JLL

Die gestiegenen Hypothekenzinsen haben die jahrelange Boom-Phase gewerblicher Wohnungsinvestments beendet. Laut JLL brach das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal um 36% auf 3,05 Mrd. Euro ein.

Dienstleistungs-Resilienz, New Work-Versuche und Nachholeffekte der Corona-Denkpause stützen nach Ansicht der Maklerhäuser die Nutzermärkte. Das Zahlenwerk ist dementsprechend besser als die Stimmung. Der Bürovermietungsmarkt hat im zweiten Quartal nach einem ruhigen Jahresauftakt kräftig angezogen.

Investitionen in deutsche Life Science-Immobilien spielen bei Institutionellen bislang eine untergeordnete Rolle. Die meisten Life Science-Immobilien befinden sich hierzulande im Eigentum staatlicher Organisationen, berichtet die aktuelle Studie „Life Science in Deutschland“ von JLL und KGAL.

Ein wenig „verkehrte Welt“ war auf der Sommertagung der Immobilienjournalisten des immpresseclub zu spüren. Die Immobilienspezialisten und insbesondere auch die Journalisten waren skeptisch. Der aus vielen PLATOW-Tagungen bekannte Reinhard Panse, Chief Investment Officer des Family Office Finvia, blieb für die Anlageimmobilie positiv.

Die aktuellen Vorkommnisse um Adler und die Entwicklungstochter Consus rücken neben anderen Problemfällen wie Eymaxx oder Terragon die Situation der Projektentwickler ins Blickfeld. Peter Axmann, Leiter Immobilienkunden bei der Hamburg Commercial Bank, sieht die Projektentwickler aktuell, aber auch perspektivisch vor großen Herausforderungen.

Kein einziger europäischer Büromarkt ist laut JLL noch oder schon in einer Phase des abnehmenden Zyklus. Die Hälfte legt sogar noch beschleunigt zu. Die andere Hälfte zeigt eine ruhigere Entwicklung. Lediglich Athen scheint am Höhepunkt angelangt.

Der Vermietungsmarkt für Lager- und Logistikimmobilien hält mit einem Umsatz von 2,3 Mio. qm im ersten Quartal laut JLL seinen Rekordkurs (Vj.: 1,9 Mio. qm; +22%) und markiert damit das stärkste Auftaktquartal seit Aufzeichnung.

Aspekte einer Zeitenwende werden deutlicher, auch wenn das Zahlenwerk aus Sicht erfahrener Fahrensleute immer noch ein sehr positives Bild zeichnet. Allerdings sind nach PLATOW-Einschätzung bislang weder Corona noch die wirtschaftlichen Auswirkungen des Ukraine-Kriegs am deutschen Büromarkt angekommen.

Bei den großen Wohnungsdeals wird es ruhiger. Das Transaktionsvolumen am gewerblichen Wohnungsmarkt ist im ersten Quartal laut JLL mit rd. 4 Mrd. Euro im Vorjahresvergleich deutlich um 38% zurückgegangen.

Der Hotelinvestmentmarkt kommt nicht zur Ruhe. Nach erstem Abklingen der Pandemieeffekte stellt die geopolitische Situation, gefolgt von den wirtschaftlichen Konsequenzen, die Hotelindustrie vor die nächste Herausforderung. So starten Hotels nach starkem Abschluss 2021 eher verhalten ins neue Jahr.

Der Reigen mieser Stimmungsbilder setzt sich fort. Allerdings wurde die Befragung zum jetzt auch strauchelnden „Deutschen Immobilienfinanzierungsindex“ (Difi) noch vor der Eskalation des Ukraine-Krieges durchgeführt und zeichnet insofern noch ein eher positives Bild der Grundstimmung.

Ungeachtet der exogenen Einflüsse hat der deutsche Investmentmarkt im ersten Quartal 2022 die Dynamik aus dem Vorjahr mitgenommen. Auf rund 19,7 Mrd. Euro summiert sich das Transaktionsvolumen laut BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) in den ersten drei Monaten und liegt damit um 93% über dem Vorjahr.

Zwei Lösungsansätze für das Dilemma Nachhaltigkeit versus hoher Flächennachfrage insbesondere in den Städten haben JLL und der Schweizer Strategie-Berater Arthesia in einem Konzeptpapier „Urban Evolution“ zusammengefasst. Als Kernpunkte wurden Vertical Farming und Neomanufacturing herausgearbeitet.

Sabine Eckhardt, CEO Central Europe, verlässt nach überraschend langen zwei Jahren JLL auf eigenen Wunsch. Konstantin Kortmann (45) wird als Country Leader wieder mit Bezug auf immobilienwirtschaftliche Kompetenz die Leitung von JLL in Deutschland übernehmen.

Die Lieblingsrecherche der Investoren, die kontinuierlich belegt, alles richtig gemacht zu haben, ist der „Victor Prime Office“ von JLL. Er beschreibt die Performance erstklassiger Büroimmobilien an Top-Standorten.

Wir berichteten Ihnen jüngst über die Preisentwicklung von Logistikinvestments in Deutschland und Europa, die manche alte Matadore den Kopf schütteln lässt. Andererseits stützt die Flächennachfrage durchaus den Optimismus der Investoren.

Diana Schumann (37) und Dominic Thoma (45) leiten künftig als Co-Heads gemeinsam den Bereich Industrial Investment bei JLL in Deutschland.

Mit einem Flächenumsatz von knapp 465 000 qm liegt das Einzelhandel-Vermietungsergebnis 2021 zwar weiterhin fast ein Viertel unter 2019, jedoch konnte das Vorjahr um rund 12% übertroffen werden. Auf jeden Fall scheint die Stimmungslage auf dem Retailmarkt im zweiten Corona-Jahr wieder deutlich besser zu sein als noch 2020, fasst BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) zusammen.

Auch im Hotelbereich, der heißesten Kartoffel im Pandemie-Kochtopf, scheinen die Investoren langsam eine Abkühlung der Panik zu wittern. Mit dem halben 2019er-Umsatz bleibt der Hotelmarkt 2021 vom Hype der Corona-Vorjahre von 2015 bis 2019 aber noch weit entfernt.

Kaum eine Immobilie ist so lebenszyklusabhängig wie ein Hightech-CBD-Büroturm. Frankfurter Büromieten hatten in der Vergangenheit durchaus Volatilitäten fast bis hin zur Halbierung. Alle 20 bis 30 Jahre steht eine Generalsanierung an. Prominentes Beispiel ist die „Taunusanlage 11“ mit Bau in 1972, Rückbau auf Skelett 1992 und noch einmal 2012.