JLL

Im Gegensatz zur konjunkturellen Lage habe sich am Büromarkt in den Big 7 Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart mit insgesamt 3,29 Mio. qm Vermietungsumsatz und einem Plus von 23% zum Jahresende ein echter Rebound-Effekt gezeigt, berichtet JLL.

André Berger leitet seit dem Jahreswechsel das Residential Investment Team bei JLL in Hamburg.

Assetklassen, die sich in der Pandemie als robust erwiesen haben, sind global stark gefragt. Die gelockerten Reisebeschränkungen haben im dritten Quartal grenzüberschreitende Investitionen mit einem Plus von 46% wieder zu einem wesentlichen Treiber gemacht.

Anlagedruck und Nullzinsen schlagen Corona-Sorgen. Das könnte das Fazit des Blicks auf die deutschen Investmentmärkte sein. Allerdings trimmen Megafusionen wie Vonovia und Deutsche Wohnen, die nicht beliebig wiederholbar sind, oder auch der Adler-Ausverkauf das Zahlenwerk Richtung Rekord und Wohnen.

Nullzinspolitik und Corona-Umdenken stellen die Immobilienwirtschaft auf den Kopf. Das legt zumindest der von JLL ermittelte Valuation Performance Indicator „Victor Prime Office“ nahe. Gleichzeitig steigende Mieten und Multiplikatoren bei zunehmenden Leerständen bedürfen jedoch einer Analyse.

Für Deutschland registriert JLL im dritten Quartal knapp 123 000 qm neu angemieteter Ladenfläche. Das ist gut ein Drittel mehr als vor einem Jahr.

Die Eyemaxx-Probleme lenken den Blick hin zur Erholungsperspektive der Hotelmärkte. Als Hotelgast mag sich schon wieder das Gefühl einstellen, dass Corona vorbei ist, doch die Zahlen am Investmentmarkt sprechen eine andere Sprache.

Wenn PLATOW noch vor fünf Jahren prophezeit worden wäre, der Markt sei bereit, für Top-Logistikflächen die 33-fache Jahresmiete zzügl. Erwerbsnebenkosten zu zahlen, hätten wir medizinische Überlegungen angestellt. In den älteren Köpfen schwirrte da noch die 12- bis 15-fache und in Sonderfällen die 17-fache Jahresmiete als Maßstab.

Dem europäischen Vermietungsmarkt für Büroimmobilien geht es ähnlich wie dem deutschen Markt. Der Basiseffekt zum ersten Lockdown-Jahr ermöglichte ein leichtes Wachstum und in der 9-Monatssumme mit den Schockstarre-Monaten im Vorjahr einen spürbaren Zuwachs.

Die Vor-Corona Bürovermietungswerte bleiben trotz Erholung noch in weiter Ferne. Zum Ende des dritten Quartals summiert sich der Büroflächenumsatz in den Big 7 laut JLL auf insgesamt 2,15 Mio. qm und liegt damit gut 12% über dem coronaverzerrten Vorjahresergebnis.

Der Frankfurter Büroflächenmarkt erholte sich im Jahresverlauf 2021 spürbar. Insgesamt wurden nach Berichten der Researcher von Nai apollo 263 500 qm (+27%), von blackolive sowie GPP je 286 900 qm (+29%) und laut JLL 270 800 qm (+29%) umgesetzt. Zahlen und Trends stimmen weitgehend überein.

Deutschlands Immobilienmärkte erholen sich. Erste Informationen von GPP zum Bürovermietungsmarkt im dritten Quartal berichten von knapp 20% Flächenzuwachs mit einer Bandbreite in den Regionen von -12 bis +45%.

Der vierteljährliche Stimmungsindikator für gewerbliche Immobilienfinanzierungen in Deutschland setzt seine Aufwärtsentwicklung zum fünften Mal in Folge fort. Erstmals seit dem vierten Quartal 2017 steht der von JLL und dem Mannheimer ZEW ermittelte „Deutsche Immobilienfinanzierungsindex“ (DIFI) wieder im Plus.

Eine neue Form von Monetarisierung von Gewerbeflächen in City-Lagen mahnte Brand-Experte Marc Schumacher (Avantgarde Group) beim „Capital Day 2021“ der ABG Real Estate Group von Ulrich Höller an. Nicht erst die Pandemie habe den stationären Einzelhandel unter Zugzwang gesetzt. Sabine Eckhardt (JLL) sieht Living/Residential und Logistik als Gewinner, gibt das Büro aber nicht verloren, es sei massiven Veränderungen ausgesetzt.

Im gewerblichen Immobiliensektor türme sich eine tsunamiartige Sanierungswelle auf, erwartet JLL-Researchleiter Helge Scheunemann, einer der erfahrensten und kompetentesten deutschen Immobilienresearcher.

Das globale Transaktionsvolumen hat sich laut JLL im zweiten Quartal gegenüber der Corona-Schockstarre vor einem Jahr um 103% auf 247 Mrd. US-Dollar mehr als verdoppelt.

Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) erreicht im Q2 2021 mit 188,5 Punkten (Basisjahr 2010 = 100 Punkte) einen neuerlichen Höchstwert. Die Immobilienpreise stiegen im Vorjahresvergleich in Summe bei Wohn- und Gewerbeimmobilien um 8,0%.

Onlineresiliente Nahversorgung sei derzeit der Schlüssel zum Erfolg, berichtet JLL. Das spiegele die Entwicklung der Spitzenrenditen. Dort hätten Fachmarktzentren mit aktuell 3,75% (-45BP) eine neue Dimension steigender Multiplikatoren erreicht.