Immobilien

Die Dramatik der nahezu weltweiten Entwicklung der Büroinvestmentmärkte macht der aktuelle Report „Capital Trends Europe“ von MSCI Real Assets deutlich. Die Investmentumsätze sind auf den niedrigsten Stand seit 2012 gesunken. 2023 sind in Europa weniger Büros gehandelt worden als jemals zuvor in einem Kalenderjahr, so MSCI.

Überraschend positive Ergebnisse zeigt der brandaktuelle Bulwiengesa-Immobilienindex, die nur schwer mit der Markterfahrung in Einklang zu bringen sind. Der Gesamtindex für 2023 sieht segmentübergreifend eine nominale Seitwärtsbewegung von 0,0%.

HIH Invest Real Estate hat den Elbspeicher an der Großen Elbstraße 39 mit 10.867 qm Gesamtmietfläche für ein Individualmandat eines institutionellen Investors von der Branicks Group erworben.

Markus Eismann (52) übernimmt zum 1.4. den Vorsitz der Geschäftsführung der Commerz Real Mobilienleasing. Er folgt auf Christoph Halstrick (65), der Ende des Jahres in den Ruhestand geht.

Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt hat laut dem „Real Estate Trendbarometer“ von EY an Attraktivität eingebüßt. Nur noch gut die Hälfte von 250 befragten Investoren sehen ihn noch als attraktiv.

Das Research der DWS erwartet, dass Inflationsdruck, volatile Märkte, zunehmende geopolitische Instabilität, die Fortsetzung zweier großer Kriege und eine noch nie dagewesene Anzahl nationaler Wahlen die globalen Immobilienmärkte auch 2024 vor große Herausforderungen stellen werden. Dennoch bleibt die Deutsche Bank-Tochter eher optimistisch.

Schöne Ideologie trifft leider oftmals auf eine harte Realität. Der aktuelle Nachhaltigkeitsbericht des internationalen Berufsverbandes RICS, an dem rund 4.000 Immobilienexperten weltweit teilgenommen haben, zeigt aktuell, dass zwar die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden gestiegen ist, jedoch die hohen Anschaffungskosten von fast drei Fünfteln der Befragten als Haupthinderniss für den Erwerb grüner Gebäude gesehen werden.

Der Handel dürfte in weiten Strecken hinter sich haben, was Büros an Digitalisierungsfolgen noch vor sich haben. Allerdings fiel nach den ersten drei Quartalen 2023, in denen sich Retail-Assets relativ gesehen besser behaupten konnten als andere Anlageklassen, das Schlussquartal 2023 mit einem Transaktionsvolumen von weniger als 1 Mrd. Euro enttäuschend aus.

CBRE IM hat im Auftrag eines gemanagten Fonds eine Logistikimmobilie mit knapp 16 200 qm Mietfläche an Maincubes veräußert.

Markus Reinert (58) erweitert als COO den Vorstand der Becken Holding.

Die toxische Mischung aus schwacher Konjunktur, hoher Inflation und einem mauen Immobilienmarkt zeigt auch Auswirkungen bei den Bürgern, resümiert Zwangsversteigerungsspezialist Argetra aus Ratingen. Die Zahl der Insolvenzen ist 2023 um 6% auf über 100 000 Fälle gestiegen.

„Schlimmer geht immer“, scheint die neue Devise des Finanzierungsumfeldes der Immobilienwirtschaft zu werden. Bundesbank und JLL sind sich in ihrer Skepsis einig.

Frankfurt als traditioneller deutscher Signature-Büroimmobilienmarkt mit hoher Volatilität steht unter besonderer Beobachtung. Die Mieter haben das höchste Anspruchsniveau in Bezug auf Qualität und Nachhaltigkeit. Auf der einen Seite ist Frankfurt damit führend im Bereich Zertifizierung. Auf der anderen Seite sind die Probleme anstehender Sanierungen zur Sicherstellung zukünftiger ESG-Standards am größten.

Was das Ego mit Menschen in Euphorie-Phasen anstellt, ist immer wieder überraschend. Das Olaf Scholz- und René Benko-Denkmal Elbtower in Hamburg ist ein erneutes Beispiel. Modelle, die in einer Nullzins-Ära mit Kapitalstock-Verzehr funktionieren, sind nicht nur in der Krise, sondern schon in der Konsolidierung zum Untergang verurteilt.

Die HT Group hat mit der hauseigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft den Bauteil A mit 13 800 qm der Büroentwicklung „LEIQ“ für seinen offenen Spezial-AIF HT Top 8 Invest erworben.