Frank Mahlmeister

Die Aspekte nachlaufender Statistiken beleuchtete PLATOW letzte Woche im Zusammenhang mit Bulwiengesa, die immer noch eine Seitwärtsbewegung konstatierten. Jetzt holen die Statistiken langsam auf, wobei PLATOW eher davon ausgeht, dass erst ab 2026 Zahlenwerk und Realität deckungsgleich werden. Laut Analyse des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) gaben die Preise weiter deutlich nach.

Für Geschlossene Immobilienfonds könnten durchaus schwierige Zeiten anbrechen, wenn die Mietverträge im Laufe der nächsten Jahre auslaufen oder die finanzierenden Banken den Mietvertragsauslauf antizipieren. Erfahrungsgemäß führt der Blick auf Nachvermietungsrisiken und anstehende ESG-Investitionen schnell zu einem vorsorglichen Ausschüttungsstopp oder zu Bitten um Eigenkapitalnachschüsse.

Der Immobilienmarkt gleicht in seinem Krisenverlauf dem Fall an einem Bungee-Seil. In der Krisenphase geht es im freien Fall bergab. Anders als in früheren Krisen, in denen sinkende Zinsen den Fall bremsten, kam diesmal der umgekehrte Effekt gleichzeitig stark steigender Zinsen hinzu, der den Fall noch beschleunigte und während der Sturzphase noch neue Berechnungen zur Falltiefe und dem neuen Gleichgewichtspunkt nötig machte.

Fast unbemerkt ist am 8.1. die Rahmensatzung für das institutsbezogene Sicherungssystem der Sparkassen-Organisation durch die Eintragung ins Vereinsregister wirksam geworden. Beschlossen wurde die Rahmensatzung bereits am 26.6. vergangenen Jahres von den DSGV-Gremien.

Garbe Industrial Real Estate will im Hafen Straubing auf einem 47.000 qm großen Grundstück für 31 Mio. Euro Europas größte Logistikimmobilie mit 27.000 qm Fläche in reiner Holzbauweise bauen.

Mario Ljubic ist neuer Geschäftsführer der Conren Land Management.

Nicht nur die Wohnungsknappheit in den Großstädten, auch neue Nutzungskonzepte verändern den Wohnungsmarkt. Nach einer Analyse von Block-Builders.de stieg der Anteil inserierter möblierter Wohnungen deutschlandweit von 8% im Jahr 2019 auf aktuell 11% an.

Laut dem „PropTech Report 2023“ von blackprint zur Entwicklungen des deutschen PropTech- und Wagniskapitalsektors ist die Anzahl der PropTechs 2023 um 111 auf ein Rekordhoch gestiegen.

Auf dem Markt für Premium- und Luxusimmobilien verkaufen sich Top-Villen weiterhin zu hohen Preisen. Jedoch würden Immobilienakteure Klimarisiken neu bewerten und in ihre Kapitalallokations- und Auswahlprozesse einbinden.

Die Dramatik der nahezu weltweiten Entwicklung der Büroinvestmentmärkte macht der aktuelle Report „Capital Trends Europe“ von MSCI Real Assets deutlich. Die Investmentumsätze sind auf den niedrigsten Stand seit 2012 gesunken. 2023 sind in Europa weniger Büros gehandelt worden als jemals zuvor in einem Kalenderjahr, so MSCI.

Überraschend positive Ergebnisse zeigt der brandaktuelle Bulwiengesa-Immobilienindex, die nur schwer mit der Markterfahrung in Einklang zu bringen sind. Der Gesamtindex für 2023 sieht segmentübergreifend eine nominale Seitwärtsbewegung von 0,0%.

HIH Invest Real Estate hat den Elbspeicher an der Großen Elbstraße 39 mit 10.867 qm Gesamtmietfläche für ein Individualmandat eines institutionellen Investors von der Branicks Group erworben.

Markus Eismann (52) übernimmt zum 1.4. den Vorsitz der Geschäftsführung der Commerz Real Mobilienleasing. Er folgt auf Christoph Halstrick (65), der Ende des Jahres in den Ruhestand geht.

Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt hat laut dem „Real Estate Trendbarometer“ von EY an Attraktivität eingebüßt. Nur noch gut die Hälfte von 250 befragten Investoren sehen ihn noch als attraktiv.

Das Research der DWS erwartet, dass Inflationsdruck, volatile Märkte, zunehmende geopolitische Instabilität, die Fortsetzung zweier großer Kriege und eine noch nie dagewesene Anzahl nationaler Wahlen die globalen Immobilienmärkte auch 2024 vor große Herausforderungen stellen werden. Dennoch bleibt die Deutsche Bank-Tochter eher optimistisch.

Schöne Ideologie trifft leider oftmals auf eine harte Realität. Der aktuelle Nachhaltigkeitsbericht des internationalen Berufsverbandes RICS, an dem rund 4.000 Immobilienexperten weltweit teilgenommen haben, zeigt aktuell, dass zwar die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden gestiegen ist, jedoch die hohen Anschaffungskosten von fast drei Fünfteln der Befragten als Haupthinderniss für den Erwerb grüner Gebäude gesehen werden.

Der Handel dürfte in weiten Strecken hinter sich haben, was Büros an Digitalisierungsfolgen noch vor sich haben. Allerdings fiel nach den ersten drei Quartalen 2023, in denen sich Retail-Assets relativ gesehen besser behaupten konnten als andere Anlageklassen, das Schlussquartal 2023 mit einem Transaktionsvolumen von weniger als 1 Mrd. Euro enttäuschend aus.

Diskretion ist oberste Maxime in der Private-Equity-Branche. Das gilt offensichtlich auch bei der Besetzung von Spitzenposten in den Beteiligungsunternehmen.

Christian Sewing kann in seine zweite Amtszeit als BdB-Präsident starten. Der Vorstand des Bankenverbands hat den Deutsche-Bank-Chef auf seiner heutigen Sitzung wie erwartet einstimmig wiedergewählt. Sewing hatte dem BdB erst Anfang Januar signalisiert, dass er für eine zweite Amtszeit zur Verfügung steht. Ursprünglich sollte die Präsidentenwahl bereits im November stattfinden. Doch da fehlte Sewing offensichtlich noch die Freigabe durch den Deutsche-Bank-Aufsichtsrat für das BdB-Ehrenamt.

CBRE IM hat im Auftrag eines gemanagten Fonds eine Logistikimmobilie mit knapp 16 200 qm Mietfläche an Maincubes veräußert.