Mit 421.500 qm sind rund 30% des Büroflächenumsatzes in den sieben Bürohochburgen zertifizierte Flächen. Im Vorjahreszeitraum lag der Anteil der „Green Buildings“ mit DGNB-, LEED- oder BREEAM-Zertifizierung noch bei 22%. Das berichtet der „Cesar 2024“, das „Certification and Sustainability Radar“ von JLL.
Das optimistisch interpretierte Zahlenwerk der Researcher zum deutschen Investmentmarkt lebt vor allem vom Basiseffekt. Bei Abstürzen in der Schockwelle der Zinswende von 60 bis 80% ist das natürlich keine Überraschung.
Der Büroflächenumsatz von genau 2Mio. qm in den sieben Immobilienhochburgen Deutschlands nach den ersten drei Quartalen 2024 sendet mit einem Plus von 13% optimistische Signale. JLL warnt allerdings vor einer positiven Interpretation, da die gesamtwirtschaftlichen Rahmendaten zur Vorsicht mahnten.
Langsam nähert sich die Homeoffice-Quote einem Gleichgewicht an. Wie von PLATOW bereits 2020 vorgerechnet, könnte der Anteil von 10% an Büros, die nicht mehr gebraucht werden, immer realistischer werden. Viele Corona-Vorhersagen von bis zu 50% nicht mehr benötigtem Büroraum erwiesen sich als Panikmache.
Die aktuellen Überschwemmungen vom Wochenende führen einmal mehr vor Augen, dass Extremwetterereignisse wie Starkregen, Hitze, Hagel und Trockenheit in Deutschland bedrohlich zunehmen. Das hat Einfluss auch auf Immobilienwerte. Das macht die aktuelle JLL-Analyse „Klimarisiken in deutschen Städten“ deutlich, die auf Daten des Helmholtz Instituts basiert.
Eine vorsichtige Zuversicht auf den weltweiten Investmentmärkten sieht JLL für das zweite Quartal 2024 im aktuellen Report „Global Real Estate Perspective“. Insgesamt wurden im zweiten Quartal 155 Mrd. US-Dollar nach 132 Mrd. Dollar im Vorquartal investiert.
Die Differenz zwischen Neuvermietungsmieten und Bestandsmieten wird nach einer aktuellen JLL-Analyse zunehmend größer. Dieser Effekt deutscher Mietregulierung und insbesondere einer Fehlsteuerung durch die Mietpreisbremse wird immer deutlicher.
Das Finanzplatz-Briefing liefert Ihnen jeden Montag, Mittwoch und Freitag eine Auswahl exklusiver Recherchen aus der Finanzwelt vom PLATOW-Team. Wir informieren Sie über wichtige Personalien, Trends und Branchengeflüster. Analytisch, exklusiv, auf den Punkt.
Jetzt anmeldenNachdem PLATOW bereits zu Beginn der Zinswende und der aktuellen Krise im Herbst 2022 die Unterschiede zwischen der Finanzkrise mit einem tiefen und schnellen Einbruch und ebenso schneller Erholung gegenüber den strukturellen und nachhaltigen Entwicklungen der laufenden Krise herausgearbeitet hatte, stellt aktuell Barkow Consulting basierend auf dem JLL-Victor-Index für erstklassige Büroimmobilien in Deutschland die Wertkorrekturen der derzeitigen Krise denen der Jahre 2007 bis 2009 gegenüber.
Die JLL Büro-Immobilienuhr soll zeigen, in welcher Phase sich der euröpaische Büromarkt befindet. Der Indikator unterscheidet 4 Phasen des Zyklus: beschleunigter und verlangsamter Mietpreisanstieg sowie beschleunigter oder verlangsamter Mietpreisrückgang. In Q2 2024 wird der Büromarkt nahezu aller europäischer Metropolen an der Spitze des Zyklus mit abnehmender Mietdynamik eingeordnet.
Im institutionellen Geschäft mit Wohnungsportfolios wurden im 2. Quartal (2Q) lt. JLL rd. 2,6 Mrd. Euro in den Wohnimmobilienmarkt investiert. Das ist demnach eine Verdreifachung ggü. dem Vorquartal.
