In den sieben Immobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart summierte sich der Bestand zertifizierter, vorzertifizierter oder zur Zertifizierung registrierter Büroflächen zum Ende des ersten Halbjahres 2026 auf rund 19 Mio. qm. Damit verfügt inzwischen nahezu jeder fünfte Quadratmeter Büro in den Metropolen über eine Nachhaltigkeitszertifizierung. Ca. 43% der Top 7-Flächenumsätze finden in zertifizierten Gebäuden statt. Das geht aus dem „Cesar 2026“ Certification and Sustainability Radar von JLL hervor.

Während der gesamte Büroflächenumsatz in den sieben Hochburgen im ersten Halbjahr 2026 bei 1,35 Mio. qm lag, entfielen davon rund 580.000 qm auf zertifizierte Flächen. Der Anteil zertifizierter Büroflächen am gesamten Flächenumsatz stieg damit auf einen neuen Höchstwert von 43% (Vj.: 40%).

Beim Verhältnis zertifizierter Flächen zum Büroflächenbestand ist Frankfurt mit 32% weiterhin Spitzenreiter. Unternehmen prüften Neuanmietungen heute wesentlich intensiver und legten zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Resilienz, sagt Daniel Bey, JLL und Tetris Germany. Der festgestellte Wandel der Zertifizierung vom Differenzierungsmerkmal zum Standard, entspricht der Jahrzehnte alten PLATOW-Aussage, Zertifizierung werde vom Marketinginstrument zur Nebenbedingung erfolgreicher Vermietung und eines Exits. Insofern löst aus PLATOW-Sicht eine Lockerung der Gesetze bzw. deren Durchsetzung bei Gewerbe nicht das Problem der Gefahr von Stranded Assets. Bei Büro ist längst nicht mehr der Gesetzgeber Treiber der Entwicklung, sondern der Markt.

Auch Zweit- und Drittlagen holen auf

Besonders auffällig ist deshalb auch die Entwicklung außerhalb der klassischen Toplagen. Während der Zertifizierungsanteil in den Spitzenlagen im Vergleich zum Vorjahr um 8 Prozentpunkte zurückging, stieg er in Zweit- und Drittlagen um 8 Prozentpunkte. Damit lagen beide Lagekategorien mit 44 bzw. 42% nahezu gleichauf.

Den höchsten Anteil zertifizierter Abschlüsse verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 die Branche Transport, Verkehr und Lagerhaltung mit 80%. Dahinter folgen EDV sowie Industrie und Handel mit jeweils 54%, Banken und Finanzdienstleister kommen auf 51%. Besonders hoch ist die Nachfrage internationaler Nutzer. Bei Abschlüssen über 1.000 qm entfielen 69% des Umsatzes ausländischer Unternehmen auf zertifizierte Büroflächen. Bei inländischen Nutzern lag der Anteil bei 47%.