Deutsche Pfandbriefbank

Investoren zeigen Appetit auf Real Estate Debt

Geografisch breit gestreut, viel Wohnen und Logistik und serviert als Senior Loans: So mögen Investoren in Darlehen für Immobilien investieren, wie eine Umfrage zeigt.

Werner Rohmert, 16. April 2025

Logistikzentren gehören neben Wohnobjekten zur beliebtesten Anlageklasse. © SGL Carbon

Ein Großteil institutioneller Anleger hat die Assetklasse Real Estate Debt als Baustein in der Portfolio-Allokation aufgenommen. Eine im Auftrag der Deutschen Pfandbriefbank (pbb) von der Kommalpha durchgeführten Umfrage unter 44 institutionellen Investoren in Deutschland zeigt, dass die Befragten Wert auf Fondsstrukturen legen. 58% der Investoren bevorzugen Senior Loans als risikoarme und renditestabile Finanzierungsform. Wohnimmobilien und Logistik sind mit jeweils mehr als 50% die bevorzugten Assetklassen, während Büroimmobilien (35%) selektiv beigemischt werden.

Für 80% der befragten Investoren dienen Fondsstrukturen zur Diversifikation und Risikoabsicherung. Gleichzeitig soll Expertise im Management der Darlehen sichergestellt werden. Professionelle Anleger vertrauen vor allem auf eine breite Streuung über mittelgroße Einzeltickets in Europa. Bei der regionalen Ausrichtung bevorzugt rund die Hälfte der Befragten eine paneuropäische Strategie. Knapp 38% setzen auf global diversifizierte Finanzierungen, die über Europa und die USA hinausgehen. Lediglich ein kleiner Teil sieht in den USA einen attraktiven Einzelmarkt.