Investments in Pflegeimmobilien auf Rekordkurs
Als hätte es Erfahrungen mit der notwendigen Professionalität beim Investment in Sozialimmobilien nie gegeben, erschließen institutionelle Anleger mangels Alternativen jede Cash Flow-Nische. Das Verhalten ist aus früheren Zyklen bekannt und markiert meist die letzte Phase vor der Wende. Allerdings gibt es keine Erfahrungen mit einem vergleichbaren Zinsumfeld und der Notwendigkeit, den Sachwertanteil am Portfolio auszuweiten. So sieht auch PLATOW in einigen Bereichen wie z. B. Wohnen kein generelles Wendeszenario. Bei Gewerbeinvestitionen indes ist der Punkt sichtbar, bei dem alleine schon die immobilienwirtschaftliche Mathematik nicht mehr stimmt. Dann ruhen alle Hoffnungen auf den Mieten und der Fortschreibung des Leverage-Effektes. Aber auch das geht nur die ersten Jahre gut und muss bei veränderten Rahmenbedingungen zumindest für die Anpassungsphase neu interpretiert werden. Typisch für solche „explodierenden“ Nischen-Investitionen sind Pflegeimmobilien.
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