Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp)

Die Immobilienwirtschaft bleibt in Europa und Deutschland weiter auf Kurs. Büros scheinen ihre Rolle zu behaupten. Das propagieren Makler, Immobilienverbände und Researcher. Gleichzeitig meldet aber die Deutsche Bank, dass Mitarbeiter künftig zwei bis drei Tage im Homeoffice arbeiten könnten und gibt deshalb in Frankfurt zwei Gebäude auf.

Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) erreicht im Q2 2021 mit 188,5 Punkten (Basisjahr 2010 = 100 Punkte) einen neuerlichen Höchstwert. Die Immobilienpreise stiegen im Vorjahresvergleich in Summe bei Wohn- und Gewerbeimmobilien um 8,0%.

Die Medien vermitteln aktuell ein neues Boom-Szenario. Das passt aber nur bedingt zu den Detailmeldungen aus den Märkten. Bislang weiß niemand, was Corona wirklich angerichtet hat.

Die beiden fürstlich-fränkischen Eigentümerfamilien Castell-Castell und Castell-Rüdenhausen sind mit der Entwicklung ihrer Bank schon länger alles andere als zufrieden. Nur zeigen sie es inzwischen unverblümter, etwa als vor Wochen ein umfangreiches Revirement an der Institutsspitze bekanntgegeben wurde.

Das von einigen Auguren befürchtete Horrorjahr 2020 für den Immobilienmarkt ist ausgeblieben, stellte Verbandspräsident Louis Hagen gleich zu Beginn der Jahres-PK des vdp erleichtert fest. Der Pfandbrief habe sich in der Corona-Krise einmal mehr als „Stabilitätsanker“ erwiesen.

Die im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vereinten Kreditinstitute sagten 2020 Immobiliendarlehen in Höhe von 162,3 Mrd. Euro (-3,6%) zu.

Innerhalb des Corona-Jahres 2020 hat sich die Büromarktkonjunktur komplett gedreht, berichtet die pbb Deutsche Pfandbriefbank, die regelmäßig den Büroimmobilien-Index pbbIX in Zusammenarbeit mit vdp Research ermittelt.

Der auf echten, realisierten Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten basierende Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) stieg am Jahresende 2020 auf einen neuen Höchststand von 172,8 Punkten.

Erstaunlich locker gehen nicht nur die Matadore der Immobilienwirtschaft mit der aktuellen Situation um, sondern auch der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Es gibt keine Blase, resümierte denn auch vdp-Präsident Louis Hagen.

Die Beurteilung von Kreditrisiken dürfe nicht von politischen Zielen abhängen. „Grüne“ Kredite sollten deshalb auch nicht durch weichere Eigenkapitalanforderungen privilegiert werden, stellt vdp-Präsident Louis Hagen die Position der Interessenvertreter des Pfandbriefs klar.

Der vdp-Immobilienpreisindex Wohnen steigt auf Rekord-Niveau weiter. Gewerbe dagegen ist abrupt gestoppt. Während der Attentismus bei Gewerbe erklärbar ist, bleibt es für PLATOW noch offen, ob der Wohnungsboom sich einfach fortsetzte oder durch Corona sogar noch einen Schub bekam.

Die befürchteten Kreditausfälle bei Wohnimmobilien blieben bislang aus. Aktuelle Erhebungen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) unter seinen Mitgliedsinstituten zeigen, dass pandemiebedingte Stundungsmaßnahmen vor allem im Zeitraum zwischen Anfang April und Mitte Mai erfolgten, dann aber bis Ende Juni erheblich nachgelassen haben.

Der seit einer Dekade anhaltende Höhenflug mit zumeist zweistelligen jährlichen Wachstumsraten des von JLL ermittelten Performance-Indikators „Victor Prime Office“ scheint brutal gestoppt. Zwischen Januar und März 2020 verzeichnete der Index nur noch ein marginales Plus von 0,7%.

Nach einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2019 gehe es für die Pfandbriefbanken derzeit darum, die Auswirkungen der COVID-19-Krise gemeinsam mit ihren Kunden zu bewältigen und gleichzeitig den Fokus auf die Sicherung der eigenen Liquidität sowie Handlungsfähigkeit zu legen, erklärte vdp-Präsident Louis Hagen auf der telefonischen Jahres-PK. Der Pfandbrief erweise sich auch jetzt als Stabilitätsanker in turbulenter Zeit.

Seinen Einstand als neuer Präsident des Bundesverbandes deutscher Banken hat sich Commerzbank-Chef Martin Zielke anders vorgestellt. Das Coronavirus hat nicht nur alle anderen wichtigen Branchen-Themen in den Hintergrund gedrängt, sondern auch die Absage des Bankentags erzwungen, auf dem Amtsvorgänger Hans-Walter Peters feierlich den Stab an Zielke übergeben sollte.

Der auf tatsächlichen Transaktionsdaten beruhende vdp-Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) erreichte Ende 2019 seinen bisher höchsten Wert. Um 6,3% auf nun 163,1 Punkte (Basisjahr 2010 = 100) stieg der Wert zum Vorjahr. Zwar würden die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt jetzt seit zehn Jahren ununterbrochen steigen, jedoch falle der Anstieg nicht mehr so hoch aus wie noch in den vergangenen Jahren.

Das Unbehagen steht vdp-Präsident Louis Hagen regelrecht ins Gesicht geschrieben. Mit den Forderungen aus der Bankenbranche, nach einem staatlich gesponserten europäischen Hypothekenfinanzierer nach dem US-Vorbild von Fannie Mae und Freddie Mac kann sich der oberste Repräsentant der deutschen Pfandbriefbanken so gar nicht anfreunden.

Die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise zeigt sich sogar in Berlin von der aktuellen Mietdeckel-, Enteignungs- und Bremsendiskussion unbeeindruckt. Insbesondere bei Neubaueigentumswohnungen steigen die Preise in der Bundeshauptstadt weiter, analysiert das Research der Project Gruppe.

Niedrigzinsen, Regulierungsfrust und Kostendruck. In der deutschen Kreditwirtschaft gibt es derzeit wenig Grund zum Feiern. Die Vorfreude auf das 250. Jubiläum des Pfandbriefs in diesem Jahr will sich vdp-Präsident Louis Hagen, der im Hauptberuf als Vorstandschef der Münchener Hypothekenbank ebenfalls mit diesen Widrigkeiten zu kämpfen hat, dadurch aber nicht verderben lassen. Mit einem großen Jubiläumsfestakt am 5.6. in der hessischen Hauptverwaltung der Bundesbank in Frankfurt, zu dem sich auch Finanzstaatssekretär Jörg Kukies, Hessens Finanzminister Thomas Schäfer und Bundesbank-Vorstand Joachim Wuermeling angekündigt haben, will der vdp den Pfandbrief als weltweit gefragtestes deutsches Finanzprodukt gebührend feiern.