ppIX-Büroimmobilienindex

Pfandbriefbank-Index sieht Multiplikatoren implodieren

Die Gefahren der Zinsentwicklung hatte Ihnen PLATOW schon vorgerechnet, als die Zinsen wieder zu steigen begannen. Kaum jemand hatte die Finanzmathematik einer Verdoppelung oder Verdreifachung des Kalkulationszinssatzes auf dem Schirm. Dabei wäre das für Researcher nicht schwer gewesen. Bei einer Erhöhung von 1% auf 4% reduziert sich der Barwert einer unendlichen Rente auf ein Viertel. Bei einer Erhöhung von 6% auf 9%, die eher unserem Erfahrungshorizont entspricht, reduziert sich der Barwert lediglich um ein Drittel. Dieser je nach Ausgangsbasis dramatische Effekt muss sich dann abgeschwächt auch auf die Immobilienmathematik mit Nutzungsdauern von 30 bis 50 Jahren entsprechend auswirken.

31. Mai 2023

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