Mrd. Euro) wurde im vergangenen Jahr ein ähnlich hohes Ergebnis erzielt wie 2005. Nur in den beiden Boomjahren 2006 und 2007 wurde deutlich mehr umgesetzt.

Die Vermietungszahlen des Gesamtjahres, die uns inzwischen von allen großen Maklerhäusern vorliegen, zeigen einen doch recht robusten Büromarkt für 2011. Die schwächere gesamtwirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich erst mit Verzögerung.

„Niemand erwartet für Deutschland in 2012 wirklich eine Rezession, niemand erwartet einen Anstieg der Arbeitslosigkeit, und die Konsumlaune der Deutschen ist weiterhin sehr gut.“ So fasst Andreas Quint, Deutschland-Chef von Jones Lang LaSalle (JLL), der Anfang nächsten Jahres nach London wechselt, auf seiner traditionellen Jahres-PK die Perspektiven für 2012 zusammen.

Berlin gehört nach Einschätzung von Jones Lang LaSalle (JLL) für Einzelhandelsunternehmen und –investoren ins Portfolio. JLL untersuchte die aktuelle Situation auf dem Berliner Einzelhandelsimmobilienmarkt. In diesem Jahr liegt das Transaktionsvolumen bei 528 Mio. Euro (2010: 670 Mio. Euro). Das entspricht ca. 6% des Gesamttransaktionsvolumens.

Der neue vierteljährliche „Global Office Index“ von Jones Lang LaSalle (JLL) beruht auf der gewichteten Spitzenmietpreisentwicklung in 81 globalen Büromärkten. Er legte im 3. Quartal 2011 um 1,1% gegenüber dem Vorquartal zu. Das ist der siebte Quartalsanstieg in Folge.

Während es zur Mitte des Jahres noch nach einer Seitwärtsbewegung aussah, bewegt sich der Immobilienklima-Index von Jones Lang LaSalle nun nachhaltig nach unten.

51% des gesamten europäischen Retail-Investmentvolumens entfallen auf Deutschland und Großbritannien. CB Richard Elllis (CBRE) hat für Deutschland im dritten Quartal 2011 ein Einzelhandelsinvestitionsvolumen von 2,3 Mrd. Euro ermittelt.

Unsicherheiten an den Finanzmärkten lassen laut Jones Lang LaSalle (JLL) die Immobilienuhr ein wenig nachgehen. Stimmung und Aussichten für die Büroimmobilienmärkte in Europa 2012 sind getrübt.

Die Studie „Offices 2020“ von Jones Lang LaSalle (JLL) kommt zu dem Ergebnis, dass sich der Bürosektor in großem Rahmen und mit hohem, nicht erwartetem Tempo verändere. Heute müssten eine Vielzahl richtiger Entscheidungen getroffen werden, um sich für die folgenden 10 Jahre adäquat aufzustellen.

Das Investitionsvolumen für Gewerbeimmobilien in Europa lag im dritten Quartal nach Berechnungen von CB Richard Ellis (CBRE) bei 26,3 Mrd. Euro. Das sind 500 Mio. Euro mehr als im Vorquartal und 7% mehr als im gleichen Vorjahreszeitraum.

Inzwischen liegen die meisten Daten des dritten Quartals vor. Beim Blick auf die Zeitreihen der Charts von Jones Lang LaSalle zeichnet sich ab, dass die Boomjahre 2006/07 im Investmentbereich zunächst Ausnahmen bleiben. In Bezug auf die Vermietung liegen die deutschen Metropolen wieder auf Kurs.

In den ersten drei Quartalen lag das Hotelinvestmentvolumen in Deutschland lt. Jones Lang LaSalle (JLL) bei 570 Mio. Euro (+50% über Vj.). Insgesamt beobachtete JLL elf Einzel- und drei Portfoliotransaktionen. Mit einem Sprung über die 1 Mrd.-Euro-Marke (Zehnjahresdurchschnitt) für das Gesamtjahr sei aber nicht zu rechnen.

Jones Lang LaSalle (JLL) hat bundesweit 185 Einzelhandelsstandorte untersucht. Im Vorjahresvergleich ergab sich ein Mietplus von 2,6%. Der Aufwärtstrend setzt sich nun im dritten Halbjahr in Folge fort.

Frank Pörschke tritt die Nachfolge von Andreas Quint als Deutschlandchef von Jones Lang LaSalle (JLL) an. Das dürfte wohl die Renommierposition der deutschen Maklerszene sein, da sich die Geschäftsführung von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), die auch das diesjährige Makler-Ranking um Nasenlänge (s. u.) für sich entscheiden konnte, eher im Hintergrund hält.

Sowohl die unabhängigen Investmentberater von Swisslake als auch Marcus Lemli von Jones Lang LaSalle (JLL) warnen vor einer, wenn auch weniger dramatischen Wiederholung der Ereignisse von September 2008.