Frank Mahlmeister

Die Herausforderungen bei der Sanierung deutscher Büroflächen sind Gegenstand von gleich zwei aktuellen Studien von Garbe Institutional Capital, PwC Deutschland und Colliers sowie von Bulwiengesa im Auftrag von apoprojekt. Garbe/Colliers/PwC untersuchten die Risiken der wirtschaftlichen Obsoleszenz von Büroimmobilien in deutschen A- und B-Städten. Demnach sind etwa 75 Mio. qm Bürofläche, die den aktuellen ESG-Anforderungen nicht entsprechen, bedroht.

Eine vorsichtige Zuversicht auf den weltweiten Investmentmärkten sieht JLL für das zweite Quartal 2024 im aktuellen Report „Global Real Estate Perspective“. Insgesamt wurden im zweiten Quartal 155 Mrd. US-Dollar nach 132 Mrd. Dollar im Vorquartal investiert.

Die Zinswende hat in allen Immobilien-Assetklassen an allen Standorten ausnahmslos zu Wertverlusten geführt. Die weiteren Rahmenbedingen wirken sich dann erst graduell aus. Wohnen dürfte durch automatische Diversifikation, stabile Cashflows, weiterhin hohe Nutzernachfrage und nach wie vor überproportional steigende Mieten die Zinswende relativ am stabilsten durchgestanden haben. Das zeigte der Vergleich der Assetklassen auf der Wohnimmobilien-Konferenz des Immobilienbewerterverbands BIIS. Ausnahmslos alle Referenten sehen für die Assetklasse Wohnen zunehmenden Optimismus im Vergleich zur Vorjahrestagung.

Mercurius Real Estate erwirbt das 1952 gebaute, 1.606 qm große „Merkurhaus“. Zentral auf der „Fressgass“ gelegen, bieten die 12 Etagen einen Mix aus Wohnen, Büro, Gastronomie und Einzelhandel.

Florian Heumann verlässt im Oktober die Geschäftsführung der LHI Gruppe, der er seit 2020 angehörte. Alexander von Dobschütz wird neuer GF der LHI Leasing.

Konträr zu den aktuellen Hiobsbotschaften bei den Baugenehmigungen meldet der weltweite Branchenverband RICS eine Stimmungsaufhellung beim „Global Construction Monitor“ (GCM) für das zweite Quartal 2024. Der Gesamtindex für die Bautätigkeit („Construction Activity Index“, CAI) hielt sich stabil bei +15.

Der Markt für Mikroapartments differenziert sich zunehmend in Student Living, Business Apartments, Serviced Apartments und Senior Living bzw. Betreutes Wohnen aus. Mikroapartments rücken zunehmend auch bei eher klassisch orientierten Investoren ins Visier.

Tristesse in vielen Einkaufszentren. Laut Savills stehen im Durchschnitt bei ca. 350 untersuchten Shopping-Centern etwa 12% der Einzelhandelsflächen leer. Nur jedes 15. Shopping-Center ist mit Blick auf den Branchenmix aktuell schon resilient aufgestellt.

Catella Real Estate hat jüngst eine Umfrage unter 250 Top-Investoren der DACH-Region zur Investitionsstimmung durchgeführt. Das Ergebnis bestätigt entgegen den optimistischen Maklermeldungen die anhaltende Zurückhaltung von institutionellen Investoren bei Immobilieninvestments.

KGAL hat das vom Projektentwickler OFB entwickelte Bürogebäude „Platinum“ mit rund 5.300 qm Mietfläche für einen seiner Immobilienspezialfonds angekauft.

Lisa Strohbücker ist neue Head of Investment bei Heimstaden Deutschland. Sie bringt aus ihren vorherigen Tätigkeiten mehr als zehn Jahre Erfahrung in den Bereichen Immobilieninvestment und Asset Management mit.

Eine Frage, die die Märkte immer bewegt, ist der Einfluss von Kriegshandlungen und Unsicherheit auf Immobilienmärkte. Für Israel gibt es dazu jetzt aussagefähige Zahlen.

Die Differenz zwischen Neuvermietungsmieten und Bestandsmieten wird nach einer aktuellen JLL-Analyse zunehmend größer. Dieser Effekt deutscher Mietregulierung und insbesondere einer Fehlsteuerung durch die Mietpreisbremse wird immer deutlicher.

Nachdem PLATOW bereits zu Beginn der Zinswende und der aktuellen Krise im Herbst 2022 die Unterschiede zwischen der Finanzkrise mit einem tiefen und schnellen Einbruch und ebenso schneller Erholung gegenüber den strukturellen und nachhaltigen Entwicklungen der laufenden Krise herausgearbeitet hatte, stellt aktuell Barkow Consulting basierend auf dem JLL-Victor-Index für erstklassige Büroimmobilien in Deutschland die Wertkorrekturen der derzeitigen Krise denen der Jahre 2007 bis 2009 gegenüber.

Die traditionellen Krisenentwicklungen gehen weiter. Core wird bevorzugt. Top-Büros werden weiter relativ positiv beurteilt. Sekundäre Büros bleiben ebenso wie Einzelhandel kritisch. Alternativen Assetklassen werden höhere Renditen zugetraut. Der weltweite Verband der Immobilienspezialisten, RICS, befragt für den „Global Commercial Property Monitor“ jedes Quartal ca. 3.000 Experten.

Schon Anfang des Monats hatten wir Ihnen angedeutet, dass bei den Verhandlungen um eine Bündelung der im Sparkassen-Lager gehaltenen dwpbank-Anteile unter dem Dach der DekaBank auch ein Abbruch der Gespräche im Raum steht (s. PLATOW v. 4.7.).

Ganz begeistert war Baden-Württembergs Sparkassen-Präsident Matthias Neth, als ihm sein Verbandsgeschäftsführer Ralf Bäuerle als Test 1 Euro über die neue Wero-Wallet in Echtzeit überwiesen hat.

Das Catering-Unternehmen Aramark Deutschland mietet ca. 4 100 qm Fläche im Quartier Gateway Gardens im „FLOW“ von der Europa-Center AG.

Jens Böhnlein verlässt nach sechs Jahren die Commerz Real, um sich einer neuen Herausforderung zu stellen. Nachfolgerin wird Nadia Eichelberger.

Laut Savills erreichte das europäische Immobilientransaktionsvolumen im zweiten Quartal mit rund 44,5 Mrd. Euro ein Plus von 18% gegenüber dem trostlosen Vorquartal. In Summe erreichte das erste Halbjahr mit 74 Mrd. Euro aber nur den schwachen Vorjahreswert.