Bauträgerinsolvenzen haben sich seit 2022 mehr als verdoppelt
Die „gefühlte“ Pleitewelle bei den Bauträgern ist tatsächlich eine – aktuelle Zahlen dazu liefern Prognos und BSB. Nun sei die Politik gefordert, um Bauherren besser zu schützen.
Die großen Bauträgerpleiten gingen seit der Zinswende durch die Medien. Pandion, die Goryus-Töchter, Peters Development, 12.18., Cube, Centrum, Schultheiß, Hedera, Artprojekt Commercial u.v.m. standen dieses Jahr auf der Liste. Allerdings fehlten für die „gefühlte“ Pleitewelle die Zahlen. Die lieferten jetzt Prognos und der Bauherren-Schutzbund (BSB).
Speziell im Wohnungsbau treffen Bauträgerinsolvenzen aufgrund der MaBV-Regelungen Wohnungskäufer besonders hart. Deshalb fordert der BSB einen schnellen Schutz für Wohnungskäufer. Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) soll Wohnungskäufer eigentlich schützen. Bei einer Insolvenz des Bauträgers kann das vorgesehene Schutzsystem aber zu erheblichen finanziellen Verlusten führen, da Käufer während der Bauphase bereits erhebliche Teile des Kaufpreises bezahlen, obwohl ihnen die Wohnung rechtlich noch nicht gehört oder die Fertigstellung mit oft deutlich höheren Gesamtkosten nachfinanziert werden muss. Finanzierungskosten, Miete, Rechtskosten und zusätzliche Ausgaben für die Fertigstellung könnten schnell zum existenzbedrohenden Fiasko werden, beschreibt der BSB das Problem.
Laut einer neuen Studie von Prognos im Auftrag des BSB ist die Zahl der erfassten Bauträgerinsolvenzen von 141 im Jahr 2022 auf 309 im Jahr 2025 um rund 119% angestiegen. Die Prognos-Auswertung auf Basis von North Data erfasst für 2018 bis 2025 rund 20% mehr Insolvenzen als die Statistik des Statistischen Bundesamtes (Destatis), weil sie auch Insolvenzen von Unternehmen berücksichtigt, die neben ihrem Hauptgeschäft als Bauträger tätig sind. Seit der Zinswende gingen immer mehr sehr große Bauträger Pleite, so Prognos-Experte Andreas Sachs. Insgesamt waren die Verbindlichkeiten je Insolvenzfall 2022 bis 2025 im Schnitt um 82% höher als von 2018 bis 2021.
Eine Pleite, oft viele Geschädigte
Wenn große Projektgesellschaften in Schwierigkeiten gerieten, beträfe das häufig viele Käufer gleichzeitig. Eine Entspannung sei nicht in Sicht. Seit der Zinswende nähmen nicht nur die Fälle weiter zu, sondern das Insolvenzgeschehen verschiebe sich auch hin zu größeren Unternehmen. Das müsse ein Weckruf für die Politik sein, sagt BSB-Geschäftsführer Henrik Fork-Weigel. Menschen, die vom Bauträger kauften, bräuchten mehr Sicherheit und die Möglichkeit, auf erhebliche Probleme beim Bau bis hin zur Insolvenz des Bauträgers reagieren zu können. Die Bundesregierung müsse dringend zwei Dinge umsetzen. Das Teilkündigungsrecht müsse wieder eingeführt und Abschlagszahlungen müssten verpflichtend abgesichert werden, so Fork-Weigel.