Der JLL Victor Prime Office, der Büroperformance-Indikator für die Büro-Toplagen, stabilisiert sich. Im 2. Quartal (Q2) 2024 bleibt der Index nahezu auf dem Niveau des Vorquartals.
Trotz aggressiver Werbekampagnen von Direktbanken führen die allermeisten Deutschen ihr Girokonto bei einer Sparkasse oder Filialbank. Nur Institute, die ihre Flächenpräsenz drastisch reduzierten, verloren Marktanteile. Die Sparkassen, als der bei weitem größte Anbieter, haben sogar selbstbewusst die Rückeroberung der deutschlandweiten 50-Prozentmarke als Ziel ausgerufen.
Der deutsche Logistik-Investmentmarkt hat nach einer Bodenbildung das 1. Halbjahr 2024 dank einer Vielzahl von Groß- und Portfoliotransaktionen mit einem Transaktionsvolumen zwischen 2,7 Mrd. Euro (+27%) lt. Savills und 3,4 Mrd. Euro (+59%) lt. JLL abgeschlossen. Allerdings bleibt die Halbjahresbilanz unterhalb des langjährigen Durchschnittswertes.
Wie bereits im Jahr 2023 konnte auch im ersten Halbjahr 2024 der starke positive Trend der Vorjahre auf dem Healthcare-Investmentmarkt nicht fortgesetzt werden.
PLATOW relativiert die viel zitierte Immobilienkrise für den Handel regelmäßig mit dem Hinweis, dass dieses Segment vieles von dem schon hinter sich hat, was dem Büromarkt noch bevorsteht. Auf der einen Seite melden die Researcher von JLL aktuell, dass der Einzelhandel das beste Quartal seit fünf Jahren ablieferte.
Die Berichte von CBRE, JLL, BNPPRE und Cushman & Wakefield (C&W) zeigen eine deutliche Erholung des deutschen Hotelinvestmentmarktes im ersten Halbjahr 2024. Trotz der unterschiedlichen absoluten Zahlen und leichten Abweichungen in den Schwerpunktsetzungen bestätigen alle vier Berichte einen positiven Trend und erwarten eine weitere Marktbelebung in der zweiten Jahreshälfte.
Der eigentliche Bewertungsskandal ist nicht die notwendige Abwertung von Immobilien, sondern, dass noch vor einem Jahr von einer heilen Welt ausgegangen wurde. Mit den beiden Leitsätzen „Finanzmathematik ist für alle da“ und „Was man rechnen kann, muss man nicht abwarten“, hatte PLATOW bereits im Herbst 2022 auf notwendige Abwertungen allein aufgrund der Zinsänderung hingewiesen.
Nach der katastrophalen Investmententwicklung seit 2019 sehen die Makler langsam wieder Bewegung in Frankfurt. Die 0,73 Mrd. Euro Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr halten sie schon für einen Riesenfortschritt.
In der Summe bleibt der Investitionsmarkt bodennah. JLL sieht 12 Mrd. Euro Gewerbeumsatz zuzüglich 3,7 Mrd. Euro Wohnumsatz für das erste Halbjahr 2024. Bei BNPPRE sind es 12,2 Mrd. Euro plus 3,3 Mrd. Euro für Wohnen. Cushman & Wakefield, Colliers und Savills finden lediglich gut 11 Mrd. Euro Gewerbeumsatz.
Die Makler haben sich diesmal abgesprochen, ihre Marktmeldungen ziemlich gleichzeitig zu versenden. Die traditionellen Platzhirsche, deren Werte Kontinuität zeigen, profitieren. Die Gnade des Basiseffekts des Vergleichs mit dem desaströsen Vorjahr erlaubt den Maklern neuen Optimismus eines positiven Kurshaltens.
Das Immobilienfinanzierungsgeschäft steht unter Druck. Hohe Zinsen und sinkende Preise – letztere im Zusammenspiel mit sinkenden Bewertungen – haben die Stimmung im jahrelang boomenden Segment getrübt.
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