JLL

Der JLL Victor Prime Office, der die Performance der besten Büros in den besten Standorten abbildet (s. Chart S. 5), setzte im dritten Quartal seinen Rückgang fort. Der Index entwickelte sich seit dem Finanzkrisentief 2009 von 100 auf in der Spitze etwa 240 Punkte.

Auf der „Handelsblatt“-Jahrestagung „Wirtschaftsfaktor Real Estate“ gaben sich die Matadore der Immobilienwirtschaft die Klinke in die Hand. Der erste Tag befasste sich mit den eher generellen Themen der aktuellen Situation. Die Branche zeigt dabei Haltung.

PLATOW kam sich zuletzt mit Hinweisen auf mögliche Leerstände etwas einsam vor. Das Zahlenwerk der Makler propagierte anhaltende Nachfrage und nur geringe Leerstandsgefahren.

Pandemie, Klimawandel und Kriege hätten demonstriert, wie anfällig die Lieferketten und damit auch die Industrien der Importländer sowie die Märkte seien, resümiert die neue JLL-Studie „Reshoring in die EMEA Region“.

Die Trendwende am Wohnungsmarkt lässt sich jetzt auch in Zahlen fassen. Das betrifft sowohl den klassischen privaten Käufer wie auch gewerbliche Wohnungsinvestments.

Das Gesamtvolumen im Bereich Hotel-Investments ist lt. BNPPRE in den ersten 9 Monaten mit knapp 1,3 Mrd. Euro um 13% unter Vorjahr geblieben. Im 10-jährigen Schnitt sind es minus 41%, so BNPPRE.

Der Blick auf den deutschen Investmentmarkt ist aus Sicht von PLATOW ein Blick in die Zeitung von gestern. Die Transparenz der Expo Real und der Austausch der Matadore untereinander versetzte Überlegungen einer schnellen Erholung der Preise den Todesstoß. Verkäufer dürften jetzt erst einmal ihre Wunden lecken, um dann wieder ins Rennen zu gehen.

Der „Deutsche Immobilienfinanzierungsindex“ (Difi), ein vom Mannheimer Wirtschaftsforschungsinstitut ZEW und JLL quartalsweise erhobener Stimmungsindikator für die gewerbliche Immobilienfinanzierung, ist zum dritten Mal in Folge gesunken. Allerdings wurde der rasante Stimmungsabfall im zweiten Quartal deutlich abgebremst.

Nach wie vor stützt die Mietnachfrage den Markt. Das Vermietungsvolumen zum Ende des dritten Quartals ist deutlich im Plus, berichten unisono die Maklerhäuser JLL, GPP, BNPPRE, Colliers, Savills und C&W mit ähnlichen Zahlen. Der Büroflächenumsatz der ersten neun Monate 2022 in den sieben Immobilienhochburgen liegt je nach Quelle zwischen 2,7 Mio. und 2,8 Mio. qm bzw. laut JLL um 29% über Vorjahr.

Maklertypisch ist der Ruf nach modernen, immer neuwertigen Büros. Oft fallen bei dieser Betrachtungsweise auch Objekte durch das Angebots- und Analyseraster der Maklerhäuser, die wenige Jahre vorher als modern vermittelt worden waren.

Lediglich aufgrund des Booms in Nordamerika und den noch starken Kapitalströmen im ersten Quartal in Europa schließt der weltweite Investmentmarkt das erste Halbjahr mit einem deutlichen Plus von rund 19% auf 566 Mrd. US-Dollar noch positiv ab. Der aktuelle JLL-Report „Global Real Estate Perspectives“ analysierte rund 100 Immobilienmärkte.

Trotz des guten globalen Zahlenwerks in der Vermietung sei insbesondere auffallend, so JLL aktuell im Report „Global Real Estate Perspectives“, dass das Vermietungsvolumen im zweiten Quartal anders als sonst in allen drei großen Weltregionen gegenüber dem Vorquartal lediglich konstant blieb.

Die gestiegenen Inflationsraten führen durch Indexierung bei vielen Büronutzern zu einer schnellen und spürbaren Mieterhöhung. Fast immer läge der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts zugrunde, so JLL Research-Chef Helge Scheunemann.

BERLIN _ Heiko Himme (46) kehrt zu Cushman & Wakefield zurück und übernimmt die Leitung der Berliner Niederlassung. Er folgt auf Alexander Kropf, der sich künftig wieder auf seine Rolle als Leiter des Investment-Teams konzentrieren wird. 

Nicht nur bei Büros (s. oben), auch im Einzelhandel bestätigt sich nach Statistik von JLL die Stabilität der Nutzermärkte, die sich von den aktuellen Umfeldbedingungen weitgehend unbeeindruckt zeigen.

Nach wie vor schlagen die geopolitischen Erschütterungen und damit verknüpften Rezessionsängste auf die europäischen Top-Büromärkten nicht durch. Noch zeigen alle europäischen Büromärkte eine positive Entwicklung bei den Mieten mit unterschiedlichen Steigerungsgeschwindigkeiten. Der Begriff „Uhr“ darf freilich keine falschen Erwartungen wecken. JLL schätzt lediglich den aktuellen Stand ein. Einzelne Metropolen können sich auch vorwärts und rückwärts verschieben. So lässt sich aus der Büro-Immobilienuhr keine Bewegung Richtung eines zyklischen Höhepunktes ablesen.

Die FOM Real Estate Gruppe hat Eva Rometsch als Senior Advisor verpflichtet.

JLL ernennt Henning Kloos (45) zum COO für Deutschland. Er folgt auf Yama Mahasher, der das Unternehmen verlässt.

Unverdrossen hatten bis vor wenigen Wochen die großen Researchhäuser den Top-Immobilien eine weitere „Renditekompression“ vorhergesagt. Es kam, wie von PLATOW schon länger erwartet, dann doch sehr schnell anders.

Die Kluft zwischen transparenten und intransparenten Immobilienmärkten hat weltweit wieder zugenommen. Das ermittelt der neue „Immobilientransparenz-Index“ von JLL.