PLATOW hatte Sie bereits darauf hingewiesen, dass der Einzelhandel bereits vieles von dem Digitalisierungs-Anpassungsbedarf hinter sich hat, was Büro noch bevor steht. Die großen Researchhäuser berichten aktuell von einem regen Marktgeschehen bei Vermietung und Investment.
Das dritte Quartal fiel im Umsatz mit Einzelhandelsobjekten mit 1,2 Mrd. Euro gegenüber dem Vorquartal erwartungsgemäß um 29% zurück. Das Q2 war maßgeblich von der Übernahme des Berliner Luxuswarenhauses KaDeWe für rund 1 Mrd. Euro geprägt.
Mit 421.500 qm sind rund 30% des Büroflächenumsatzes in den sieben Bürohochburgen zertifizierte Flächen. Im Vorjahreszeitraum lag der Anteil der „Green Buildings“ mit DGNB-, LEED- oder BREEAM-Zertifizierung noch bei 22%. Das berichtet der „Cesar 2024“, das „Certification and Sustainability Radar“ von JLL.
Das optimistisch interpretierte Zahlenwerk der Researcher zum deutschen Investmentmarkt lebt vor allem vom Basiseffekt. Bei Abstürzen in der Schockwelle der Zinswende von 60 bis 80% ist das natürlich keine Überraschung.
PLATOW hatte die diesjährige Expo Real im Vorfeld eigentlich eher als Pflichtveranstaltung gesehen. Am Ende war sie dann doch informativer und positiver als erwartet und hat vor allem Spaß gemacht. Das lag sicherlich auch an der fehlenden Motivationsverschickung der jungen Talente die das Messebild vor Corona eher optisch prägten.
Nach einer Statistik des Beraters Falkensteg haben sich in den ersten drei Quartalen die immobilienwirtschaftichen Firmeninsolvenzen im Vergleich zu 2021 von damals 10 auf aktuell 46 Pleiten fast verfünffacht.
Eine Investorenbefragung von NAI apollo sieht bei Wohn- und Logistikimmobilien ein steigendes Investmentinteresse. Büroimmobilien haben weiterhin mit Gegenwind zu kämpfen. Mit dem Rückenwind sinkender Zinsen gehen nahezu zwei Drittel der befragten Immobilienexperten von einer Belebung der Transaktionsaktivitäten im Jahr 2025 aus.
Die Preiskorrekturen am Wohnimmobilienmarkt scheinen weltweit ihren Höhepunkt erreicht zu haben. Im Zuge der Preiskorrektur haben sich die zuvor drohenden Blasenbildungsgefahren reduziert.
Der Büroflächenumsatz von genau 2Mio. qm in den sieben Immobilienhochburgen Deutschlands nach den ersten drei Quartalen 2024 sendet mit einem Plus von 13% optimistische Signale. JLL warnt allerdings vor einer positiven Interpretation, da die gesamtwirtschaftlichen Rahmendaten zur Vorsicht mahnten.
In unseren Backgroundgesprächen auf der Expo Real haben wir ein diversifiziertes, aber positives Stimmungsbild empfangen.
Das endgültige Zahlenwerk der Expo Real, inzwischen wohl Europas bedeutendste Messe der professionellen Immobilienwirtschaft, lag zum Redaktionsschluss noch nicht vor. Die Anzahl der Aussteller sank laut Veranstalter gegenüber dem Vorjahr um 4% auf 1.770 Aussteller. Das dürfte aber ein wenig täuschen, denn die Besucher hatten dieses Jahr eine Reihe großzügiger Loungeflächen zur Verfügung.
Am Donnerstag wird der neue pbb-Chef Kay Wolf seine mit Spannung erwarteten Pläne für die kommenden Jahre vorstellen. Bei Renditeziel, Risikovorsorge und Kosten erwarten wir keine negativen Überraschungen.
Der Versicherungsmakler ist im Vergleich zum sich zumeist auf ein Unternehmen konzentrierenden Versicherungsvermittler in etwa das, was Netflix im Vergleich zu RTL ist: Sortiment, Fokus, Kundenbeziehung, alles ist etwas besser. Das sagen zumindest die Maklerpools, die den rd. 46.500 Maklern gegen Gebühr administrative Aufgaben abnehmen sowie Technik und Tools bereitstellen.
Krankheiten, Todesfälle, Burnout: Zumindest bei JP Morgan soll nun endlich Schluss sein mit den Schattenseiten des Banker-Lebens. Nach zwei brancheninternen Todesfällen innerhalb weniger Wochen leitet die US-Investmentbank laut „Wall Street Journal“ Maßnahmen zum Schutz junger Banker ein.
Garbe Industrial Real Estate hat 12.000 qm Fläche ihrer Bestandsimmobilie an einen Großhändler vermietet.
Sylvia Pruß wurde zur neuen Präsidentin des Verbands der Deutschen Immobilienverwalter (VDIV Deutschland) gewählt.
Die Krise ging auch am Segment der Wohn- und Geschäftshäuser (Zinshäuser) nicht spurlos vorbei. Auch hier schlug sich trotz florierenden Mietmarktes das Trio Infernale aus hohen Zinsen, Kostensteigerungen und Handwerkerknappheit in den Preisen nieder.
Im Rahmen des PLATOW EURO FINANCE Investorenforums wurden zum 12. Mal die traditionellen PLATOW Immobilien Awards verliehen.
Langsam nähert sich die Homeoffice-Quote einem Gleichgewicht an. Wie von PLATOW bereits 2020 vorgerechnet, könnte der Anteil von 10% an Büros, die nicht mehr gebraucht werden, immer realistischer werden. Viele Corona-Vorhersagen von bis zu 50% nicht mehr benötigtem Büroraum erwiesen sich als Panikmache.
Sebastiano Ferrante, Europachef von PGIM Real Estate mit 13 Mrd. Euro Immobilien-Assets und -Krediten, sieht jetzt eine einmalige Gelegenheit, in den europäischen Immobilienmarkt zu investieren. Nach der Phase stark steigender Renditen bzw. fallender Multiplikatoren in den Jahren 2022 und 2023 sei die Entwicklung in Europa langsam zum Stillstand gekommen. In den meisten Märkten hätten sich die Renditen stabilisiert.
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